Олександр Хорсуненко | Інвестиції в нерухомість Таїланду

5 фактів про інвестиції у вілли в Таїланді👇🏻

1. Вілли від надійних забудовників у найкращих районах стартують від 600.000$

2. За останні 3 роки ціни на нерухомість Таїланду зросли на 50%, елітна нерухомість показувала рекордні показники по зростанню ціни.

3. Ви не сплачуєте одразу усю суму. Частіше за все ви оплачуєте лише 30% вартості вілли в перший місяць, а 70% сплачуються протягом будівництва (1-2 роки)

4. Вілли в найпопулярніших районах Пхукету можуть здаватися від 15.000$ / місяць в сезон.
Є вілли, які здаються і за вищу ціну, все буде залежати від квадратури, району, інфраструктури.


5. Здачею вашої вілли займається керуюча компанія, вони шукають мешканців, доглядають за віллою та беруть на себе усі організаційні питання.


Зараз в нас є варіанти від 600.000$. Пишіть мені в особисті @horsunenko і ми відправимо вам каталог найкращих вілл під інвестиції або особисте проживання 🏡🌴

УРА 🥳 Сьогодні ще одні наші клієнти стали власниками квартири під інвестиції в Таїланді 🌴

Обрали дуже класну двокімнатну квартиру, в одному з найпопулярніших районів серед туристів.
В районі, де один з найвищих показників по заповненості як в сезон, так і в не сезон.

До речі, шукати квартиру ми почали лише поза вчора, а вже сьогодні підписуємо контракт, бо клієнти закохалися в конкретний обʼєкт від одного з найнадійніших забудовників.

Бажаємо, щоб ця інвестиція приносила якомога більше дивідендів! Далі-більше!

Вже чули заяву Трампа?

Сьогодні він сказав, що більше ніякої військової допомоги Україні.

Оххх і «веселі» декілька тижнів на нас чекають попереду.

Сьогодні спілкувався з 3 клієнтами з Канади, Штатів та Європи і КОЖЕН з них сказав одну фразу «вже нема впевненості, що десь є безпека»

Частково згоден із цим, саме через ситуацію в світі ми давно перестали розглядати Європу для себе, як місце під інвестиції. Хоча раніше думали інвестувати в Іспанію, Грузію, але зараз розумію, що в будь-який момент європейський ринок нерухомості може просто лопнути через цю нестабільну ситуацію…

Що ви думаєте? Пронесе чи це перші кроки до погіршення ситуації?

Один клієнт учора написав: «Олександре, ви продаєте НЕ нерухомість, Ви продаєте ЛАЙФСТАЙЛ життя у Таїланді. Саме в це життя ми і інвестували»

Після цих слів я зрозумів, що треба показувати вам більше Таїланду.
Хоча в кого і без цього нема мрії мати свою квартиру біля моря?

🤖 Попросив Chat GPT порівняти інвестиції в нерухомість Таїланду, Дубай, Балі та Європи

В цілому, він впорався із задачею і розклав по поличках, чому інвестиції в Таїланд приносять інвесторам набагато вищі доходи, ніж інші країни.

Але не згоден усього з одним пунктом "Вартість входу".

Бо насправді інвестувати в нерухомість Таїланду можна від 100,000$.
І при цьому, перший платіж буде до 30%, а решта суми сплачується аж через 2 роки по завершенню будівництва.

Дубай чи Таїланд?

Топ 5 причин, чому інвестувати в нерухомість Таїланду вигідніше, ніж у Дубаї:

1. Доступніша вартість нерухомості

У Таїланді можна купити житло в топових локаціях, таких як Пхукет, Самуї чи Бангкок, за значно нижчу ціну, ніж у Дубаї. За $150,000 у Дубаї ви можете розраховувати лише на студію або невелику квартиру, тоді як у Таїланді це буде просторе житло у хорошій локації.

2. Вищий рівень окупності (ROI) від оренди

В курортних районах Таїланду, особливо на островах, можна отримати 10-12% річних на короткостроковій оренді завдяки стабільному потоку туристів. У Дубаї середній дохід від оренди зазвичай 5-7% через жорстку конкуренцію та велику пропозицію нерухомості.

3. Низькі витрати на утримання

У Таїланді низькі комунальні платежі та мінімальні податки на нерухомість. У Дубаї ж власники платять високі обов’язкові комунальні платежі (service charges), які можуть суттєво знизити прибутковість інвестицій.

4. Простий вхід на ринок для іноземців

В Таїланді іноземці можуть вільно володіти квартирою у кондомініумі (власність 100%), а також отримувати довгострокові візи для нерезидентів. У Дубаї багато забудовників пропонують інвестиції у власність із правом довгострокової оренди, але це не дає повного володіння.

5. Стабільний попит на житло та зростання цін

У Таїланді туризм розвивається стабільно, а попит на оренду залишається високим цілий рік. Водночас у Дубаї ринок циклічний: після активного зростання можливі різкі спади цін, що робить інвестиції менш передбачуваними.

Якщо ваша мета – високий прибуток у короткостроковій перспективі та мінімальні ризики, то Таїланд виглядає більш вигідним варіантом.

🏡 Пишіть @horsunenko , щоб отримати підбірку найкращих варіантів під інвестиції під ваш бюджет

Вирішив періодично публікувати каруселі, бо ми тут купляємо клієнтам вілли за мільйони $, а я нічого не показую

Приблизно так виглядає робочий день ваших агентів нерухомості у Таїланді:

1) Показати по відео звʼязку клієнту віллу за 2.000.000$ доларів
2) Заїхати в офіс цього ж забудовника і підписати договір на купівлю апартаментів для іншого клієнта
3) Поїхати на презентацію нової віллу від одного з найпопулярніших забудовників Таїланду
4) За декілька годин обʼїхати усю інфраструктуру на районі і прийняти рішення, чи будемо ми пропонувати цей обʼєкт клієнтам
5) Відзняти матеріал, бо все частіше чую «Олександре, хотілось би, щоб Ви показували більше Таїланду»
6) Зупинитись біля найближчого тайського базарчику, взяти свіжий, холодний кокос, перезарядитись і поїхати далі по справах
7) Проїхати море, де зараз натовпи туристів і в черговий раз згадати, що за 3 роки тут на морі ми були разів 5 (справжні одесити 🤣)
8) Ввечері зідзвони з клієнтами, які планують інвестувати віддалено. Надаємо найкращі варіанти, відповідаємо на усі запитання, частіше за все за 3-4 дні складаємо угоду.

Високий сезон інвестицій у Таїланді be like.
Працюємо!