Чек-лист покупки квартиры в новострое 🏢🏬
Покупка недвижимости сегодня довольно популярная инвестиция в Украине. Что нужно проверить перед покупкой недвижимости от застройщика?
Предлагаю вам свой чек-лист проверки объекта первичной недвижимости:
1️⃣ блок: проверка легитимности компании застройщика:
🔘проверьте Единый реестр юридических и физических лиц - вам поможет @OpenDataUABot, просто введите код ЭДРПОУ застройщика
@OpenDataUABot также покажет:
- судебные процессы, в которых фигурирует компания застройщик
- есть ли у застройщика задолженность по уплате налогов и сборов
- открыты ли исполнительные производства по застройщику
- есть ли аресты на имуществе застройщика
🔘 ознакомьтесь с уставом предприятия - нет ли ограничений полномочий директора
🔘 проверьте протокол о назначении руководителя
🔘 проверьте лицензию на проведение строительных работ? - Может быть у подрядчика
2️⃣ блок: права на земельный участок. Без права собственности или пользования на землю строительство вне закона
🔘 договор аренды земельного участка/купли-продажи земли/ суперфиция
🔘 другой правоустанавливающий документ на землю
🔘 информация из ГЗК (государственный земельный кадастр)
3️⃣ блок: документы для строительства.
🔘 условия и ограничения
🔘 проектная документация
🔘 экспертиза проектной документации
🔘 технические условия на комуникации
🔘 разрешение на строительные работы. Документ нужно проверить на сайте ГАСК
🔘 подтверждение уплаты палевого участия в развитии инфраструктуры населенного пункта
4️⃣ блок: ввод в эксплуатацию.
🔘 сертификат о готовности объекта к эксплуатации проверить тут через сайт ГАСК
🔘 документ о присвоении почтового адреса
🔘 акты о подключении объекта к коммуникациям
🔘 договоры на обслуживание объекта
Покупка недвижимости сегодня довольно популярная инвестиция в Украине. Что нужно проверить перед покупкой недвижимости от застройщика?
Предлагаю вам свой чек-лист проверки объекта первичной недвижимости:
1️⃣ блок: проверка легитимности компании застройщика:
🔘проверьте Единый реестр юридических и физических лиц - вам поможет @OpenDataUABot, просто введите код ЭДРПОУ застройщика
@OpenDataUABot также покажет:
- судебные процессы, в которых фигурирует компания застройщик
- есть ли у застройщика задолженность по уплате налогов и сборов
- открыты ли исполнительные производства по застройщику
- есть ли аресты на имуществе застройщика
🔘 ознакомьтесь с уставом предприятия - нет ли ограничений полномочий директора
🔘 проверьте протокол о назначении руководителя
🔘 проверьте лицензию на проведение строительных работ? - Может быть у подрядчика
2️⃣ блок: права на земельный участок. Без права собственности или пользования на землю строительство вне закона
🔘 договор аренды земельного участка/купли-продажи земли/ суперфиция
🔘 другой правоустанавливающий документ на землю
🔘 информация из ГЗК (государственный земельный кадастр)
3️⃣ блок: документы для строительства.
🔘 условия и ограничения
🔘 проектная документация
🔘 экспертиза проектной документации
🔘 технические условия на комуникации
🔘 разрешение на строительные работы. Документ нужно проверить на сайте ГАСК
🔘 подтверждение уплаты палевого участия в развитии инфраструктуры населенного пункта
4️⃣ блок: ввод в эксплуатацию.
🔘 сертификат о готовности объекта к эксплуатации проверить тут через сайт ГАСК
🔘 документ о присвоении почтового адреса
🔘 акты о подключении объекта к коммуникациям
🔘 договоры на обслуживание объекта