PRO InfoBud 🇺🇦

Продовжуємо аналіз статистики!✅

Наводимо дані, щодо кількості квадратних метрів житлових та нежитлових будівель, введених в експлуатацію в 2024 році і порівняємо з попередніми роками.
#Новини #АналітикаДокументів

📊 Житлові об’єкти в Україні здані в експлуатацію:
• У січні–вересні 2024 року загальна площа житлових будівель склала 123,5% від рівня 2023 року та на 40% більше за 2022 рік.
• Індивідуальні будинки стали найбільшим драйвером росту: +41,4% порівняно з 2023 роком!
• Нові 53 181 квартири та 25 989 приватних будинків – свідчення відновлення попиту.

📉 Невелике падіння спостерігається у сфері гуртожитків, проте загальна картина залишається оптимістичною.

🏢 Нежитлові будівлі: відновлення бізнесу
•Площа зданих в експлуатацію нежитлових будівель зросла на 10,7% до показників 2023 року.
•Категорії з найбільшим ростом:
✔️Промислові будівлі та склади: +12,3%
✔️Будівлі офісні +22%
✔️Будівлі транспорту та звязку + 29%
✔️Торгівельні об’єкти: +4,6%

📈 Висновок: Сектор активно адаптується, стимулюючи відновлення економіки навіть у складних умовах.

🌟 Чому це важливо?
Попри виклики війни, Україна не лише відбудовується, а й демонструє стійкий розвиток будівельної галузі. Це свідчить про віру людей у майбутнє та підтримку економіки.

🔗 Читайте повну аналітичну статтю на нашому сайті

🌍 Все буде Україна!

Підписка | Про нас | Інстаграм

✅У «Дії» відновили оформлення дозволів на виконання будівельних робіт!
#Новини #Дія #Дозвіл

➡️На порталі «Дія» відновили можливість отримати дозвіл на виконання будівельних робіт або ж внести зміни до вже виданого дозволу.

☝️Зазначається, що послуга стосується дозволів на будівництво обʼєктів середнього та високого класу наслідків (СС2 та СС3). Також у випадку, коли треба змінити замовника, підрядника, адресу чи щось інше.

📌Раніше ми повідомляли про масштабну кібератаку, яка вплинула на роботу державних реєстрів. Детальніше про те, що саме було недоступно, ви можете дізнатися тут.

❓Чи стикалися ви з труднощами через недоступність державних реєстрів під час кібератаки? Поділіться з нами в коментарях🔥

Підписка | Про нас | Інстаграм

💡Команда PRO Info Bud щороку аналізує для вас актуальні дані та ділиться найцікавішою інформацією…
#Новини #АналітикаДокументів

Детальний аналіз із таблицями та графіками доступний на сайті.

📊Цього разу ми дослідили дані Державної служби статистики України за період січень-вересень 2024 року та порівняли їх із 2022, 2023 та довоєнним 2021 роком.

🔍Що ми аналізували?
▪️ Кількість квадратних метрів житлових і нежитлових будівель, для яких було отримано дозвільні документи на початок будівництва.
▪️Кількість квадратних метрів житлових і нежитлових будівель, прийнятих в експлуатацію.

📈Ось ключова статистика:

Житлові будівлі:
🔹Розпочате будівництво житлових будівель у 2024 році становить:
•93,36% від показників 2023 року;
•57% від даних 2022 року;
•Лише 27% від довоєнного рівня 2021 року.
🔹Будівництво багатоквартирних будинків у 2024 році:
•91,65% від 2023 року;
•55% від 2022 року;
•30 941 квартира (2024 рік) проти 35 256 квартир (2023 рік).
🔹Помітне зростання будівництва індивідуальних житлових будинків:
•Кількість квадратних метрів зросла вдвічі порівняно з 2023 роком.
•Кількість будинків з дозвільними документами зросла на 6 901 і становить 21 722.

Нежитлові будівлі:
🔹У 2024 році кількість квадратних метрів нежитлових будівель, будівництво яких розпочато, перевищила:
•На 65% показники 2022 і 2023 років;
•Досягла 67% від довоєнного рівня.
🔹Найбільше зростання спостерігалося у таких категоріях:
•Готелі та ресторани: зростання майже втричі (за рахунок апарт-готелів та інших подібних типів будівель у Західній Україні).
•Промислові будівлі та склади: зростання більш ніж удвічі.
•Інші типи нежитлових будівель також демонструють значне збільшення.

🧐Що далі?
В наступній публікації ми поділимося статистикою щодо зданих в експлуатацію будівель у 2024 році та порівняємо її з попередніми роками

☝️Повний аналіз із цифрами та таблицями вже на сайті.

Слідкуйте за нашими оновленнями, щоб не пропустити найцікавіше!🔥

Підписка | Про нас | Інстаграма

🔔 Оновлення щодо надання будівельних послуг у зв’язку із кібератакою на державні реєстри України:
#Новини

☝️ 19 грудня зафіксовано збій в обміні даними між Державним реєстром речових прав на нерухоме майно (ДРРП) та Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (ЄДР). Причиною стала масштабна кібератака з боку країни-агресора.

Попри це, Єдина державна електронна система у сфері будівництва (ЄДЕССБ) продовжує свою роботу, забезпечуючи надання будівельних послуг.

З 20 грудня 2024 року послуги надаються з урахуванням таких особливостей:

🛠 Особливості надання послуг:
🖇 Послуги щодо повідомлень про виконання будівельних робіт, реєстрації декларацій готовності об’єкта до експлуатації та внесення змін у зареєстровані документи доступні через ЦНАП без обмежень.
🖇 Послуги для об’єктів: низького рівня ризику відповідальності (СС1), об'єктів, які будуються на підставі будівельного паспорта, послуги, щодо отримання чи скасування містобудівних умов (МУО) та внесення змін до будівельного паспорта тимчасово недоступні на порталі "Дія", але їх можна отримати через ЦНАП.
🖇 Послуги щодо видачі дозволу на початок будівельних робіт і внесення змін до зареєстрованих дозволів будуть доступні на порталі "Дія" з 25 грудня 2024 року після оновлення функціоналу (додавання копій правовстановлюючих документів).
🖇 Послуга “Сертифікат про прийняття об’єкта в експлуатацію” на порталі "Дія" працює без обмежень.
🖇 Реєстрація схеми намірів забудови земельної ділянки призупинена до відновлення взаємодії з ДРРП.
🖇 Видача будівельних паспортів доступна через ЦНАП за умови надання документів, що підтверджують право власності чи користування земельною ділянкою.
🖇 Розгляд уповноваженими органами містобудування та архітектури заяв на отримання МУО відбувається через ЦНАП із наданням підтверджувальних документів.
🖇 Формування документів щодо спеціальних майнових прав (СМП) на майбутні об'єкти нерухомості - призупинене.

⚠️ Важливі уточнення:

У зв’язку з обмеженнями взаємодії з реєстрами під час роботи з ЄДЕССБ:
➡️ Зміни в профілі організації (підтвердження керівника, додавання/видалення співробітників або атестованих осіб) доступні для користувачів, які раніше авторизувалися.
➡️ Дані про замовників будівництва не перевіряються автоматично — варто перевіряти інформацію вручну.
➡️ Інформація про земельні ділянки береться з Державного земельного кадастру (ДЗК), правовстановлюючі документи вносяться вручну.
➡️ Відомості про існуючі об’єкти нерухомості також вносяться на підставі документів користувачів.

❗️ Інформація про відновлення роботи з реєстрами ДРРП та ЄДР буде опублікована на порталі е-системи.

☝️Триматимемо вас у курсі змін!

Підписка | Про нас | Інстаграм

‼️Тимчасово призупинено роботу Єдиних та Державних реєстрів, які перебувають у компетенції Міністерства юстиції України.‼️
#Новини

☝️19 грудня відбулася наймасштабніша зовнішня кібератака на державні реєстри України за останній час. Про це повідомила віцепрем'єр-міністерка з питань європейської та євроатлантичної інтеграції Ольга Стефанішина.

📃Зазначається, що внаслідок цілеспрямованої атаки тимчасово призупинено роботу Єдиних та Державних реєстрів, які перебувають у компетенції Міністерства юстиції України.

💡У першу чергу будуть відновлені:
✔️Державний реєстр актів цивільного стану громадя;
✔️Єдиний державний реєстр юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців;
✔️Державний реєстр прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

За її словами, час першочергового відновлення становитиме орієнтовно до двох тижнів.

☝️Наразі неможливо здійснити підписання відомостей в ЄДЕССБ юридичною особою, а також у «Дії» тимчасово не працюють послуги у сфері будівництва. Крім того, відомості з ДЗК про земельні ділянки не "підтягуються" в ЄДЕССБ.

🎯Роз'яснення щодо особливостей надання послуг громадянам будуть надані сьогодні (20 грудня) впродовж дня.

✅Як тільки з’являться роз’яснення, одразу опублікуємо. Слідкуйте за оновленнями на нашому каналі!☝️

Підписка | Про нас | Інстаграм

🚨Зміни щодо планування використання земель: що варто знати громадам до 1 січня 2025 року
#Новини

Відповідно до: ЗУ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо використання земель» від 17.06.2020 року (набрав чинності 24.07.2021)

📅 З 1 січня 2025 року громади України зобов’язані:

1. Мати Комплексний план просторового розвитку.
2. Внести до 1 січня 2025 року до Державного земельного кадастру відомості про:
▫️Функціональні зони територій, визначені у містобудівній документації на місцевому рівні
▫️Межі пам’яток та історико-культурних заповідників, зони охорони культурної спадщини.
▫️Обмеження у використанні земель для забудови.

⚡️Що зміниться в містобудівній документації?

З 1 січня 2025 року зміни в містобудівну документацію, затверджену до 24.07.2021, допускаються за умови відповідності новим вимогам цього Закону.

☝️В той самий час, у Верховній Раді розглядають законопроект №12283 — він пропонує продовжити терміни виконання означених вимог до 1 січня 2028 року.

❓Що це означає:

✅ До 2028 року можна буде визначати функціональне призначення території детальними планами.

✅ Містобудівна документація, розроблення якої розпочалось до липня 2021 року, може затверджуватись без урахування нових вимог до 2028 року.

✅ Зміни меж прибережних захисних смуг в межах населених пунктів можна вносити через детальний план чи проект землеустрою.

✅ Містобудівна документація, затверджена до набрання чинності Законом (до 24.07.2021), зберігає чинність, і зміни до неї можна вносити без врахування нових вимог до 2028 року.

✅ До 2028 року детальні плани територій за межами населених пунктів можна розробляти згідно із схемами планування територій району чи області.


📃Законопроект наразі перебуває на розгляді у відповідних Комітетах. Відстежувати його рух можна через Картку законопроекту.

Підписка | Про нас | Інстаграм

Огляд оновлень ЄДЕССБ: зміни в АРМ "Учасники будівництва":
#ЄДЕССБ #Новини

Цього разу розповімо про перевірку D00172 в актах готовності.

🔍 Що змінилося?
Перевірка відповідності назви об'єкта будівництва в проектній документації та технічній інвентаризації:

✅Застосовується до обʼєктів, якщо спеціальне майнове право зареєстроване або проєктна документація зареєстрована після 01.12.2024.
✅Перевіряє відповідність назв, кількості обʼєктів та їх складових частин у проєктній документації та технічній інвентаризації.

📋 На що звернути увагу замовникам:
➡️Кількість об'єктів. У проєктній документації та технічній інвентаризації їх кількість має співпадати.
➡️Етапність проектування. Вказуйте її в акті відповідно до проєктної документації.
➡️Аналогічні обʼєкти. Перевіряється, щоб в проектній документації та технічній інвентаризації були зазначені ідентичні обʼєкти.

⚠️Перевірка D00172 не застосовується, якщо:
🔴Відсутнє спеціальне майнове право.
🔴Проєктна документація зареєстрована до 01.12.2024.
🔴До акту не додано технічну інвентаризацію.


☝️Дотримання цих умов допоможе уникнути проблем під час створення акту про прийняття обʼєкта до експлуатації.


Підписка | Про нас | Інстаграм

Нещодавно в ЄДЕССБ було впроваджено низку оновлень, що стосуються роботи в АРМ "Атестована особа".
#ЄДЕССБ #Новини

Розглянемо основні зміни:
🔹 Перевірка D007889 – наявність інформації про всі черги:
Якщо тип проєктної документації — Базова (з чергами), а в розділі "Етапність проєктування" зазначено значення "З чергами" або "З чергами та пусковими комплексами", система перевіряє, чи вказані всі номери черг у блоці "Об'єкти будівництва".

🔹 Перевірка D007892 – наявність інформації про черги:
Якщо в розділі "Етапність проєктування" вказано "З пусковими комплексами" або "З чергами та пусковими комплексами", система перевіряє наявність внесеного номера черги для об'єктів будівництва (Будинок, Будівля, Споруда, Лінійний об'єкт інженерно-транспортної інфраструктури тощо).

🔹 Перевірка D007894 – пускові комплекси (об'єкти без складових частин):
Якщо в проєктній документації у розділі "Етапність проєктування" зазначено "З пусковими комплексами" або "З чергами та пусковими комплексами" система перевіряє інформацію у розділі “Об'єкти будівництва" про пускові комплекси для ТЕП в об'єктах будівництва, які не містять складових частин.

🔹 Перевірка D007893 – пускові комплекси (складові частини об'єкта):
Якщо в проєктній документації у розділі "Етапність проєктування" зазначено "З пусковими комплексами" або "З чергами та пусковими комплексами",система перевіряє наявність інформації про пускові комплекси у розділі “Об'єкти будівництва” по складових частинах. Необхідно вказувати номери всіх пускових комплексів по складових частинах об'єкта (квартира, приміщення, машино-місце/паркомісце).

Приклад: Якщо передбачено 2 пускові комплекси, то по кожній складовій частині об'єкта має бути зазначено, до чого ця складова належить - пусковий комплекс 1 або пусковий комплекс 2.

☝️У наступних публікаціях ми розповімо ПРО ОНОВЛЕННЯ АРМ "Учасники будівництва"

Не забувайте ставити реакції та ділитися публікацією, поки ми працюємо над новим дописом!🔥

Підписка | Про нас | Інстаграм

Які документи найчастіше стають причиною затримок при реалізації будівельного проєкту і як їх уникнути?

1.Містобудівні умови та обмеження (МУО):
⏳ Термін отримання: 10 робочих днів (за сприятливих умов).
📋 Проблематика:
🔸Однією з найпоширеніших причин відмови є невідповідність намірів забудови функціональному призначенню території. Щоб уникнути цього, перед початком будівництва проводьте Due Diligence намірів забудови.
🔸У разі відмови може знадобитися розробка або коригування містобудівної документації, що може зайняти більше року та поставити під загрозу актуальність проєкту.
🔸Місцеві органи самоврядування часто вимагають додаткові документи, що виходять за межі законодавчого переліку. Це створює адміністративні перешкоди та затягує процес отримання дозволу.

2.Технічні умови (ТУ):
⏳ Термін отримання: від 10 робочих днів до кількох місяців.
📋 Проблематика:
🔹Відсутній єдиний перелік документів для отримання ТУ.
🔹Деякі технічні умови передбачають додаткові вимоги, наприклад, погодження проєктної документації, реконструкцію або будівництво інженерних мереж. Це суттєво збільшує витрати і сповільнює процес.
🔹Послуги з отримання ТУ є платними, а їхня вартість залежить від постачальника.

3. Інформація/вихідні дані для розробки розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту (ІТЗ ЦЗ):
⏳ Тривалість: залежить від складності об’єкта та особливостей вихідних даних.
📋 Проблематика:
🔸Жорсткі вимоги до розробки розділу впливають на об’ємно-планувальні рішення, генеральний план, а також параметри міцності та надійності.
Це може призвести до переробки проєкту, що значно збільшує вартість і час його розроблення.

4. Позитивний висновок з оцінки впливу на довкілля (ОВД):
⏳ Тривалість: близько 6 місяців у разі позитивного висновку.
📋 Проблематика:
🔹Процедура ОВД є обов’язковою для багатьох об’єктів та включає тривалі й складні багаторівневі етапи.
🔹Розділ ОВНС у проєктній документації не можна розробити до завершення процедури ОВД, що затримує весь процес.

5. Спеціальні погодження та висновки
📋 Проблематика:
🔸Узгодження з органами охорони культурної спадщини, Державіаслужбою або Міноборони може викликати затримки через специфічність процедур і вимог, які не завжди можна передбачити заздалегідь.

6. Коректність внесення проектної документації в ЄДЕССБ:
⏳ Тривалість: визначається синхронізацією даних проєкту з ЄДЕССБ.
📋 Проблематика:
🔹Різний підхід до нумерації об’єктів і визначення техніко-економічних показників між проектувальниками і технічними інвентаризаторами ускладнює процес.
🔹Некоректне внесення даних може спричинити повторні виправлення та затягнути терміни. Наприклад, в цій статті ми розглядали невідповідність площ в проекту та технічній інвентаризації.

7. Отримання дозвільних документів:
📋 Проблематика:
🔸Відмова в отриманні дозволу чи сертифіката готовності об’єкта може суттєво затягнути реалізацію проєкту. Виправлення помилок (наприклад, коригування проєкту) може зайняти кілька місяців.


❓Як уникнути затримок:

✅Створіть детальний план-графік отримання ключових документів.
✅Проводьте попередній аудит проекту на відповідність вимогам (Due Diligence).
✅Використовуйте цифрові інструменти для моніторингу процесів.
✅Вивчайте нормативну базу та своєчасно оновлюйте знання щодо змін.
✅Навчайте своїх співробітників або залучайте сторонні професійні консалтингові команди.

🔥Заповнити форму, для отримання консультації: https://t.me/PRO_InfoBud_bot


Підписка | Про нас | Інстаграм

Давайте поговоримо про стадії ескізного проєкту (ЕП), техніко-економічного обґрунтування (ТЕО) і техніко-економічного розрахунку (ТЕР).

☝️При проектуванні часто недооцінюють важливість початкових стадій, визначених у ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проєктної документації». Саме ЕП, ТЕО і ТЕР є фундаментом для подальшого успіху проєкту. Давайте розглянемо, що це за стадії та чому їх не можна ігнорувати у деяких випадках🤔

📌Ескізний проєкт (ЕП):
ЕП — це перший етап у створенні вашого об'єкта. На цьому етапі:
🔸 Формуються принципові вимоги і базові параметри об’єкта: площа, поверховість, стилістика.
🔸 Розробляються базові архітектурні креслення без конструктивних розрахунків.
🔸 Може містити інженерно-технічні рішення.

Ця стадія розробляється для об'єктів невиробничого призначення. ЕП є основою для наступних стадій проєктування.

📌Техніко-економічне обґрунтування (ТЕО):
🔹 Оцінює економічну доцільність проєкту, включаючи: витрати, ефективність, строк окупності.
🔹 Аналізує комерційні, технічні, екологічні та фінансові аспекти.

Як правило, застосовується для складних об’єктів виробничого призначення та лінійних інфраструктурних об’єктів.

📌Техніко-економічний розрахунок (ТЕР):

Застосовується для технічно нескладних об’єктів виробничого призначення. А також для об’єктів, де не потрібна детальна економічна оцінка.

📢Загальні положення:
• Орієнтований склад стадій ЕП, ТЕР, ТЕО - описаний у ДБН А.2.2-3:2014 (в додатках В, Г).
• Під час розробки ТЕО і ТЕР враховують вплив на довкілля.
• Необхідність розробки ТЕО (ТЕР), ЕП визначається в завданні на проектування. Вони є підґрунтям для переходу до стадій «Проєкт» чи «Робочий проект.
• При тристадійному проектуванні виконується:
- для об'єктів невиробничого призначення - стадія ЕП або за відповідним обґрунтованим рішенням замовника стадія ТЕО
- для об'єктів виробничого призначення та лінійних об’єктів інженерно-транспортної інфраструктури - стадія ТЕО.

🎯Переваги/Можливості:
• Наявність цих стадій – єдиний можливий шлях, коли ви плануєте поділ об'єкта на черги і для кожної черги хочете розробляти окремий проект і отримувати окремий дозвіл.
• Забезпечення пооб’єктного підходу до проєктування та будівництва.
• ТЕО і ТЕР не потребують затвердження, але схвалюються замовником.
• У визначених законом випадках потребують проведення експертизи.

Підписка | Про нас | Інстаграм

❗️Важлива інформація щодо відновлення пошкоджених об’єктів будівництва!

📋Друзі, нагадуємо, що під час дії воєнного стану розроблення проєктів будівництва з капітального ремонту об’єктів (незалежно від класу наслідків (відповідальності)), пошкоджених в результаті воєнних дій, допускається здійснювати у складі:

✅Дефектний акт (з визначенням фізичних обсягів робіт);
✅Пояснювальна записка (з умовами виконання робіт);
✅Кошторисна документація.

☝️Такий склад проєкту допускається на підставі звіту за результатами обстеження, розробленого відповідно до Порядку проведення обстеження прийнятих в експлуатацію об’єктів будівництва, затвердженого постановою КМУ №257 від 12.04.2017.

👇Що має включати звіт?

🔹Висновок про технічний стан об’єкта;
🔹Відомість пошкоджених (зруйнованих) конструкцій та інженерних систем із зазначенням ступеня пошкоджень;
🔹Рекомендації щодо відновлення експлуатаційної придатності об'єкта.

🔎Рішення щодо обсягу проєктної документації приймається головним архітектором або головним інженером проєкту за погодженням із замовником. Це має бути відображено у завданні на проєктування.

☝️Але на практиці: ЄДЕССБ також вимагає завантаження розділу:

✔️Плани і фасади будівель
✔️Розрахунок класу наслідків
✔️Генплан

📌 Враховуйте цю інформацію при відновленні пошкоджених об'єктів.

Підписка | Про нас | Інстаграм

📢 Прямий ефір: Містобудівний кадастр на державному рівні
#Події

❗️ Прямо зараз відбувається подія, яка за значимістю не поступається впровадженню ЄДЕССБ!

💡 Не пропустіть прямий ефір, щоб дізнатися про основні виклики для замовників будівництва та громад.

📌 Наші ефіри — це завжди про найактуальніше!

🗓 Коли? 2 грудня о 16:00
📍 Де? Прямий ефір на сторінці Instagram CLC

👉 Приєднуйтесь та ставте питання експертам! 💬

Підписка | Про нас | Інстаграм