🏢Що потрібно питати у забудовника для його перевірки:
Якщо ж ви самі вирішили розібратися, вже вибрали будинок, що активно зводиться (за фотомоніторингом), юристи радять ставити кілька обов’язкових питань.
🔻Чия земля, яке її призначення. Чи має забудовник документи, що підтверджують права на ділянку (рішення ради/розпорядження адміністрації). Чи є державний акт/свідоцтво на право власності/договір оренди або суперфіція.
🔻Дозвільні документи. Перевіряючи забудовника, обов’язково вимагайте проект, декларацію або дозвіл будівництва (декларація – для об’єктів 1-3 категорії, дозвіл – 4-5 категорії). Чи відповідає проект містобудівним умовам, обмеженням забудови земельної ділянки (чи не порушує будована нерухомість умови, які до неї висуває архітектура міста).
🔻Хто фінансує будівництво: перевірте рейтинг надійності пов’язаного банку (публічна інформація). Вивчіть схему залучення коштів фізосіб.
🧡Будьте обережні!
Якщо ж ви самі вирішили розібратися, вже вибрали будинок, що активно зводиться (за фотомоніторингом), юристи радять ставити кілька обов’язкових питань.
🔻Чия земля, яке її призначення. Чи має забудовник документи, що підтверджують права на ділянку (рішення ради/розпорядження адміністрації). Чи є державний акт/свідоцтво на право власності/договір оренди або суперфіція.
🔻Дозвільні документи. Перевіряючи забудовника, обов’язково вимагайте проект, декларацію або дозвіл будівництва (декларація – для об’єктів 1-3 категорії, дозвіл – 4-5 категорії). Чи відповідає проект містобудівним умовам, обмеженням забудови земельної ділянки (чи не порушує будована нерухомість умови, які до неї висуває архітектура міста).
🔻Хто фінансує будівництво: перевірте рейтинг надійності пов’язаного банку (публічна інформація). Вивчіть схему залучення коштів фізосіб.
🧡Будьте обережні!