БОТ недвижки

@na_privoz

Channel's geo and language: Ukraine, Russian

Category: Politics

БОТ недвижки

Related channels

Channel's geo and language

Ukraine, Russian

БОТ недвижки

15 Nov, 23:38

Согласно данным IBC Real Estate, инвестиции в московские офисы за 2024 год взлетели почти в три раза и достигли рекордных 355 млрд рублей. Основную долю обеспечила громкая сделка — покупка Moscow Towers компанией РЖД для своей штаб-квартиры. В 2024-м крупные сделки оказались особенно популярны: помимо Moscow Towers, Банк России и «Кама Капитал» тоже «разжились» зданиями под свои нужды.

Интерес к офисной недвижимости вырос на фоне высокой инфляции и дефицита офисных площадей: только 14% строящихся помещений идут под аренду. Розничные инвесторы также вкладываются, и за 10 месяцев 2024 года было продано 169 тыс. кв. м с чеками до 500 млн рублей. В итоге общий объем инвестсделок с московской недвижимостью достиг 765 млрд рублей, и аналитики прогнозируют, что к концу года он дойдет до 800 млрд руб., а по России превысит 950 млрд руб.

1 0 0

БОТ недвижки

15 Nov, 22:38

Ипотечным драйвером остаётся вторичное жильё.
В октябре в Сбербанке оформили на вторичное жилье 32,3 тыс. кредитов, что на 11% превышает сентябрьский результат. В результате доля вторички в выдачах выросла до 63,8% (+5,4% с сентября). Всего в октябре Сбер выдал 50,7 тыс. ипотечных кредитов на 203,6 млрд руб. Это на 1,6% больше, чем в сентябре.

Судя по всему, спрос из сектора новостроек всё больше смещается на вторичный рынок.

1 0 0

БОТ недвижки

15 Nov, 20:53

В Москве закончились квартиры для аренды. Риелторы сообщили, что спрос на жильё в октябре и первой половине ноября оказался на 42% выше аналогичного показателя за прошлый год, хотя число лотов соответствует прошлогодним результатам. Дефицит предложения сохраняется даже несмотря на то, что этой осенью зафиксировано снижение числа запросов от арендаторов и расширение предложения.

2 0 0

БОТ недвижки

15 Nov, 20:37

Чтобы накопить на квартиру на «вторичке», россиянам теперь в среднем нужно почти 6 лет, сообщает портал «МИР КВАРТИР». Анализ охватил 85 регионов, сравнив цены на жилье и средние зарплаты. Разброс впечатляет: в Дагестане придется копить 16 лет, а на Чукотке — всего 3,8 года.

С мая цены на вторичное жилье подросли на 3%, зарплаты увеличились на 4,8%, что сократило срок накопления. Например, в Севастополе он снизился на 1,5 года, но москвичам и петербуржцам придется копить дольше. В некоторых регионах, как Ингушетия и Дагестан, ситуация ухудшилась.

Эксперты считают, что снижение цен на недвижимость ускорит этот процесс. Иначе путь к собственной квартире для многих так и останется долгой дорожкой.

2 0 0

БОТ недвижки

15 Nov, 20:29

Марат Хуснуллин сообщил, что программа по расселению аварийных домов не только выполнена, но и с лихвой перевыполнена — на 30%.

С 2019 года в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» стояла задача освободить 9,97 млн кв. м аварийных построек и предоставить новые квартиры для 560 тысяч человек. Однако, как выяснилось, к ноябрю 2024 года удалось расселить уже 12,8 млн кв. м жилья, а переселить 756 тысяч граждан — это 128% и 135% от намеченных целей.

По словам Хуснуллина, результат стал возможен благодаря тому, что 73 региона активно включились в программу, а для этого использовались как федеральные, так и местные средства. Он отметил, что столь высокий темп удалось сохранить благодаря слаженной работе всех уровней власти и продуманной координации между центром и регионами. В завершение ещё добавил, что программа подходит к концу и на практике уже показала, что многие регионы сумели гораздо быстрее справиться с поставленными задачами, улучшив жилищные условия для людей.

1 0 0

БОТ недвижки

15 Nov, 18:59

Госдума приняла закон, который ограничит выдачу ипотеки на очень большой срок, а также вставит несколько дополнительных палок в колеса слишком закредитованным заемщикам (вот тот красный прямоугольник на схеме).

1 0 0

БОТ недвижки

15 Nov, 18:26

В Москве неожиданно вырос спрос на ипотеку в октябре — по данным Росреестра, за месяц число ипотечных сделок выросло почти на четверть (23,7%). Их оказалось даже больше, чем в октябре 2023 года — на 5,7%.

Эксперты считают, что это связано с возникновением отложенного спроса на ипотеку, который был вызван исчерпанием лимитов по госпрограммам в банках.

1 0 0

БОТ недвижки

15 Nov, 18:24

«Инком»: В Москве в октябре-ноябре интерес нанимателей жилья сократился на 14,5%, а экспозиция расширилась на 14%. Тем не менее, говорить о балансе спроса и предложения пока не приходится, поскольку число свободных квартир на массовом рынке в 7 раз меньше, чем желающих их арендовать. Сейчас число запросов от нанимателей на 42% больше, чем в октябре-ноябре прошлого года, при том что количество объектов одинаковое.
В таких условиях цены не снижаются, напротив, с сентября арендные ставки в масс-маркете выросли ещё на 1-3 тыс. руб.

1 0 0

БОТ недвижки

15 Nov, 12:20

Несмотря на сокращение вывода на рынок новых проектов, дефицита площадей в Москве пока не наблюдается, успокаивает ЦИАН.

1 0 0

БОТ недвижки

15 Nov, 12:08

Стоимость строительных материалов при возведении складских комплексов в Московском регионе выросла на 9% год к году (с широким разбросом динамики цен, от +16% для сэндвич-панелей до -1% для кирпича), по данным NF Group. Стоимость инженерных сетей год к году выросла на 18%.
В среднем же строительная себестоимость склада за год увеличилась на 14%.
И это ещё – без учёта роста стоимости рабочей силы, на которую, по данным NF Group, приходится примерно треть от общей себестоимости склада.

Думаю, при строительстве жилых зданий получится примерно такое же удорожание строительной себестоимости за год – около 14%. Так что девелоперы не темнят, когда говорят о том, что при нынешнем уровне производственной инфляции им затруднительно снижать цены (только если за счёт собственной прибыли).

2 0 0

БОТ недвижки

15 Nov, 12:08

В Москве демонтировали один из старейших долгостроев — лабораторный корпус НИИ ревматологии им. В.А. Насоновой на Каширском шоссе, строительство которого заморозили еще в 2000-х. Учитывая расположение, несложно догадаться, что именно появится на его месте.

2 0 0

БОТ недвижки

14 Nov, 23:38

Инвестиции в офисную недвижимость в Москве за 10 месяцев оказались втрое больше предыдущего рекорда, установленного в прошлом году. По подсчетам консалтинговой компании IBC Real Estate, на покупку офисов в столице с января по октябрь было потрачено 355 млрд рублей. Около 60% этой суммы, по данным компании, обеспечила всего одна сделка – покупка РЖД, которых импортеры сейчас критикуют за острейшую нехватку поездов и локомотивных бригад для вывоза грузов с Дальнего Востока, проекта Moscow Towers для своей штаб-квартиры. Это небоскреб в Москва-сити из двух 62-этажных башен общей площадью 350 000 кв.м. Сделка оценивается в 200-220 млрд рублей. РЖД пообещали разместить в новом здании 17 000 сотрудников.
Подробности:

Помимо этого, Центробанк приобрел у ВЭБ за 50-55 млрд рублей три строящихся здания площадью 144 кв м в бизнес-квартале Slava рядом с Белорусским вокзалом, а компания «Кама капитал», которую участники рынка считают близкой к правительству Татарстана, выкупила у чешской PPF Group и американской Hines бизнес-центр «Метрополис» площадью 110 000 кв м на Войковской за 35-40 млрд руб. Помимо тех денег, что потратили на офисы крупные покупатели, мелкие инвесторы с «чеком» до 500 млн рублей приобрели в Москве 169 000 кв м в строящихся объектах, что на 9% больше, чем за весь 2023 год. Общая сумма таких инвестиций достиг 56 млрд рублей, что также превышает прошлогодний результат на 17%.

3 0 0

БОТ недвижки

14 Nov, 23:35

Банк России выявил случаи манипулирования рынком при совершении сделок с обыкновенными акциями ПАО «ПИК-специализированный застройщик». По данным регулятора, компании «ПИК-Инвестпроект» и «Плаза холдинг» совершали взаимные сделки с бумагами по предварительному соглашению. Это привело к существенным отклонениям спроса, предложения и объема торгов. Компании подавали поручения с коротким временным интервалом. «ПИК-Инвестпроект» выступал покупателем, а «Плаза холдинг» — продавцом. Большая часть заявок не была видна остальным участникам и выставлялась в «торговый стакан» постепенно.

2 0 0

БОТ недвижки

14 Nov, 15:02

Спрос на новостройки в Москве продолжает падать, несмотря на то, что в октябре продажи немного оживились — на 4,9% по сравнению с сентябрем. Но если смотреть на годовую динамику, то падение просто ошеломляющее — 37,7%. Статистика включает не только квартиры,но и апартаменты, машино-места и др объекты.

В жилом сегменте дела еще хуже: в октябре зарегистрировали 6,28 тыс. сделок — на 1,3% меньше, чем в сентябре. А если сравнивать с октябрем прошлого года, то падение составило почти 48%.

Нежилые помещения хоть как-то держатся на плаву: их продажи выросли на 15,2% по сравнению с сентябрем, но все равно уступают октябрю прошлого года на 13,6%. В целом, за 2024 год количество сделок на первичном рынке уменьшилось на 16,2%. А вот с нежилыми объектами все не так плохо — они даже чуть лучше прошлого года.

Если верить официальным данным, рынок пока не рухнул, но на самом деле ситуация оставляет желать лучшего: покупатели не рвутся в новостройки, а те, кто все-таки покупает, выбирают не жилье, а коммерческие площади.

1 0 0

БОТ недвижки

13 Nov, 17:59

Нотариусы будут информировать наследников о кредитных обязательствах умершего наследодателя.

Соответствующую норму приняла Госдума. Смерть гражданина не отменяет задолженностей - они включаются в состав его наследства. Наследники отвечают по долгам совместно пропорционально своей доле в наследстве.

1 0 0

БОТ недвижки

13 Nov, 17:22

Риск банкротства застройщиков жилья в России возможен, но власти попытаются этого не допустить, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

«К этому надо подходить системно. Какие-то застройщики плохо рассчитали свою экономику, наверное, они не справятся с задачей, такое возможно. Мы сделаем все, чтобы этого не допустить (банкротсв)», - сказал Хуснуллин. Он сделал заявление после обвала акций застройщика Самолёт.

1 0 0

БОТ недвижки

13 Nov, 16:44

В октябре в Москве объём предложения вторичной городской недвижимости составил 46,5 тыс. объектов, что выше объема предложения сентября на 3% (45,3 тыс.), по данным «Миэль». Наибольшее повышение произошло в Центральном округе - на 6%.
На графике видно, что предложение находится на максимуме – за последние пять лет лишь в октябре 2022 года оно было выше.

Средняя цена квадратного метра по округам Москвы в октябре по сравнению с сентябрём практически не изменилась. Около половины сделок в Москве проходит с торгом. Размер торга в среднем в октябре составил 1%. Средний срок экспозиции объекта в Москве составляет 2 месяца, при этом доля объектов со сроком экспозиции до месяца доходит до 60%.
В общем, сейчас рынок продолжает быть рынком покупателя, особенно с «живыми» деньгами, с которыми можно получить бОльшую скидку от продавца.

1 0 0

БОТ недвижки

13 Nov, 15:50

Структуры ЖКХ пора менять, т.к. коммунальная структура изнашивается быстрее, чем ее меняют, от метил Хуснуллин на мероприятии «100 вопросов о будущем России».

Проблемы в системе отечественного ЖКХ копились долгие годы, а новые появляются быстрее, чем успевают решать старые, заявил заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин в ходе мероприятия Национального центра «Россия».

В рамках первой серии открытых диалогов «100 вопросов о будущем России» с представителями власти и бизнеса зампред прокомментировал нынешнюю ситуацию в сфере коммунальных услуг. По его словам, перед коммунальщиками поставлена задача коренным образом изменить ситуацию и сделать так, чтобы оказание услуг происходило вовремя.

1 0 0

БОТ недвижки

13 Nov, 13:46

Октябрьский всплеск сделок с квартирами в Москве в 2024 году стал максимумом с начала года, но не стоит обольщаться: это всё ещё на 20,4% ниже, чем было в том же месяце год назад. С другой стороны, за год цифра всё же подросла по сравнению с 2022 годом.

В октябре Росреестр Москвы зафиксировал 13,62 тысячи сделок, что на 19,6% выше сентябрьских показателей. Так что, пока люди возвращаются с отпусков и пытаются обогнать ипотечные ставки, спрос на жильё движется в сторону вторички — она всё-таки дешевле.

За 10 месяцев 2024 года сделок на вторичном рынке Москвы набралось 115,33 тысячи, что на 20,3% ниже прошлогоднего уровня, но всё же на 7% больше, чем в 2022 году. И, к слову, рекорд по сделкам был поставлен в 2023 году, когда рынок вторички в Москве разогнался до 174,95 тысячи сделок — исторический максимум.

По прогнозам аналитиков, повышение ключевой ставки Центробанком ещё больше придавит покупателей, что вполне может заставить продавцов сбавить обороты в своих ценниках.

1 0 0

БОТ недвижки

13 Nov, 13:23

Средний срок продажи квартир на вторичном рынке по итогам января—октября вырос более чем на треть год к году и в среднем достиг 74 дней. Самая заметная пролонгация срока продаж жилья в октябре наблюдалась в Краснодаре, Волгограде и Красноярске. Продавцам все сложнее избавиться от недвижимости на вторичном рынке из-за падающего спроса, спровоцированного фактически запретительными ставками по ипотеке. Собственники вынуждены предлагать дисконты, но большинство из них все равно не готовы давать скидки более 5% от стоимости объекта.

1 0 0

20 last posts shown.