Максим Могильницкий

Давайте все же отдохнём от геополитики, на минутку забудем о том, что сегодня 22-е февраля 2022-го, и поговорим о проблемах насущных!

Теоретически на расследование даже самого тяжкого преступления УПК отводит полтора года. На практике же сроки досудебного расследования можно продлевать почти до бесконечности, а потому растянуться оно может и на годы, и на десятилетия.

Судя же по законопроекту, принятому за основу народными депутатами, повинна в том сторона защиты.

Так, изменения предусматривают возможность привлечения бесплатника, если адвокат трижды не явился в суд без уважительной причины. Примечательно, что степень уважительности причины должен определить суд.

И тут важно понимать, что привлеченному адвокату бесплатной правовой помощи, на голову которого свалилось чужое дело, в суть его вникать элементарно некогда.

Ни с материалами ознакомиться, ни правовую позицию выстроить он, как правило, не успевает. О чем говорить, если зачастую и с позицией клиента ознакомиться невозможно? Таким образом реальная защита может превратиться в формальность.

Что же еще интересного для нас припасли? Несмотря на то, что закон дает право на пять защитников, новые правила позволят не переносить судебное заседание, если явился хотя бы один.

Еще нам хотят запретить заявлять отвод судье, который рассматривает заявление об отводе коллеги. Простите, но как быть, если они родственники или один должен второму крупную сумму? Все равно нельзя?

Временный доступ к вещам и документам, если таковые не содержат тайну, разрешат получать без участия следственного судьи, но обыкновенным постановлением прокурора.

Теперь представим, что является прокурор на какое-нибудь предприятие и требует документы, содержащие тайну. Считаете, что незаконное решение можно не исполнять? И вы совершенно правы. Только в этом случае ожидайте обыска. Ведь обжалованию прокурорское постановление о временном доступе фактически не подлежит.

Информацию о телефонных соединениях и длительности разговоров также можно будет получить без судебного решения. Готовьтесь к тому, что эта информация тайной вскоре быть перестанет. Ваши телефонные соединения влёгкую смогут проверить в рамках какого-нибудь «левого» уголовного производства.

О чем же все это говорит? Да о том, что мы тихонечко движемся по скользкой дорожке сужения прав стороны защиты. В арсенале стороны обвинения появляются все новые процессуальные возможности и все меньше вопросов контролирует суд.

Практика показывает, что на любое предприятие могут явиться с обыском, но далеко не каждое после этого способно оправиться. Именно поэтому обыск считается одним из самых эффективных орудий в конкурентной борьбе. Что делать, если завтра придут именно к вам?

1️⃣ Всегда готов!

Оригиналы уставных, разрешительных и прочих документов, без которых невозможно вести хозяйственную деятельность, храним в надежном месте.

Неукоснительно соблюдаем гигиену рабочих мест, компьютеров и телефонов. Ни одной бумажки на столах сотрудников в нерабочее время оставаться не должно. Ноутбуки и компьютеры защищаем паролями, а переписку в телефонах ежедневно чистим.

Крупные суммы денег в офисе не храним.

На входную дверь ставим крепкий замок.

Загодя определяем лицо, способное координировать действия работников в ходе обыска. Как в офисе, так и вне его.

2️⃣ Пришла беда – затворяй ворота!

Незваных гостей в помещение допускать не торопимся, тянем время.

Выкроенные три-пять минут используем для оповещения адвоката и ответственного сотрудника вне офиса, выключения компьютеров и (по возможности!) эвакуации сотрудников. Чем меньше рядовых сотрудников присутствует при обыске, тем меньше информации достанется «гостям».

Нельзя допустить, чтобы правоохранители зашли в пустое помещение.

Всем коллективом храним молчание, никаких пояснений не даем и на допрос в ходе обыска не соглашаемся.

Личные вещи держим при себе. Лучше – в карманах. Телефон, оставленный на столе, наверняка будет изъят.

У каждого прибывшего, включая понятых, требуем удостоверение личности. Данные записываем на отдельном листке бумаги, который бережно храним.

Помним, что основанием для проведения обыска может служить лишь оригинал определения суда (за вычетом неотложных случаев, предусмотренных третьей частью 233-й статьи УПК, это, например, когда кто-то стоит по колено в чужой крови и с топором в руках).

Внимательно изучаем определение суда. Обращаем внимание на то, кому выдано разрешение на проведение обыска, адрес, наименование лица, срок действия, а также вещи и документы, для выявления которых проводится обыск.

Самостоятельно фиксируем обыск на видео, не забывая, что средство фиксации может быть изъято. Никакой компрометирующей информации на нем храниться не должно.

Следим за тем, чтобы «гости» не разбредались по комнатам без присмотра со стороны представителей компании.

Замечания и нарушения фиксируем в протоколе обыска.

3️⃣ Не расслабляться!

После обыска проводим инвентаризацию, выявляем пропавшее имущество, которое «гости» забыли внести в протокол. Обращаемся в полицию с заявлением о краже.
Принимаем во внимание, что ошибки в определении суда об обыске можно использовать как для недопуска «гостей» в помещение, так и для аннулирования его результатов. Доказательства, изъятые в ходе незаконного обыска, таковыми уже не являются.

Теперь, друзья, вам известны основы основ. Тем не менее, каждый случай уникален, а потому все нюансы описать невозможно. Потому главный совет – обращайтесь за помощью к адвокату. Он и только он способен принять верные решения в такой вот экстремальной ситуации.

Февраль 2022-го вернул моду на импульсивные путешествия за рубеж. Собираясь отправиться за границу любимой Родины, потрудитесь убедиться, что конкретно для вас эта самая граница еще открыта.

Самым распространенным основанием для временного ограничения права на выезд из Украины является уклонение от исполнения решения, подлежащего принудительному исполнению. Речь обычно идет об уклонении от погашения долга по судебному решению.

Инициирует введение такого ограничения государственный или же частный исполнитель, обращаясь в суд с соответствующим представлением. Вопрос решается без уведомления и непосредственного участия должника, а потому тот может и не знать, что все поездки его отменяются.

Замечу, что судом удовлетворяется в среднем лишь одно из пяти представлений исполнителя. От суммы долга, кстати, результат не зависит. Порой ограничение и за двадцать тысяч гривен вводят, а три миллиона основанием для него считать отказываются.

Исполнитель ведь обязан доказать, что имел место факт уклонения от исполнения обязательств. Одного лишь долга тут недостаточно, а потому непогашение такового в связи с отсутствием имущества или работы, длительной командировкой или тяжелой болезнью не должно бы стать основанием для ограничения выезда.

Если же сидя в долгах по самые ноздри, вы спите на горе золота, скупаете автомобили и стильные шубы, то хвастаться этой красотой будете на родных просторах.

С другой стороны, уклонение по формуле не высчитывается. На вашу ситуацию суд может поглядеть и так, и эдак.

Помните за собою должок? Вот только честно! Тогда не чемоданы пакуйте, а бегите и проверяйте. А то на границе сюрприз будет.

О наличии ограничения на выезд спрашивайте в Главном центре обработки специальной информации Госпогранслужбы.

Также об этом нетрудно справиться у исполнителя, данные которого найдутся в реестре исполнительных производств.

Располагаете постановлением об открытии исполнительного производства? Тогда по номеру его, а также по идентификатору доступа можно выяснить, какие же документы в том производстве имеются и нет ли среди них опасного судебного решения.

Еще неплохо бы прогуляться на сайт судебной власти и поглядеть, какие судебные решения в отношении вас принимались. Так оно спокойнее будет.

А вот у должников-алиментщиков процедура иная. Если четыре месяца ребенку не платил, то исполнителю даже в суд идти не придется. Без всякого суда в этом случае он способен выезд за границу таким гражданам ограничивать.

Если квартиру вы покупали без тщательной подготовки, то в нагрузку к уютному жилищу вполне могли подцепить и чужие коммунальные долги.

Наверняка «знающие люди» объяснили вам, что нет в том великой беды. Долги, мол, чужие и даже через суд поставщик услуг не сумеет вытрясти из вас ни единой копейки. Так пусть не ваша, а его голова об этом болит!

В теории – безусловно. А вот на практике ни в какой суд за взысканием долга поставщик услуг скорее всего не пойдет. Он просто «отрежет» квартиру должника от электричества. И по закону подлости случится это в самый неподходящий момент.

Может долг и чужой, но умолкший телевизор или чайник, который больше не греет, ни поставщику услуг, ни бывшему владельцу квартиры нервов не делают.

Только представьте, что вернулись из командировки, а электричество из розеток кто-то похитил. С дороги вы хотите принять душ, но сделать это удается лишь в темноте и под холодной водой. Желаете перекусить? Приятного аппетита, но приготовить или разогреть еду абсолютно не на чем.

Тут вы и поймете, что ситуация перезрела. В эту самую минуту вы разом примете все условия господ коммунальщиков. Чужой долг погасить? Пожалуйста! Оплатить услуги электромонтера? Непременно! Особый тариф за срочность? Извольте принять!

Не хотите? Тогда начинайте действовать! Сперва потрудитесь переоформить лицевые счета на нового собственника. А то как поставщик услуг догадается, что у квартиры сменился владелец?

Тут и завяжется нездоровая переписка! Вы станете доказывать, что не имеете отношения к долгу, но расшибете лоб о стену непонимания, укрепленную выдержками из каких-то непонятных инструкций. Будьте уверены, что по своей воле коммунальщики должок не спишут.

Самое время обратиться в суд с иском об исключении долгов старых хозяев из учета по вашему лицевому счету.

А вот и примеры судебной практики: № 201/11406/20, № 686/6276/19, № 522/19127/18.

Три инстанции, в лучшем случае, пройдете года эдак за два. С нервным тиком на лице и ненавистью к госорганам в сердце вы шагнете к последнему рубежу коммунальной обороны. Ваша задача – заставить поставщика услуг исполнить судебное решение. Его – более или менее правдоподобно имитировать слабоумие.

Желать подобного может лишь тот, кому скучно живется. Всем прочим настоятельно рекомендую тщательно проверять жилище, которое намереваетесь прикупить. О том, как эту следует делать, я вам уже рассказывал.

Вот так однажды узнаёшь, что был оштрафован за превышение скорости благодаря автофиксации нарушения. Узнаёшь и понимаешь – будущее наступило. Куда бежать после и сколько платить? Стоит ли это обжаловать? И как, в конце концов, избежать штрафов за чужие нарушения? Давайте разбираться!

Но сперва напомню, что в пределах населенных пунктов скорость ваша не должна превышать 50 км/ч, за пределами – 90 км/ч, а на автодорогах с разделительной полосой и автомагистралях – 110 и 130 км/ч соответственно.

Штраф выписывают лишь в случае превышения скорости более, чем на 20 км/ч. Прибавьте к этому погрешность, которая у каждого прибора своя, но 3 км/ч не превышает. Если по мнению прибора вы двигались по городу быстрее 73 км/ч – пляшите, ибо «письмо счастья» к вам уже летит.

После фиксации происшествия информация поступает в центр обработки данных Департамента патрульной службы. Тамошний сотрудник ее тщательно анализирует, а после выносит постановление о наложении штрафа.

Кого же за это накажут? Да собственника транспортного средства или руководителя юрлица, на которое зарегистрирован автомобиль. Если же вашей «ласточкой» пользуется кто-то другой, то неплохо бы внести сведения о надлежащем пользователе в Единый государственный реестр транспортных средств. Сделаете это и впредь штрафы будут приходить на его имя.

Но как быть, если постановление о наложении штрафа вынесено, а за рулем сидели не вы? Избежать ответственности можно, но лишь в случае, если в течение двадцати календарных дней со дня вступления постановления в силу виновник лично обратится в Нацполицию с заявлением о признании факта правонарушения и согласии на привлечение к админответственности, а также с квитанцией об уплате штрафа.

Другой вариант – попытаться доказать, что машина выбыла из владения собственника противоправным путем.

О штрафе, скорее всего, вы узнаете благодаря постановлению, которое найдете в почтовом ящике. Но можно и быстрее: в электронном кабинете водителя, на сайте МВД, либо через приложение «Дія».

В силу постановление вступает с момента вручения и уклоняться от этого бессмысленно. Даже если письмо вернется с отметкой о невручении или вы самолично откажетесь от получения, постановление будет считаться врученным.

Далее – известная дилемма: платить или обжаловать?

Насмерть штрафы пока не грызут, но кусают вполне ощутимо. На двадцать с лишним километров в час превысил – 340 гривен вынь да положь! На пятьдесят с «хвостиком» - уже 1700 гривен в кассу уплати.

Целых десять дней с момента вступления постановления в законную силу вы имеете на то, чтобы определиться – платить или обжаловать. Уложитесь в десять дней – заплатите лишь 50% от суммы штрафа.

Обжаловать советую лишь в случае, если правовая позиция ваша тверже прошлогоднего сухаря. Ведь один только судебный сбор в 496,2 грн. обойдется.

Неоплата вступившего в силу постановления через тридцать дней запустит процедуру принудительного исполнения. И вот это для вас не очень хорошо.

Так вы окажетесь в реестре должников, что помешает заключению сделок у нотариуса, испортит деловую репутацию, настроение и аппетит. Ни квартиру после этого продать, ни делового партнера найти, ни даже отобедать с удовольствием. Одно сплошное расстройство.

К началу февраля достопочтенная публика сыта зимой уже по самое горлышко и норовит удрать туда, где потеплее. Чтоб не ходить к бассейну в дорожных кроссовках, следите за своими чемоданами, перелетные мои!

Как быть, если вы прилетели, а багаж – нет?

Оформляем пропажу. Зафиксировать данный факт нужно в службе розыска багажа, каковой располагает любой аэропорт.

Багажное отделение не покидаем до тех пор, пока не составим акт о ненадлежащей перевозке багажа (PIR - Property Irregularity Report). В противно случае мы рискуем лишиться не только чемоданов, но и доказательства их пропажи.

В акте как можно подробнее описываем свой багаж, перечисляем содержимое. Лишних подробностей тут не бывает. Цвет вещи, фирма-изготовитель, наличие тех или иных дефектов. Пригодится абсолютно все, что сумеем припомнить.

Забираем копию акта и получаем код, с помощью которого после будем следить за ходом поисков родного чемодана в системе отслеживания багажа World Tracer.

Утраченным считается чемодан, который не удалось отыскать в течение 21-го дня.

Поиски – дело хорошее, но без личных вещей на чужбине безрадостно. Покупаем лишь самое необходимое, а чеки сохраняем. Авиакомпания компенсирует затраты. Шикануть, к сожалению, не получится, ведь её ответственность, в данном случае, ограничивается 50-ю долларами.

Багаж не нашелся? Самое время предъявить претензии о возмещении убытков в связи с утерей багажа! Оформляется таковая письменно и предъявляется авиакомпании.

К претензии непременно прикладываем документы: билет, чеки оплаты услуг, квитанцию об оплате сверхнормативного багажа, отрывной талон багажной идентификационной бирки, акт PIR и прочее. Прикладываем все, что докажет размеры наших затрат в связи с утерей багажа.

Все расходы перечисляем в претензии. Это и приблизительная стоимость багажа (ориентируемся по рыночным ценам на аналогичные товары в Интернете), и стоимость содержимого (если у вас еще и чеки сохранились, то это просто великолепно), и затраты на покупку средств первой необходимости (зубная щетка, белье, полотенце и прочее), и другие траты, связанные с утерей багажа.

Авиакомпания обязана уведомить нас о получении претензии. В случае необходимости, она может запросить еще какие-нибудь документы. В зависимости от того, участвовали или не участвовали другие перевозчики в транспортировке багажа, претензия рассматривается от трех до шести месяцев. После чего авиакомпания должна уведомить заявителя об удовлетворении или отклонении таковой.

Удовлетворили не в полном объеме или не удовлетворили вовсе? Идем в суд!

Принимаем к сведению, что ответственность авиаперевозчика в случае утраты или уничтожения багажа ограничивается суммой 1288 СПЗ, что соответствует 51-й тысяче гривен. Это вовсе не значит, что нам выплатят 51 тысячу. Это значит, что совершенно точно не выплатят больше.

К тому же доказывать сумму ущерба придется нам, а потому в случае с особо ценными вещами лучше слегка переплатить, но зафиксировать стоимость багажа. Тогда, в случае утраты или уничтожения, авиакомпания возместит заявленную стоимость.

Судебная практика в Украине позволяет нам сохранять оптимизм. Если багаж утрачен по вине авиакомпании, то шансы на взыскание морального вреда и расходов на правовую помощь у нас очень даже приличные. Пример такого судебного решения наблюдаем вот здесь.

Главное – не лениться собирать и бережно хранить любые документы, тщательно фиксировать обстоятельства нарушения своих прав, а особо ценные вещи перевозить ручной кладью.

Уже на старте кампании с обманчиво ласковым названием «Налоговая амнистия» стало очевидным, что всякий, кто поленился декларировать скрытые доходы, получит мощный заряд последствий аккурат в незащищенный филей.

Не подавая «нулевую» декларацию, мы заявляем государству, что доходов, налоги с которых до сих пор не уплачены, категорически не имеем.

Вместе с тем закон обязывает Кабмин разработать законопроект, ужесточающий контроль за полнотой налогообложения доходов фазлиц. А это значит, что сразу после окончания периода одноразового «нулевого» декларирования, жизнь многих украинцев круто изменится.

Квартиру присмотрели? Очень хорошо! Готовьтесь объяснять происхождение средств и доказывать, что налог с них либо уплачен, либо уплате не подлежит. А если доказать не сумеете, то извольте занести в державную кассу. Скорее всего – по стандартной ставке. И впредь так будет с любой относительно крупной покупкой.

В связи с этим, друзья, рекомендую готовить сани летом. В особенности это касается тех из вас, кто получал наличность в подарок или унаследовал от близких родственников. Ведь получая деньги от родни, вы договор дарения не оформляли? Готов поспорить, что с унаследованной наличностью история та же.

Деньги, полученные в дар или унаследованные от жены, супруга, детей, родных сестер и братьев, а также от внуков, бабушки и дедушки, налогом облагаются по нулевой ставке и декларированию не подлежат. Следовательно, оснований для того, чтоб этот доход «амнистировать», у нас с вами нет никаких.

Тем не менее, советую раздобыть документы, подтверждающие, что денежки эти совершенно точно приняты в дар или унаследованы от близких родственников.

Для этого придется оплатить услуги нотариуса и надлежащим образом составить договор дарения. Учтите, что нотариальному удостоверению подлежит дарение свыше 850-ти гривен. Именно этот договор, в случае чего, станет ответом на любые вопросы.

С наследством же дела обстоят немножко сложнее. Ведь если после смерти родственника вы обнаружите на книжной полке тугой конверт, то нотариус, скорее всего, откажется выдать свидетельство о праве на наследство. Просто в связи с отсутствием подтверждения того, что деньги и впрямь наследодателю принадлежали.

И тут на выручку придет суд. В реестре хватает решений, посредством которых суд признал за наследником право собственности на денежные средства. С примерами таких решений вы можете ознакомиться здесь и здесь.

Если же мы говорим о сумме, которая не превышает 400 тысяч гривен, то не рвите пупок и спите спокойно. Все, что не дотягивает до указанной суммы, государство нам великодушно простило.

Итак, аренда.

Непременно составьте акт приема-передачи квартиры и ни в коем случае не пренебрегайте этим документом. Составьте перечень ценных вещей, не стесняйтесь указывать марки и модели предметов бытовой техники.

К акту прилагайте фотографии, на которых зафиксировано состояние мебели, техники и квартиры в целом. Арендатору советую фиксировать любые изъяны, дабы в будущем не доказывать, что дорогая сковородка ему досталась уже без ручки, а ножку обеденного стола грызли какие-то абсолютно незнакомые собаки.

Право собственности арендодателя проверяем либо на основании оригиналов правоустанавливающих документов, либо в Реестре прав на недвижимость. Внимательно изучаем паспорта друг дружки накануне подписания договора. Выясняем, что мы – это мы.

Справляемся на предмет наличия сособственников и согласия этих прекрасных людей на сдачу квартиры в аренду. Мы не хотим, чтобы одним морозным утром совершенно незнакомые граждане вполне законно изгнали наше семейство из обжитой квартирки.

Фиксируем не только размер арендной платы, но и перечень оснований для ее увеличения. Авансы, задатки и другие «преждевременные» выплаты передаем исключительно собственнику квартиры.

Риелтора, который требует «по-братски» сбросить ему тысячу гривен на карту, дабы «забронировать» квартиру, или заглянуть в офис для уплаты задатка, вполне справедливо считаем мошенником. Такой «риелтор» нам не нужен! Передаем деньги и подписываем документы лишь в ходе осмотра квартиры.

Помним, что арендатор должен бережно хранить подтверждения всех платежей по договору аренды. В противном случае недобросовестный арендодатель сможет повторно взыскать с него уже выплаченные средства аккурат после расторжения договора.

Обязательно фиксируем в договоре показания приборов учета коммунальных услуг, проверяем актуальные платежки. Так мы не только убедимся в отсутствии задолженности, но и узнаем размер среднемесячного чека.

Кстати! Почетную обязанность платы за коммуналку арендодателю лучше сохранить за собой. С последующей компенсацией, ясное дело.

Фиксируем количество и состав жильцов, а также наличие/отсутствие разрешения на содержание домашних животных. Иначе в один прекрасный день может выясниться, что вместо тихой студентки в квартире проживает многодетная семья из десяти человек, аллигатор Валерий, тарантул Семен, а также горсточка шипящих тараканов и прочая очаровательная мерзость.

Ответственного за ремонт бытовой техники и устранение текущих поломок в квартире назначаем заранее. Кто ликвидирует засор стоков и починит электропроводку? Этот вопрос на потом лучше не откладывать.

Минимальный срок предупреждения о расторжении договора, а также минимальный срок аренды утверждаем заранее и вносим в договор.

Также прописываем клининг перед возвратом квартиры из аренды. Рекомендую указать название той клининговой компании, которой доверяет арендодатель.

Если жилье престижное и дорогое, то есть смысл зафиксировать, что раз в неделю или месяц уборку в нем будет проводить специалист, рекомендованный собственником. Так мы и порядок в квартире обеспечим, и ненавязчивый присмотр за ней организуем.

И последнее – гарантийный или залоговый платеж, благодаря которому арендатор будет вести себя прилично, а владелец квартиры – спать по ночам. Если условия аренды не нарушались и урон жилью не причинен, то платеж возвращается в полном объеме. Нет – извините.

Обязательно укажите, что залоговый платеж, в случае нарушения арендатором обязательств, арендодатель оставляет себе. Пригодится на случай, если квартирант удумает внезапно разорвать договор, поселить в квартире дальних родственников, а то и вовсе сдавать ее посуточно.

Как и обещал ранее, возвращаемся к теме аренды жилища.
 
Решили сдать квартиру – заключайте письменный договор. Может британские джентльмены и верят друг другу на слово, но свое кровное вы доверяете не им.
 
А кому? Прежде, чем подписывать бумаги, рекомендую тщательно проверить арендатора. Кто таков? Откуда взялся? Чем живет и владеет?
 
Первым делом возьмите у кандидата на родную жилплощадь копию ИНН и паспорта. Договор без них все равно заключить не получится, а потому всегда можно сказать, что копии нужны для подготовки его проекта.
 
Дальше идем от простого к сложному.
 
В паспорте выясняем семейное положение гражданина. Лишним точно не будет.
 
Затем проверяем соцсети потенциального арендатора. Люди сегодня открыты настолько, что ежедневно и не без удовольствия делятся полезной информацией о себе.
 
Так, например, в соцсетях вы можете узнать о существовании тщательно скрываемых от вас домашних животных, о круге общения, роде занятий и хобби своего арендатора.
 
Следующая остановка – реестр прав на недвижимость. Пусть он и чуточку платный, зато вполне открытый. Тут мы выясним, есть ли у кандидата в собственности какая-нибудь недвижимость. Если и кол, и двор в наличии, то это прекрасно. Взыскать с такого человека долг будет значительно проще.
 
Здесь же ищем обременения на его имуществе. Наличие ипотеки и судебных арестов намекает на то, что гражданин кому-то задолжал, а то и вовсе является фигурантом уголовного дела.
 
Такого вам точно не надо! Во-первых, с преступником дело иметь – себе дороже. Во-вторых, уголовные производства чреваты обысками, а их ведь не феи волшебные проводят. Считайте, что легко отделались, если все ограничится выбитой дверью.
 
На очереди сайт судебной власти. Нас интересуют судебные споры, в которых принимал участие потенциальный арендатор. Находим по ФИО, читаем и делаем выводы. 
 
Если в административных или уголовных производствах он выступал защитником, то бояться нечего. Адвокат-арендатор – это лучшее, что может с вами случиться. Если же человек подозреваемым был, то это уже совсем другая история.
 
Заинтересовало какое-то дело? Копируйте номер, переходите в реестр судебных решений и внимательно изучайте открывшуюся информацию.
 
Дальше по списку – реестр должников и реестр исполнительных производств. Если человек уже кому-то должен или причинил материальный вред, то где гарантия, что с вами он будет вести себя по-человечески?
 
На сайте МВД Украины убедитесь в том, что вся королевская конница и вся королевская рать не ищут вашего арендатора днем с огнем и собаками.
 
Напоследок не поленитесь справиться о наличии у кандидата бизнеса. Сделать это можно вот здесь.
 
Если же сдаете квартиру чиновнику, то ступайте сюда и выясняйте, что за фрукт вам попался.
 
Ну как? Вызывает доверие? В таком случае можно приступать к составлению договора. Но об этом поговорим в следующий раз.
 

Сегодня, уважаемый собственник жилья, расскажу о налоге на недвижимость, который тебе придется уплатить в 2022-м году, и укажу направление, в котором нужно бежать, если насчитают больше, чем следует.

Поговорим о жилой недвижимости и ее собственниках – физлицах. Налог заплатят владельцы квартир площадью более 60 квадратов, а также домов площадью более 120 квадратов.

Размер налога устанавливают органы местной власти, но максимальная ставка ограничена законом и составляет полтора процента от минимальной заработной платы, установленной на первое января отчетного года. В 2022-м платим за 2021-й. Выходит, что максимальная ставка – 90 гривен за один квадратный метр.

Платить нужно лишь за те квадраты, что выходят за рамки 60 и 120 квадратных метров для квартир и домов соответственно.

Если местная власть установила максимальную ставку налога, то владельцу квартиры площадью 70 квадратных метров придется выложить девять сотен гривен за десять «лишних» квадратов. Понятно, да?

А вот если жилье сдается в аренду или используется для получения дохода, то заплатить придется за каждый метр. То есть 6300 гривен за все 70 квадратов.

Размеры вышей квартиры превышают 300 квадратов, а дома – 500? Поздравляю вас, дорогие бояре! Но за каждый такой объект придется дополнительно выплатить 25 тысяч гривен в год.

Основанием для уплаты этого налога является уведомление-решение налогового органа. Нет уведомления – платить не нужно.

Недвижимость вашу могут попросту не заметить и решение об уплате налога не принять. В этом случае можно тихонечко отсидеться, а по истечении трех лет взыскать налог будет уже невозможно.

Но есть один нюанс. Налоговики могут выставить «счет» за три года сразу, а это уже серьезные деньги. И заплатить их нужно будет в течение шестидесяти дней.

Кстати! Информацию налоговики черпают из государственного реестра прав на недвижимость. Ведь если недвижимость вы приобрели до 2013 года и никаких сделок с ней не совершали, то реестру о ней ничего неизвестно. В этом случае уведомления можно не ждать.

Но случается порой, что граждане получают уведомления-решения об уплате налога на давно уж проданную недвижимость.

Если так, то в суд бежать не спешите. Возьмите лучше красивую папочку и соберите в нее оригиналы правоустанавливающих документов, а после отнесите это счастье в органы налоговой службы.

На основании этих документов налоговики произведут перерасчет суммы налога, а предыдущее уведомление-решение будет считаться отмененным.

#ПЮРе

Еще толком не начавшись, 2022-й «порадовал» отечественный бизнес интересными новшествами. Так, суд отныне может запретить руководителям предприятий с налоговым долгом выезжать за рубеж.

Уже очень скоро таких занесут в публичный Реестр руководителей плательщиков налогов-должников, заведовать которым будут налоговики. Порядок же ведения этого реестра прямо сейчас разрабатывает Минфин.

Лишить вас права выезжать за границу сможет административный суд, но лишь в том случае, если налоговый долг перевалил за миллион гривен, а просрочка его уплаты превысила 240 дней с момента получения налогового требования.

Иск об ограничении права руководителя такого предприятия на выезд за рубеж будет подан налоговым органом, а после рассмотрен судом в течение 48-ми часов. Решение суда подлежит немедленному исполнению, а подача апелляционной жалобы тому не препятствует.

Действие ограничения закончится в случае погашения суммы налогового долга, смены руководителя предприятия или начала судебных процедур в деле о банкротстве должника.

Пока еще трудно судить о том, как все это будет работать на практике. Следим за судебным реестром и ждем креатив от Минфина.

Зачастую люди сдают недвижимость в аренду на длительный срок, не утруждая себя нотариальным заверением договора. Кто-то экономит на оформлении, а кто-то – на уплате налогов. Если арендодатель и арендатор – люди приличные и благоразумные, то все замечательно. А вот если «кто-то кое-где у нас порой…», то начинается мигрень.

Важно понимать, что договор, составленный в простой письменной форме, является никчемным, если заключен на три года и более. Иными словами, он попросту недействителен в силу закона. И это значит, что долги по арендной плате на его основании взыскать не получится.

С другой стороны, мы имеем 1212-ю статью Гражданского кодекса, на основании которой очень даже можно взыскать плату за пользование помещением. И буквально на днях Верховный суд разразился подобным решением.

В чем же его суть? Если договор никчемный, то арендатор все это время пользовался чужим помещением без каких-либо на то оснований. А это значит, что арендодатель вправе требовать от него возврата необоснованного обогащения в размере стоимости аренды.

Задача арендодателя тут – доказать, что объект недвижимости был фактически передан в аренду, а также обосновать стоимость этой самой аренды.

И тем не менее, я бы не советовал рисковать, заключая договор аренды на столь долгий срок, но без нотариального удостоверения. Ни арендатора, ни арендодателя эта бумаженция в итоге не защитит. Собственник помещения может в любой момент выставить арендатора на улицу, а тот, в свою очередь, волен съехать не расплатившись.

Хотите сэкономить на услугах нотариуса? Ваше право! Тогда заключайте договор года на два, но с возможностью молчаливого продления. И в простой письменной форме этот договор может быть заключен, и обширная судебная практика по данному вопросу имеется.

В заключение скажу, что вовсе не игнорирую вопросы, озвученные в комментариях и личных сообщениях. Особенно много их поступает именно об аренде недвижимости и это неудивительно. В ближайшее время научу вас оформлять сдачу недвижимости в аренду таким образом, чтобы сэкономить на уплате налогов, а также тому, как защититься от нерадивого арендатора и минимизировать убытки от порчи имущества.

До сих пор считалось, что биткоин в чиновничьей декларации «все спишет». Но времена меняются и ныне объяснить с его помощью происхождение средств или создать в декларации «кармашек» на будущее стало заметно сложнее.

А то ведь складывается впечатление, что я один в 2013-м не купил те биткоины за сущие копейки, а в 2021-м не обменял на три мешка денег.

Отныне и принадлежность биткоинов, и факт наличия у вас таковых придется доказывать. Не сумел – получи админштраф, а то и сразу уголовную ответственность.

Так, например, Киевский апелляционный суд недавно решил, что за ложь в декларации чиновника к административной ответственности привлекли очень даже правомерно.

А заведомо недостоверной суд посчитал информацию о наличии у того чиновника биткоинов, стоимостью 600 тысяч гривен.

Ни право собственности на те биткоины, ни даже то, что они у него действительно есть, уважаемый декларант подтвердить не смог. Заявил, что публичного адреса задекларированной криптовалюты не знает в связи с утратой планшета, на котором хранилась драгоценная информация.

К превеликому сожалению декларанта, правдоподобной истории оказалось недостаточно. Суровым контролерам не увлекательные баечки подавай, но документы.

Что же это за документы? Во-первых, это письменный договор, подтверждающий, что вы действительно приобрели криптовалюту на сумму более 340 гривен. Электронный договор, в данном случае, вполне подойдет.

Во-вторых, вам нужен публичный адрес задекларированной криптовалюты. На утерю планшета, компьютера и телефона ссылаться бессмысленно, поскольку обладатель частного крипто-ключа без труда восстановит публичный. Если же частный крипто-ключ благополучно утерян, то собственником криптовалюты вы более не являетесь, ибо восстановить его уже невозможно.

Подлинные у вас биткоины или воображаемые – вопрос десятый. Прежде, чем вносить их в декларацию, потрудитесь раздобыть необходимые документы. Валюта может и виртуальная, но уголовная ответственность за недостоверное декларирование – реальнее некуда.

Дорогие мои православные друзья!

Близится Рождество Господа нашего Иисуса Христа и лично мне очень хочется, чтоб все мы стали чуточку лучше, чем были вчера.

Чтоб доброта и участие вытеснили злобу и равнодушие. Чтобы мы научились слушать, слышать и понимать друг друга.

Хочу пожелать мира, здоровья и благополучия вам и вашим семьям.

Христос рождается, друзья! Славим его!

И вот однажды к вам являются с обыском. Лично вас и еще десяток сотрудников выдергивают на допрос, получают доступ к банковским документам и документам ваших контрагентов. Шум, гам, следы ботинок на ковре и валокордин в стакане.

Информация, как водится, утекает, а слухи расползаются по городу быстрей, чем коронавирус. На следующее утро каждая собака знает об уголовном расследовании, в котором фигурируете вы и ваше предприятие. Выгодные контракты рвутся, а бизнес-партнеры стараются держаться от вас подальше.

Отчего же так вышло? Может конкуренты постарались, а может правоохранители зашли на огонек по собственной инициативе. Потому, что деньги очень нужны. Только ведь сейчас важнее другое.

Верно понимаю, что подозрения вам не вручали? Еще бы! Во-первых, для этого им нужны хоть какие-то основания, а во-вторых, это заметно сократило бы сроки досудебного расследования, что нежелательно.

Беда в том, что в деле, которое ежесекундно генерирует серьезные проблемы, никакого процессуального статуса у вас нет. И что же делать?

Если в отношении вас фактически расследуется уголовное производство, то нужно обращаться в орган досудебного расследования и заявлять свое право на ознакомление с материалами, ходатайствовать о проведении следственных действий, обжаловать незаконные решения, а также бездействие следователей и прокуроров.

Иными словами, не пускайте это дело на самотек, если дороги бизнес и деловая репутация. Каждое такое ходатайство придется обосновать, ссылаясь на практику ЕСПЧ, и по каждому из них придется идти в суд. Зато, став полноправным участником процесса, вы сможете влиять на него, фиксировать нарушения и требовать закрытия производства.

Так, например, буквально на днях Верховный суд оставил в силе решение суда первой инстанции, на основании которого директор предприятия взыскал из государственного бюджета 150 тысяч гривен компенсации за моральный вред.

А вред тот причинили ему посредством негласных следственных действий, допросов и выемок, проведенных следствием в рамках уголовного производства. Конфуз ситуации в том, что три года спустя его благополучно закрыли в связи с отсутствием события преступления.

При этом суд отмел доводы следствия относительно того, что директор подозреваемым в том уголовном производстве признан не был. А это значит, что спасение утопающих – дело рук утопающих.

Узнали, что существует уголовное производство, в рамках которого ваши самые чувствительные зоны изучают под микроскопом? Не сидите сиднем! Защищайтесь!

Не устану повторять, что счастлив тот, кто вовремя обратился к адвокату, и горе тому, у кого не было адвоката в лихую годину.

Хотя бы потому, что к деньгам у нас отношение традиционное и даже консервативное, а требования у государства на этот счет все более современные.

Ему родимому надобно, чтоб мы происхождение средств всякий раз объясняли, а украинец то заначку под матрацем обнаружит, то в дар примет от любимой бабушки. Но подтверждающих документов нет и людям приходится выкручиваться.

Тут можно бы встать на путь налоговой амнистии, но чаще всего соотечественники используют договор займа. Не ваши, мол, деньги, а товарища, который занимается бизнесом, доходы имеет нешуточные, исправно платит налоги и вообще молодец.

Человек заявляет, что деньги занял, а по факту никакого займа не было. Соответственно и написанием расписки о возврате кровных никто не озаботился. Да и зачем? Прокатило ведь. Можно жить-поживать и добра наживать.

Только ведь бывает по-всякому. Жил-был, к примеру, некий Василий. Может чиновником работал, а может ягоду в Польше собирал. И вот решили они с благоверной собственную квартирку заиметь. Тут выяснилось, что деньги есть, но происхождение их государству объяснить невозможно.

Супруга – честная домохозяйка, а официальные доходы самого Василия скромны настолько, что от слова «квартира» заливаются румянцем. И вот как быть?

День они думали, ночь думали, а на утро решили «занять» у друга семьи. Состряпали договор займа, взяли присмотренную квартирку и зажили душа в душу. О долге липовом, ясное дело, благополучно позабыли. Вот тут их лодочка пылкой любви о быт и разбилась. Дальше были скандал, развод и девичья фамилия.

Устраивая новую жизнь, бывшая Васькина смекнула, что полквартиры – хорошо, но целая – гораздо лучше. Пошла она к юристам, а те насоветовали «вернуть» другу семьи тот самый долг и половину суммы взыскать с некогда благоверного, а ныне просто Василия.

В обмен на долю малую и чисто по-дружески, мужчина дал расписку о возврате женой того самого долга, а дальше – дело техники. Раз долг в браке образовался и потрачен был на нужды семьи, то и возвращать его Вася с женой должны сообща. Было у мужика полквартиры и вдруг не стало. Отсудили в счет погашения долга.

И это лишь один из вариантов развития событий. Фейковый долг, к примеру, могли бы продать. Или родственники заимодателя, в случае его безвременной кончины, могли унаследовать право требования. Васиным детям, к слову, долг тоже вполне мог бы достаться в нагрузку к отцовской жилплощади.

А мораль, товарищи, легко уразуметь. Запланировали крупную сделку – ступайте к юристам. Консультируйтесь в любой непонятной и даже понятной ситуации. Потому, что Васей быть легко и приятно лишь до тех пор, пока не станет мучительно больно, холодно и даже голодно.

Нам говорят, что судебные производства по искам об отмене санкций СНБО тормозятся лишь из-за того, что суд не располагает оборудованием, позволяющим исследовать секретные документы.

Только ведь не нужно изучать секретные документы, чтобы ответить на вопрос о законности санкций в отношении граждан Украины. Хотите докажу? Тогда поехали!

Логика тут проще, чем устройство автомата Калашникова.

Санкции в отношении гражданина Украины могут применяться лишь в одном случае – если этот самый гражданин осуществляет террористическую деятельность.

А любая деятельность, охваченная понятием «террористическая», абсолютно точно является преступной.

Загвоздка в том, что никто не может быть назван преступником до вступления в силу приговора суда.

Вот и получается, что лишь приговор суда может служить доказательством причастности индивида к террористической деятельности.

Сам же приговор ни тайным, ни засекреченным быть не может.

Все уловки ответчиков, тянущих в суд кипы чудовищно секретных документов, направлены исключительно на удержание этого вопроса в подвешенном состоянии. Чтоб ни «да», ни «нет».

Железная логика? Да, она самая.

Не на шутку встревожил достопочтенную публику законопроект о «множественном гражданстве». Там, дескать, есть норма, дозволяющая принимать в гражданство иностранцев, воюющих на Донбассе, а также лиц, имеющих выдающиеся заслуги перед Украиной даже в случае, если за ними числится грязь, навроде геноцида, преступлений против человечества, а также тяжких и особо тяжких преступлений.
 
Раньше следовало тревожиться, друзья мои! Потому, что в действующем Законе «О гражданстве Украины» такая норма давно уж присутствует.
 
Воюющих на Донбассе иностранцев вполне могут принять в украинское гражданство даже если они совершили эти жуткие преступления. Но лишь в том случае, если наши органы власти «нащупают» политические мотивы в соответствующих судебных решениях.
 
Если, конечно, решения те были приняты правоохранительными и судебными органами Российской Федерации, а также стран, голосовавших против резолюции ГА ООН «О территориальной целостности Украины».
 
«Но как определить наличие политических мотивов, если материалы дел находятся в другом государстве и доступа к ним украинская сторона не имеет?», - спросит подкованный читатель.
 
Для этого, как выяснилось, специальный порядок имеется. Подтверждением мотивов у нас считаются пояснения самого иностранца, решения судов, заявления иностранца в правоохранительные органы, а также заявления других государств в поддержку нашего «политического» и материалы СМИ.
 
Органы государственной миграционной службы должны собрать все эти документы, а после направить в Минобороны, Минюст, МИД, Службу внешней разведки и пограничную службу, а также в Нацполицию, СБУ и Генпрокуратуру.
 
Вот они-то на основании газетных вырезок и заявлений стран-партнеров и решают, что же это такое: политическое преследование или вполне реальная грязь.
 
Выводы делайте сами.