Де в Україні жити добре?


Kanal geosi va tili: Ukraina, Ukraincha


Канал Ірини Романової про новобудови України: огляди житлових комплексів, новини первинного ринку житла, акційні пропозиції 👩‍💻
Блог - https://gdevkievezhithorosho.com/
Facebook - https://www.facebook.com/GdeVKieveZhitHorosho

Связанные каналы

Kanal geosi va tili
Ukraina, Ukraincha
Statistika
Postlar filtri


А як ви думаєте, що буде з київською нерухомістю найближчий рік? (у валюті)
So‘rovnoma
  •   📈 Буде дорожчати
  •   〰️ Змін не буде
  •   📉 Буде дешевшати
  •   (показати результати)
2899 ta ovoz


Що буде з цінами на нерухомість?

В найближчу п'ятницю відповідь на це питання шукатимуть експерти в рамках Kukhar Discussion Court.

Власні погляди на тенденції та перспективи ринка нерухомості озвучать:
🔹 Михайло Кухар
🔹 Андрій Міма (ЛУН)
🔹 Андрій Вавриш (SAGA)
🔹 Артур Лупашко (Ribas Hotels)
🔹 Ігор Ніконов (KAN)
🔹 Ерік Найман (HUG’S)

Долучитись до заходу можна за посиланням https://www.ukraine-economic-outlook.com/uk/kdc-realestate

Участь безкоштовна 🙂


Чудова новина на початку року: укладено перші 10 угод із купівлі житла з використанням житлових сертифікатів, виданих за програмою компенсацій за зруйноване через війну житло. А вже незабаром ще 500 українських сімей зможуть придбати нове житло за кошти житлових сертифікатів, які були видані в якості компенсації за зруйноване майно. Такі дані наводить Міністерство розвитку громад, територій та інфраструктури (Мінвідновлення).

Загалом же за цією програмою через «Дію» подано більше 8 тис. заяв, з яких понад 2 тис. людей вже мають згенеровані сертифікати на суму більше 3,6 млрд грн. Заброньована ж сума перевищує 1,1 млрд грн.

Нагадаю, придбати житло за кошти житлових сертифікатів можна в будь-якому регіоні країни. Також ці гроші можна використати на довільний тип нерухомості: це може бути квартира, будинок або інвестиція в житло.

Я, до речі, сподіваюсь, що суттєва частка житлових сертифікатів буде спрямована саме на інвестиції в новобудови високого ступеня готовності.


2023 рік майже завершився, тож зустрічаймо наступний, 2024🎄
Хай новий рік принесе з собою не тільки нові виклики, а й нові можливості для всіх нас! Тож чекаємо від 2024 цікавих проєктів, сумлінних забудовників та девелоперів, активних будмайданчиків і подальшого розвитку первинки)
Зі святами всіх, кому цікаво де в Києві жити добре 🎄🍾


Здається, єОселя набирає обертів: вже незабаром за цією програмою можна буде купувати не тільки квартири, а й житлові будинки чи таунхауси. Таке розширення регламентує Постанова Кабміну N1357 від 22 грудня 2023 року.
Щоправда, не всі приватні будинки або таунхауси підпадають під дію програми: вони мають бути введені в експлуатацію, але не старіші за три роки. А максимальна площа такого житла має становити не більше 62,5 кв.м + 21 кв.м на кожного наступного члена родини.
До речі, за даними ЛУН, наразі в Києві та передмісті ведеться продаж в 553 котеджних містечках, 276 з яких мають збудовані будинки
Зробити добірку найцікавіших проєктів котеджних містечок, потенційно підходящих під єОселю?
👍 Так
👎 Ні


Розповівши, які житлові комплекси в столиці успішно здали в експлуатацію, вирішила розказати і про нові проєкти, на будівництво яких було отримано Дозвіл від ДІАМ. Деякі з них можуть бути цікавими для інвесторів 🙂


В жовтні 2023 оновився рекорд по іпотечному кредитуванню українців. За даними НБУ, в цей місяць банки видали 826 іпотечних кредитів на загальну суму 1,3 млрд грн.

Нову іпотеку видавали 6 українських банків - і вони переважно кредитували придбання квартир на вторинці за програмою єОселя.

Найактивніше нові іпотечні кредити оформлювали в столиці та Київській області - тут було заключено 377 договорів на загальну суму майже 670 млн грн. На другому місці - Вінницька та Рівненська області, в яких уклали по 52 нових договори, а на третьому - Львівська, в якій було укладено 41 іпотечну угоду.

Як бачимо, зараз іпотечне кредитування в Україні живе за рахунок пільгових програм. Так, за програмою єОселя загалом було видано майже 6 тис. іпотечних кредитів на загальну суму 8,8 млрд грн.


Відновлюю у блозі формат повторних оглядів столичних та приміських новобудов і почати вирішила з ЖК Great.

Дізналась, що в цьому ЖК пропонують новим інвесторам, подивилася на збудовані будинки та, як завжди, поспілкувалася з першими жителями цього комплексу - і ділюсь своїми враженнями від побаченого та почутого.


⬆⬆⬆

50 тис. майбутніх квартир

почали будувати в Україні в січні-вересні 2023 року за даними Держстату. З них 35 тис. - це квартири в багатоквартирних будинках.

Трійка регіонів-лідерів в новому житловому будівництві виглядає так:

🥇Київська область: 9220 нових квартир, з яких майже 5370 розташовані в багатоквартирних будинках.

🥈Львівська область: 7651 майбутніх квартир, 5800 з яких - квартири в ЖК.

🥉Івано-Франківська область: майже 5912 нових квартир, з яких 4913 - квартири в багатоквартирних будинках.

Київ посів 4 місце за житловою будівельною активністю: з початку року в місті стартувало будівництво 3374 нових квартир, майже всі з яких (3346) розташовані в багатоквартирних будинках.

Цікаво, що якщо порівнювати площу майбутніх квартир в різних областях України, то на перше місце вийде Львівська область: загальна площа майбутнього житла, будівництво якого стартувало за 3 квартали поточного року, становить майже 580 тис. кв.м, 568 тис. кв.м з яких - в будинках з двома та більшою кількістю квартир. Тобто середня площа майбутніх квартир тут становить майже 98 кв.м.

А ось в Києві площа квартир, які почали будувати цього року, становить 296 тис. кв.м (280,8 тис. кв.м в ЖК) - тобто середня площа майбутньої столичної квартири становить близько 84 кв.м, що на 14 кв.м менше, ніж у Львівській області.




Цікаві дані озвучили аналітики ЛУН на RED online meeting «Ринок житла: підсумки-2023 та прогнози-2024». За даними сервісу пошуку нерухомості, станом на грудень 2023 в Україні відновлено будівництво на 77% ЖК, які стартували ще до війни, а продажі ведуться на 83% проєктів. А ось нових ЖК за ці майже два роки, в Україні з’явилося 275.

Загалом зараз в Україні нараховується 1490 ЖК з відкритими відділами продажів, з яких 3% призупинили будівництво, 42% вже збудовані, а 55% продаються та будуються.

Крім того, аналітики ЛУН фіксують відродження цікавості до теми купівлі квартир - наразі вона становить 70-80% від довоєнних показників. В той же час, цікавість до нерухомості не означає збільшення кількості угод, підкреслили в ЛУН. Так, за даними аналітиків, зараз кількість нових угод на первинці становить близько 25% від довоєнного рівня.


Як і в столиці, забудовники передмістя останнім часом змогли вести в експлуатацію не дуже багато новобудов.

Проте вони були, тож я розповім - які саме ЖК визнані готовими до прийому власників.


Отже, станцій столичної підземки поменшало, і до «швидкого та зручного виду транспорту» втратили кроковий доступ мешканці значної частини Голосіївського району. Який, до речі, входить в трійку районів, що забудовуються найбільш активно.

Як на мене, цілком логічно, що в короткочасній перспективі у мікрорайонах, розташованих за Либідською площею, можуть дещо просісти орендні ставки - як це прогнозує Chief brand and Business officer ЛУН Денис Суділковський.

Проте, мені також здається, що закриття на ремонт частини синьої гілки метро може негативно вплинути і на цікавість інвесторів до місцевих новобудов. Що, в свою чергу, може змусити і девелоперів житлових комплексів на Голосієво та Теремках запропонувати покупцям додаткові дисконти.

На вашу думку, чи варто в цих районах очікувати знижок від забудовників?

👍 так

👎 ні


🎄 Свято наближається! А отже настав час найпривабливіших пропозицій та найщедріших знижок. Тримайте святкову підбірку під ялинку:

ЖК Авеню 42
- Знижка від 3% до 12% на готові квартири, до 29 грудня

ЖК Greenville на Печерську
- Знижка 14% на квартири, до 31 грудня

ЖК Dobre Misto
- Святкове розтермінування на 24 місяці під 0%, до 31 грудня

ЖК Нова Англія
- Знижки при купівлі разом: 20% на квартиру, 2% на комору та 4% на паркомісце, до 31 грудня

ЖК Будинок на Вавилових
- Знижка до 7% на квартири, до 31 грудня

ЖК Hello House
- Знижка 7% на квартири, до 15 січня 2024

ЖК Montreal House
- Розтермінування під 0% на 36 місяців з першим внеском всього 10% на колекцію з 25 квартир, до 31 грудня

ЖК Central Hills
- Знижка до 25% на всі квартири, до 22 грудня

ЖК Причал 8
- Знижка до 7% на всі типи квартир, паркомісця та комерційну нерухомість в будинках №1 та №2, до 15 грудня

ЖК Lucky Land
- Знижка до 20% на квартири, до 31 грудня

КМ Loft Affair
- Розтермінування без першого внеску до 24 місяців, до 31 грудня

ЖК BOSTON Creative House
- Купуй апартаменти з вигодою до 750 000 грн, до 31 грудня

ЖК Standard One Obolon
- Плати 1 раз на рік: 1-й внесок 40%, 2-й внесок 30% через рік, 3-й внесок 30% після введення в експлуатацію, до 31 грудня


Як і в жовтні 2023 року, в листопаді столичним забудовникам не вдалося суттєво наростити обсяги введення житла в експлуатацію.

Розповім, які ЖК отримали Сертифікат готовності, а яким з різних причин було відмовлено.


Схоже, що в листопаді ціни в новобудовах Україні потроху пішли вгору - у багатьох містах країни було зафіксоване зростання середньої вартості квадратного метра.

Деталі - у свіжому огляді.


Стовпчик термометра падає, а з ним погіршується настрій будівельників. Як свідчать дані опитування НБУ, підприємства будівництва найпесимістичніше серед інших секторів оцінили економічні результати своєї діяльності.

Зважаючи на зростання виробничих витрат, звуження інвестиційного попиту, брак кваліфікованих кадрів, а також сезонні умови, секторальний індекс знизився в листопаді до 40,6 (у жовтні він був 44,8).

Попри пом’якшення оцінок щодо вартості послуг підрядників, будівельники прогнозували зменшення закупівлі їхніх послуг та зберегли негативні оцінки щодо доступності підрядників. На тлі суттєвого зниження оцінок щодо сповільнення темпів зростання цін постачальників респонденти прогнозували незначне зниження цін на продукцію/послуги власного виробництва.

Як на мене, такі настрої будівельників все ж більше пов'язані з сезонністю, яка яскраво виражена в галузі, ніж з глобальними передумовами.


Біля ЖК FREEDOM можуть розпочати будівництво ще одного ЖК - Київрада планує передати в оренду АТ «Київметал» земельну ділянку по проспекту Нарбута (Визволителів), 5-7 для будівництва багатофункціонального житлового комплексу. Зараз на цій ділянці розміщується промзона металобази.

Також планується зміна цільового призначення ділянки - з існуючого 11.02 «Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості» на 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

Ділянка забудови має кадастровий номер 8000000000:66:264:0003 та площу майже в 14 га, тож гадаю, новий ЖК буде доволі великим. Хто виступить девелопером проєкту, поки що невідомо.

6.2k 1 26 35 24

Нещодавно інвесторам презентували проєкт чергової новобудови в Гостомелі - ЖК Soborniy.

В цьому огляді розповім все, про що дізналась про цей проєкт.


Київрада оприлюднила проєкт рішення «Про затвердження Міської цільової програми розвитку транспортної інфраструктури Києва на 2024-2025 роки».

Згідно з цим документом, в наступні 2 роки на розвиток інфраструктури столиці планують витратити майже 35 млрд грн, з яких міський та державний бюджети нададуть відповідно 20 млрд грн та 800 млн грн.

Ще 14 млрд грн мають надійти з інших джерел - ці гроші підуть на оновлення рухомого складу громадського транспорту. А ось бюджетні кошти спрямують на ремонт та освітлення доріг, підвищення інклюзивності міського простору, будівництво розв'язок та нових маршрутів громадського транспорту тощо.

Зокрема, за два роки планують витратити майже 1,5 млрд грн на будівництво метро на Виноградар - цих коштів вистачить аби додати до ступеню готовності цієї гілки ще 15%. Зате 47 млн грн, запланованих для будівництва ділянки метро від станції «Виставковий центр» до Одеської площі, має вистачити для 100% завершення цього проєкту.

А ось мешканцям Троєщини своєї гілки метро доведеться почекати ще - за два роки на його спорудження планують витратити лише 25 млн грн, які дозволять підвищити готовність проєкту на 0,1%.

Ще з цікавих планів - в найближчі два роки планують розпочати будівництво тролейбусних маршрутів від Києва до Броварів та Ірпеня/Бучі/Гостомеля. На спорудження ліній за два роки витратять по 25 млн грн, яких вистачить аби виконати 2,5% проєкту.

Ознайомитись зі всіма запланованими роботами за Програмою можна тут.

5.8k 1 28 35 38
20 ta oxirgi post ko‘rsatilgan.