Земельний Фонд України

​​🗂️ Озвучено особливості переходу права на оренду земельної ділянки

🖇️ Перехід права на оренду земельної ділянки визначено ст. 7 Закону України “Про оренду землі”. Про це повідомляє Земельний фонд України, пише agronews.ua.

✍️ Право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи- орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців – до осіб, які використовували цю земельну ділянку рази з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

👤У разі засудження фізичної особи-орендаря до позбавлення волі або обмеження його дієздатності за рішенням суду право на оренду земельної ділянки переходить до одного з членів його сім’ї, який виявив бажання і може відповідно до закону стати орендарем, а в разі його відмови або відсутності таких – до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем, за їх згодою, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

🏡У разі набуття права власності на об’єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об’єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні відчужувача (попереднього власника) такого об’єкта на праві оренди, до набувача такого об’єкта одночасно переходить право оренди земельної ділянки, на якій розміщений такий об’єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) зазначеного об’єкта, розміщеного на земельній ділянці, крім випадків, визначених частиною четвертою цією статті, а також з урахуванням вимог частини шістнадцятої статті 120 Земельного кодексу України.
Волевиявлення орендодавця, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об’єкта та внесення змін до договору оренди із зазначенням нового орендаря земельної ділянки не вимагаються.

🗂️У разі набуття частки у праві спільної власності на об’єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об’єкт незавершеного будівництва, якщо такий об’єкт розміщений на земельній ділянці, що перебуває в оренді, набувач має право вимагати внесення змін до договору оренди землі з визначенням його співорендарем земельної ділянки, а до внесення змін до договору зобов’язаний відшкодовувати орендарю частину орендної плати відповідно до належної йому частки у праві спільної власності на такий об’єкт.

📑Порядок користування декількома орендарями орендованою земельною ділянкою у такому разі визначається договором, укладеним між ними, або за рішенням суду.

❗️У разі відчуження права оренди земельної ділянки таке право переходить до особи, на користь якої воно відчужено.

Джерело

​​🚨Зміни щодо планування використання земель: що варто знати громадам до 1 січня 2025 року
#Новини

Відповідно до: ЗУ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо використання земель» від 17.06.2020 року (набрав чинності 24.07.2021)

📅 З 1 січня 2025 року громади України зобов’язані:

1. Мати Комплексний план просторового розвитку.
2. Внести до 1 січня 2025 року до Державного земельного кадастру відомості про:
▫️Функціональні зони територій, визначені у містобудівній документації на місцевому рівні
▫️Межі пам’яток та історико-культурних заповідників, зони охорони культурної спадщини.
▫️Обмеження у використанні земель для забудови.

⚡️Що зміниться в містобудівній документації?

З 1 січня 2025 року зміни в містобудівну документацію, затверджену до 24.07.2021, допускаються за умови відповідності новим вимогам цього Закону.

☝️В той самий час, у Верховній Раді розглядають законопроект №12283 — він пропонує продовжити терміни виконання означених вимог до 1 січня 2028 року.

❓Що це означає:

✅ До 2028 року можна буде визначати функціональне призначення території детальними планами.

✅ Містобудівна документація, розроблення якої розпочалось до липня 2021 року, може затверджуватись без урахування нових вимог до 2028 року.

✅ Зміни меж прибережних захисних смуг в межах населених пунктів можна вносити через детальний план чи проект землеустрою.

✅ Містобудівна документація, затверджена до набрання чинності Законом (до 24.07.2021), зберігає чинність, і зміни до неї можна вносити без врахування нових вимог до 2028 року.

✅ До 2028 року детальні плани територій за межами населених пунктів можна розробляти згідно із схемами планування територій району чи області.


📃Законопроект наразі перебуває на розгляді у відповідних Комітетах. Відстежувати його рух можна через Картку законопроекту.

​​🌿 В Україні понад 50% фермерів мають до 500 га

🤔Більшість дрібних фермерів, коли терміново необхідні кошти на насіння чи добрива, беруть позику у мікрокредитних контор, оскільки банки не хочуть мати справу з аграріями із земельним банком до 500 га.

➡️ Про це Latifundist.com розповів співвласник компанії Activitis Костянтин Жуковський.

👤 Як зазначив Костянтин Жуковський, малий та середній бізнес наразі шукає не дешевих грошей, а швидких. 

💬 «Малий і середній фермер — це людина, яка розуміє краще за будь-якого агронома в будь-якому холдингу якість свого ґрунту, скільки він збере, що йому потрібно додати, аби в нього класно росло. Але це і людина, в якої нерідко ще не має часу для введення бюрократичних відносин із банкірами», — пояснив співвласники компанії Activitis.

📂 Він додав, що в Україні понад 50% фермерів мають до 500 га.

💬 «Це, дійсно, дрібний фермер, до якого банки не доходять. І 36% наших клієнтів — фермери, які взагалі не користувались банківськими кредитами. Коли ми дізналися, що фермер задля того, щоб профінансувати якісь потреби свого господарства, іде і як фізична особа отримує кредит під 800% річних, зрозуміли, — це трагедія для фінансового ринку України. Розумієте? Йому абсолютно не важливо, скільки будуть коштувати ці гроші. Йому вони потрібні зараз. Кеш-кредит у цьому питанні був найпростішим виходом, — сказав Костянтин Жуковський.

❗️ Тому компанія зайшла в нішу, де банків немає і ніколи не було. Потенціал цієї ніші величезний. 

✅ На сьогодні агровиробники можуть скористатись трьома інструментами: класичні товарні кредити, банківські партнерські програми і передоплата.

💵 Якщо за товарними кредитами фермер платить 1,5-2% на місяць, за банківськими кредитами — 13-18% річних, то WEAGRO — безальтернативний продукт для фермера, якщо порівняти з іншими.

Джерело

📑 Уряд ухвалив рішення про оцінку збитків, завданих аграріям російським агресором

✍️Кабінет Міністрів розширив перелік основних показників, які оцінюються під час визначення шкоди, завданої земельним ресурсам внаслідок збройної агресії росії. А також вніс зміни щодо державного регулювання у сфері охорони географічних зазначень. 

🖋️Відповідну постанову «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України з питань охорони географічних зазначень і щодо визначення шкоди та збитків, завданих Україні внаслідок збройної агресії Російської Федерації» було ухвалено на черговому засіданні. Документ підготовлено Мінагрополітики.

📑Постанова забезпечить:

▪️оптимізацію інструментів Держгеокадастру щодо регулювання у сфері охорони географічних зазначень. Зокрема, виключено з Переліку адміністративних послуг, які надавалися Держгеокадастром.  Послугу «Надання висновку щодо меж географічного місця, з яким пов’язані особливі властивості, певні якості та інші характеристики товару». Також виключено з Положення про Держгеокадастр повноваження про визначення меж географічних місць, з якими пов’язані особливі властивості, певні якості та інші характеристики товарів;

▪️можливість отримання компенсації витрат, понесених землевласниками та землекористувачами, на консервацію земельних ділянок, забруднених хімічними речовинами внаслідок надзвичайних ситуацій та/або збройної агресії та бойових дій під час воєнного стану. А також земельних ділянок, на яких розташовані військові інженерно-технічні та/або фортифікаційні споруди.

Джерело

​​🖋️ Парламент прийняв Закон про державне регулювання сфери захисту рослин

🗂️Верховна Рада України підтримала в цілому проект Закону № 8340 «Про державне регулювання сфери захисту рослин». Документ спрямований на запровадження європейської моделі регулювання у сфері захисту рослин, що включає простежуваність, контроль і цифровізацію процедур. Документ підтримали 273 народних депутата.

💬«Прийняття Закону дозволить досягти системної сумісності законодавства України із законодавством ЄС у сферах захисту рослин, а також застосування і обігу засобів захисту рослин. Це спростить вихід української продукції рослинного походження на зовнішні ринки, а його реалізація сприятиме підвищенню ефективності та прозорості процедур державного контролю у сфері захисту рослин, створенню зрозумілих і прозорих правил для ведення бізнесу», - наголосив Міністр аграрної політики та продовольства України Віталій Коваль.

✍️Основні положення Закону:

▪️Упорядковує обіг засобів захисту рослин (ЗЗР) і встановлює нові правила для імпорту, зберігання та застосування рослинної продукції.
▪️Запроваджує простежуваність для рослин і ЗЗР, обов'язкові паспорти рослин і реєстрацію всіх етапів обігу.
▪️Делегує приватним суб’єктам повноваження на видачу паспортів, маркування пакувального матеріалу, навчання з поводження із ЗЗР і технічний огляд обладнання.
▪️Імплементує 18 актів права ЄС, гармонізуючи українське законодавство з європейськими стандартами.
▪️Створює державні реєстри у сфері захисту рослин для прозорого управління сферою захисту рослин.

📑Закон набирає чинності через три роки з дня його опублікування, забезпечуючи адаптаційний період. 

Джерело

​​📌 44,8 мільярдів гривень отримали 8,5 тисяч агрогосподарств цьогоріч за програмою «Доступні кредити 5-7-9»

💵З початку року 12 729 агрогосподарств отримали майже 100 млрд гривень банківських кредитів на розвиток. З них за державною програмою «Доступні кредити 5-7-9» – 8 511 господарств профінансовано на 44,8 млрд гривень. 

📂За програмою  «Доступні кредити 5-7-9» більше всього отримали підприємства наступних областей:

✅Київська – 5,5 млрд грн для 816 господарств;
✅Вінницька – 3,9 млрд грн – для 868;
✅Одеська – 3,8 млрд грн для 798;
✅Кіровоградська – 3,5 млрд грн для 1 097;
✅Харківська –  3,2 млрд грн для 504;
✅Дніпропетровська – 2,7 млрд грн для 566;
✅Львівська – 2,6 млрд грн для 605;
✅Волинська – 2,6 млрд грн для 450.

🖇️Найбільший обсяг кредитів за різними програмами отримали аграрії таких областей:

🟢Київська  –  21 млрд грн виділено для 1 224 підприємств;
🟢Дніпропетровська –  7,1 млрд грн для 931;
🟢Вінницька – 7 млрд грн  для 1 260;
🟢Кіровоградська – 6,7 млрд грн для 1 551;
🟢Одеська – 6  млрд грн для 1 133;
🟢Черкаська – 5,9 млрд грн для 512;
🟢Львівська –  5,6 млрд грн для 829;
🟢Тернопільська – 5,5 млрд грн для 485.

🖇️ Пільгове фінансування агровиробників за Програмою «Доступні кредити 5-7-9» протягом 2024-2025 років є можливим завдяки підтримці Світового банку в рамках «Екстреного проєкту надання інклюзивної підтримки для відновлення сільського господарства України (ARISE)». Програма спрощує доступ мікро- та малого бізнесу до банківського кредитування. Аграрії можуть отримати кредит у розмірі до 90 млн грн. Кредитування надається під 5–9% річних, залежно від категорії кредиту та суб’єкта підприємництва.

Джерело

​​📂 У Міністерстві юстиції видали офіційне роз’яснення, що робити з реєстрацією народжень та одружень в умовах непрацюючих реєстрів

📲Як раніше писала «Судово-юридична газета», нотаріальні дії, які не потребують доступу до реєстрів для перевірки відомостей з них, будуть здійснюватися у паперовому вигляді державними та приватними нотаріусами – на період до відновлення роботи реєстрів. Про це повідомила віцепремʼєр з питань євроінтеграції - міністр юстиції Ольга Стефанішина під час брифінгу 20 грудня щодо безпрецедентної кібератаки на державні реєстри.

✍️Міністерство юстиції за підписом першого заступника міністра Миколи Кучерявенка20 грудня видало лист «Про особливості проведення державної реєстрації актів цивільного стану та інших дій у відповідній сфері» у зв’язку з тимчасовим припиненням доступу до єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Мінюст, зокрема до Державного реєстру актів цивільного стану громадян, та з метою забезпечення реалізації прав та законних інтересів фізичних осіб у сфері державної реєстрації актів цивільного стану.

🤔Що пояснив Мінюст

🖇️Як зазначає Мінюст, відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону «Про державну реєстрацію актів цивільного стану» внесення відомостей про народження фізичної особи та її походження, шлюб, розірвання шлюбу, зміну імені, смерть здійснюється відділами державної реєстрації актів цивільного стану шляхом складання актового запису цивільного стану в електронному вигляді у Державному реєстрі актів цивільного стану громадян та на паперових носіях.

🗂️Відомості, зазначені в актових записах про народження особи та її походження, шлюб, смерть, складених виконавчими органами сільських, селищних та міських рад на паперових носіях та в електронному вигляді, вносяться до Державного реєстру актів цивільного стану громадян протягом трьох робочих днів з дня надходження актового запису до відповідного відділу державної реєстрації актів цивільного стану.

Читати далі

​​💵 Аграрії в Україні можуть отримати 7 тис. грн на утримання корів

🖋️ Подати заявки на отримання бюджетної допомоги можуть аграрії всіх областей, крім тимчасово окупованих територій і зони активних бойових дій. Про це повідомляє Державний аграрний реєстр.

🐄 Українські фермери можуть розраховувати на державні дотації за утримання корів, кіз та овець. Зокрема, аграріям, які утримують від 3 до 100 корів, виплачується по 7 тис. грн за кожну. Аграріям, які утримують поголів'я кіз або овець у кількості від 5 до 500 голів, надається дотація в розмірі 2 тис. грн за кожну голову.

📲 Щоб подати заявку потрібно увійти до Державного аграрного реєстру, заповнити анкету, до якої прикріпити необхідні документи. Отримати гроші на підтримку можуть усі виробники сільськогосподарської продукції, як фізичні, так і юридичні особи, які зареєстровані в ДАР і відповідають умовам програми.

💻 Щоб подати заявку, увійдіть у кабінет на www.dar.gov.ua. Перевірте відомості про ваших тварин у розділі «Тварини». Для розрахунку очікуваної суми субсидії відфільтруйте список тварин за видом «Корова».

📱 Відкрийте програму в розділі «Доступні програми». Для подання заявки натисніть «Подати заявку» навпроти назви програми. Розрахуйте бажану суму дотації: помножте кількість ваших корів з реєстру на 5300 грн. Результат вкажіть у відповідному полі при заповненні заявки.

Джерело

​​📌 Малі та середні підприємства перемагають в більшості аукціонів земельного банку

❗️68% переможців онлайн-аукціонів «Земельного банку» — це малі та середні агропідприємства, які мають штат до 60 працівників. Про це повідомив очільник Мінагрополітики Віталій Коваль.

🤔Онлайн-аукціони створюють рівні умови для учасників та сприяють ефективному використанню земельних ресурсів. У середньому на один лот претендують 11 учасників.

🗂️ Фонд державного майна України планує до кінця 2024 року проведення ще 47 онлайн-аукціонів у 13 областях країни. На торги буде виставлено загалом майже 4,36 тисячі гектарів земель. 18 грудня відбулися чергові аукціони «Земельного банку», на яких учасники змагалися за 7 земельних ділянок у Київській, Житомирській та Дніпропетровській областях. Площа лотів склала 763,5 га.

💵 Початкова вартість ділянок становила 1,6 млн грн, однак у ході торгів зросла в 8 разів, досягнувши 12,5 млн грн (+2,5 млн грн ПДВ). Загалом на аукціони було подано 50 пропозицій від аграрних підприємств та фермерських господарств, а середня вартість одного гектара склала 16352 грн. Найдорожчий лот — земельна ділянка у Дніпропетровській області площею 214,01 га.

💬 «Довгострокова суборенда надає агровиробникам впевненість та сприяє інвестиціям у розвиток сільського господарства», – зазначив Коваль.

Джерело

​​‼️Тимчасово призупинено роботу Єдиних та Державних реєстрів, які перебувають у компетенції Міністерства юстиції України.‼️
#Новини

☝️19 грудня відбулася наймасштабніша зовнішня кібератака на державні реєстри України за останній час. Про це повідомила віцепрем'єр-міністерка з питань європейської та євроатлантичної інтеграції Ольга Стефанішина.

📃Зазначається, що внаслідок цілеспрямованої атаки тимчасово призупинено роботу Єдиних та Державних реєстрів, які перебувають у компетенції Міністерства юстиції України.

💡У першу чергу будуть відновлені:
✔️Державний реєстр актів цивільного стану громадя;
✔️Єдиний державний реєстр юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців;
✔️Державний реєстр прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

За її словами, час першочергового відновлення становитиме орієнтовно до двох тижнів.

☝️Наразі неможливо здійснити підписання відомостей в ЄДЕССБ юридичною особою, а також у «Дії» тимчасово не працюють послуги у сфері будівництва. Крім того, відомості з ДЗК про земельні ділянки не "підтягуються" в ЄДЕССБ.

🎯Роз'яснення щодо особливостей надання послуг громадянам будуть надані сьогодні (20 грудня) впродовж дня.

​​📂Особливості оренди невитребуваних земельних паїв

❗️До 1 січня 2019 року районні державні адміністрації мали повноваження передавати в оренду нерозподілені земельні ділянки/невитребувані паї. Пізніше, були прийняті відповідні зміни в законодавстві і таке право стало тільки виключно сільські, селищні, міські ради (ст.13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власниками земельних ділянок (паїв)»: «Передавати в оренду нерозподілені земельні ділянки/невитребувані паї мають право виключно сільські, селищні, міські ради, на території яких розташована така земля»). Нерозподілені земельні ділянки, невитребувані частки (паї) після формування їх у земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до дня державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки.

🗂️До нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв) відносяться:

✅земельні частки (паї), на які громадяни, які мають право на земельну частку, не отримали сертифікатів чи іншим чином не заявили свої права на земельну частку;
✅земельні частки, на які вже сертифікат отриманий, але власник сертифікату не розпорядився ним належним чином (не подана заява про виділення в натурі для передачі в оренду чи для сумісного обробітку);
✅земельні частки, власники яких померли, їх спадкоємці не прийняли спадщини, а термін дії договору оренди закінчився чи договір не був укладений.

✍️Строк дії договору оренди нерозподіленої земельної ділянки/невитребуваного паю обмежується днем реєстрації державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку.

📲Читати далі ➡️ https://www.zemfond.net/post/osoblyvosti-orendy-nevytrebuvanykh-zemelnykh-paiv

❤️Подякувати за нашу роботу ➡️ https://send.monobank.ua/jar/3ukPgPtZRf

📞Замовити консультацію ➡️ +380674056955

Будемо вдячні за репост чи реакцію на допис😉