В США ОБВАЛИЛАСЯ КОМЕРЦІЙНА НЕРУХОМІСТЬ! Частина І.
Сподіваюсь, що з минулих постів Ви запам’ятали, що економіка має ланцюгову систему. Тобто, якщо падає одна з великих індустрій, то вона хапає за собою інші через пов’язані процеси. Те саме стосується і споживчих витрат: якщо вони падають, то всі індустрії також починають скорочуватись, бо товари\послуги ніхто не купує.
Важливо знати. Нерухомість є однією з драйвових індустрій, яка здатна «розігнати» ВВП. Недаремно її іноді називають «двигуном економіки», бо через свою специфіку може тягнути за собою масу індустрій. Наприклад, люди купуючи квартири\орендуючи офісні приміщення підтримують тим самим попит на буд. матеріали та робочу силу в будівництві, а коли роблять ремонт збільшують попит на побутову техніку, меблі і тп. Таким чином економіка переживає бум споживчого попиту на масу товарів, які за собою тягнуть зростання ВВП та доходів загалом.
Однак, коли стається криза, все перевертається з ніг на голову. Попит падає й економіка починає стискатись, фактично, найбільш яскравими прикладами таких поворотів був крах Японської нерухомості у 90-ті та криза США у 2008. Тоді падіння попиту (через захмарні ціни) призвів до колапсу системи.
Однією з причин такого колапсу є діюча монетарна модель, завдяки якій комерційні банки можуть по суті збільшувати кількість грошей в економіці тим самим створюючи дисбаланс. Хоч офіційна система і говорить, що, мовляв, коли Ви кладете гроші на депозит, тільки тоді банк може видати кредит. По факту, сам же міжнародний інститут Bank for International Settlements зазначав у своєму звіті від 2003 року (також ФРС про це писав), що система допускає збільшення грошової маси (кількості грошей в економіці) в рази.
Більше подробиць про це тут: https://medium.com/@konkretyka/вічна-інфляція-вступна-частина-до-modern-monetary-theory-b81cb6011ed4
Відповідно, уся ця грошова маса спрямовується в найбільш перспективні об’єкти, раніше то була нерухомість, зараз може бути фондовий ринок. Таким чином, у нас починається не інфляція споживчих товарів, а інфляція фінансових активів або тої самої нерухомості. Чим більше створюється таким чином грошей тим швидше росте ціна і тим швидше настає розрив, коли ніхто не здатен заплатити останню пікову ціну. Саме в момент, коли ринок досягає пікової ціни, через штучний попит, бо гроші які створені з повітря фактично формують штучний попит, все обвалюється і ми досягаємо значної кризи.
Що сталось в США і про що буде друга частина? В США є такий індекс CMBX, який показує настрої головних гравців на ринку комерційної нерухомості. Так от, він провалився на найнижчий рівень досягнувши стану паніки 2008 року. Причина досить проста: якщо в США оголосять повний карантин, то ми можемо побачити, як великі девелоперів почнуть падати в дефолти (протягом року).
Головний дзвіночок озвучили на Bloomberg:
Инвестиционная активность в США в этом году может упасть на 45%, что будет больше, чем спад после терактов 11 сентября или финансового кризиса 2008 года, считает Kiran Raichura, старший экономист по недвижимости Capital Economics.
Гостиницы, в которых размещались отдыхающие пусты в результате индустрия теряет по разным оценкам, 1,4 миллиарда долларов в неделю.
Джерело: https://www.bloomberg.com/news/articles/2020-03-20/commercial-property-market-freezes-with-virus-battering-economy
В кінці картинка по падінню виторгу у ресторанах по штатам. Я це все наводжу, бо якщо економіка США почне "кашляти", у нас будуть величезні проблеми з експортом, бо попит впаде по всьому світу.
Сподіваюсь, що з минулих постів Ви запам’ятали, що економіка має ланцюгову систему. Тобто, якщо падає одна з великих індустрій, то вона хапає за собою інші через пов’язані процеси. Те саме стосується і споживчих витрат: якщо вони падають, то всі індустрії також починають скорочуватись, бо товари\послуги ніхто не купує.
Важливо знати. Нерухомість є однією з драйвових індустрій, яка здатна «розігнати» ВВП. Недаремно її іноді називають «двигуном економіки», бо через свою специфіку може тягнути за собою масу індустрій. Наприклад, люди купуючи квартири\орендуючи офісні приміщення підтримують тим самим попит на буд. матеріали та робочу силу в будівництві, а коли роблять ремонт збільшують попит на побутову техніку, меблі і тп. Таким чином економіка переживає бум споживчого попиту на масу товарів, які за собою тягнуть зростання ВВП та доходів загалом.
Однак, коли стається криза, все перевертається з ніг на голову. Попит падає й економіка починає стискатись, фактично, найбільш яскравими прикладами таких поворотів був крах Японської нерухомості у 90-ті та криза США у 2008. Тоді падіння попиту (через захмарні ціни) призвів до колапсу системи.
Однією з причин такого колапсу є діюча монетарна модель, завдяки якій комерційні банки можуть по суті збільшувати кількість грошей в економіці тим самим створюючи дисбаланс. Хоч офіційна система і говорить, що, мовляв, коли Ви кладете гроші на депозит, тільки тоді банк може видати кредит. По факту, сам же міжнародний інститут Bank for International Settlements зазначав у своєму звіті від 2003 року (також ФРС про це писав), що система допускає збільшення грошової маси (кількості грошей в економіці) в рази.
Більше подробиць про це тут: https://medium.com/@konkretyka/вічна-інфляція-вступна-частина-до-modern-monetary-theory-b81cb6011ed4
Відповідно, уся ця грошова маса спрямовується в найбільш перспективні об’єкти, раніше то була нерухомість, зараз може бути фондовий ринок. Таким чином, у нас починається не інфляція споживчих товарів, а інфляція фінансових активів або тої самої нерухомості. Чим більше створюється таким чином грошей тим швидше росте ціна і тим швидше настає розрив, коли ніхто не здатен заплатити останню пікову ціну. Саме в момент, коли ринок досягає пікової ціни, через штучний попит, бо гроші які створені з повітря фактично формують штучний попит, все обвалюється і ми досягаємо значної кризи.
Що сталось в США і про що буде друга частина? В США є такий індекс CMBX, який показує настрої головних гравців на ринку комерційної нерухомості. Так от, він провалився на найнижчий рівень досягнувши стану паніки 2008 року. Причина досить проста: якщо в США оголосять повний карантин, то ми можемо побачити, як великі девелоперів почнуть падати в дефолти (протягом року).
Головний дзвіночок озвучили на Bloomberg:
Инвестиционная активность в США в этом году может упасть на 45%, что будет больше, чем спад после терактов 11 сентября или финансового кризиса 2008 года, считает Kiran Raichura, старший экономист по недвижимости Capital Economics.
Гостиницы, в которых размещались отдыхающие пусты в результате индустрия теряет по разным оценкам, 1,4 миллиарда долларов в неделю.
Джерело: https://www.bloomberg.com/news/articles/2020-03-20/commercial-property-market-freezes-with-virus-battering-economy
В кінці картинка по падінню виторгу у ресторанах по штатам. Я це все наводжу, бо якщо економіка США почне "кашляти", у нас будуть величезні проблеми з експортом, бо попит впаде по всьому світу.