Котловани Києва

Коротко про стан ринку.
Покупці скаржаться, що ціни недостатньо просіли.
Власники кажуть «ціна критично мала, не вирішує проблем/задач».

Давайте розбиратися, чому саме так відбувається.
Для того, щоб розуміти, що робити в найближчий термін, треба спостерігати тренди.
Чому я вважаю, що ми знаходимося на тренді, що веде вниз?

1. За 3 останні місяці збільшилася кількість обʼєктів нерухомості, виставлених на продаж.
2. Збільшився період ухвалення рішення покупцями.
3. Є затримка ухвалення рішень по іпотечним державним програмам на 1,5-2 місяці.
4. Ми входимо в зиму, не розуміючи, що нас чекає взимку. На деякі обʼєкти може взагалі не бути попиту.
5. Нас може чекати хвиля міграції.
6. Забудовники підіймають ціни, бо підвищується вартість буд матеріалів та робочої сили.
Але багато будинків, які на стадії вводу в експлуатацію, мають 30% непроданих квартир.
7. Знизився термін окупності комерційної нерухомості. Інвестори більше не розглядають 10-11% річних. Замовляють обʼєкти з 7-8 річною окупністю. Що впливає на вартість приміщень.
8. Невизначеність курсу гривні. Що не дає планувати подальші доходи.
І нарешті, до листопаду, а точніше, до січня 2025го багато хто відкладе покупку.