❗️Nebenkostenabrechnung в Германии: что нужно знать?
Законодательные основы
Согласно § 556 Гражданского кодекса Германии (BGB), арендодатель обязан предоставить годовую Nebenkostenabrechnung в течение 12 месяцев после окончания расчетного периода (обычно календарного года). Например, если расчетный год заканчивается 31 декабря, арендодатель должен предоставить расчет до 31 декабря следующего года. Если арендодатель не соблюдает этот срок, он теряет право требовать доплаты за этот период.
Важный момент: Nebenkosten и залог (Kaution)
Что делать, если расчет не предоставлен вовремя?
1️⃣Письменное напоминание: Направьте арендодателю письмо с напоминанием о предоставлении расчета. Укажите, что срок истек, и напомните о правилах § 556 BGB.
2️⃣Отказ от доплат: Если расчет поступил позже 12 месяцев, вы имеете право отказаться от уплаты.
3️⃣Проверка расчета: Если расчет предоставлен вовремя, внимательно проверьте его на наличие ошибок. Арендодатель обязан предоставить подробное обоснование всех расходов.
Ваши права при выезде из квартиры
Практические советы арендаторам
1️⃣ Сохраняйте все счета и письма от арендодателя.
2️⃣ Проверьте свой договор аренды: иногда в нем указываются дополнительные условия, которые, однако, не должны противоречить закону.
3️⃣ При возникновении споров обращайтесь в Mieterschutzbund (Союз защиты прав арендаторов) – они помогут разобраться в ситуации и при необходимости составить официальные запросы.
Марио из Германии 🇩🇪
Nebenkostenabrechnung (расчет дополнительных расходов) – важная часть арендных отношений в Германии. Эти расходы включают в себя коммунальные услуги, такие как вода, отопление, вывоз мусора и другие эксплуатационные расходы. Однако многие арендаторы сталкиваются с вопросами и спорами, особенно если речь идет о сроках предоставления этого расчета.
Законодательные основы
Согласно § 556 Гражданского кодекса Германии (BGB), арендодатель обязан предоставить годовую Nebenkostenabrechnung в течение 12 месяцев после окончания расчетного периода (обычно календарного года). Например, если расчетный год заканчивается 31 декабря, арендодатель должен предоставить расчет до 31 декабря следующего года. Если арендодатель не соблюдает этот срок, он теряет право требовать доплаты за этот период.
Важный момент: Nebenkosten и залог (Kaution)
Если арендодатель не предоставил расчет вовремя, он
не имеет права вычитать предполагаемую задолженность по Nebenkosten из залога
. Это подтверждается судебной практикой: арендодатель может требовать только те суммы, которые были документально подтверждены в рамках допустимых сроков.
Что делать, если расчет не предоставлен вовремя?
1️⃣Письменное напоминание: Направьте арендодателю письмо с напоминанием о предоставлении расчета. Укажите, что срок истек, и напомните о правилах § 556 BGB.
2️⃣Отказ от доплат: Если расчет поступил позже 12 месяцев, вы имеете право отказаться от уплаты.
3️⃣Проверка расчета: Если расчет предоставлен вовремя, внимательно проверьте его на наличие ошибок. Арендодатель обязан предоставить подробное обоснование всех расходов.
Ваши права при выезде из квартиры
При выезде из квартиры арендодатель может удерживать залог (Kaution) для покрытия возможных расходов, но он обязан обосновать удержанные суммы. Если расчет по Nebenkosten за предыдущий период отсутствует или был подан с опозданием, арендодатель
не имеет права удерживать залог для покрытия предполагаемой задолженности
.
Практические советы арендаторам
1️⃣ Сохраняйте все счета и письма от арендодателя.
2️⃣ Проверьте свой договор аренды: иногда в нем указываются дополнительные условия, которые, однако, не должны противоречить закону.
3️⃣ При возникновении споров обращайтесь в Mieterschutzbund (Союз защиты прав арендаторов) – они помогут разобраться в ситуации и при необходимости составить официальные запросы.
Знание своих прав помогает избежать многих конфликтов и финансовых потерь. Если вы столкнулись с проблемами в расчетах Nebenkosten, действуйте спокойно, опираясь на закон.
Марио из Германии 🇩🇪