👋Вітаю!
Останнім часом усе більше українців розглядають Іспанію як постійне місце проживання. Ті, кому дозволяє фінансова ситуація, вже придбали житло або активно планують це зробити.
Щоб допомогти вам розібратися в процесі купівлі нерухомості, я підготувала список із 8 основних документів, які варто перевірити перед придбанням житла в Іспанії.
❗️Хоча покупку зазвичай супроводжують рієлтори, нотаріуси або адвокати, важливо мати базове розуміння процесу й не покладатися у всьому тільки на сторонніх фахівців.
✅Nota Simple (Виписка з Реєстру Власності)
Це основний документ, що підтверджує права власності. У ньому зазначено, хто є власником, чи є на нерухомість обтяження (іпотеки, арешти) або заборгованості.
Як отримати Nota Simple
✅Escritura Pública (Титульний Договір)
Це документ, що підтверджує право власності на нерухомість. Його оформляє нотаріус під час купівлі нерухомості.
✅Cédula de Habitabilidad (Свідоцтво про придатність для житла)
Свідоцтво підтверджує, що нерухомість відповідає мінімальним стандартам безпеки та придатна для проживання.
✅Licencia de Primera Ocupación (Ліцензія на експлуатацію)
Документ, який підтверджує, що будівництво виконане відповідно до норм.
✅IBI (Податок на нерухомість)
Переконайтеся, що власник сплатив усі податки на нерухомість (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Наявність заборгованості за IBI може перейти до нового власника.
✅ Довідка про відсутність заборгованості за комунальні послуги
Попросіть у продавця квитанції, що підтверджують оплату комунальних послуг (вода, газ, електрика), а також послуг співтовариства (comunidad), якщо об’єкт знаходиться в багатоквартирному будинку.
✅Енергетичний сертифікат (Certificado de Eficiencia Energética)
Це обов’язковий документ, що показує рівень енергоефективності об’єкта. Без нього продаж нерухомості неможливий.
✅План об’єкта і дозвіл на будівництво (Licencia de Obras)
Для новобудов або об’єктів з недавніми реконструкціями варто перевірити наявність дозволів на будівництво. Це виключає ризик, що деякі роботи виконані незаконно.
Важливо також звірити план об’єкта з реальним станом, щоб уникнути прихованих змін.
💡Ці документи допоможуть вам упевнитися, що нерухомість не має юридичних та фінансових проблем, і убезпечити себе від неприємних сюрпризів після купівлі.
Анна Сташинова спеціально для Espanita
Останнім часом усе більше українців розглядають Іспанію як постійне місце проживання. Ті, кому дозволяє фінансова ситуація, вже придбали житло або активно планують це зробити.
Щоб допомогти вам розібратися в процесі купівлі нерухомості, я підготувала список із 8 основних документів, які варто перевірити перед придбанням житла в Іспанії.
❗️Хоча покупку зазвичай супроводжують рієлтори, нотаріуси або адвокати, важливо мати базове розуміння процесу й не покладатися у всьому тільки на сторонніх фахівців.
✅Nota Simple (Виписка з Реєстру Власності)
Це основний документ, що підтверджує права власності. У ньому зазначено, хто є власником, чи є на нерухомість обтяження (іпотеки, арешти) або заборгованості.
Як отримати Nota Simple
✅Escritura Pública (Титульний Договір)
Це документ, що підтверджує право власності на нерухомість. Його оформляє нотаріус під час купівлі нерухомості.
✅Cédula de Habitabilidad (Свідоцтво про придатність для житла)
Свідоцтво підтверджує, що нерухомість відповідає мінімальним стандартам безпеки та придатна для проживання.
✅Licencia de Primera Ocupación (Ліцензія на експлуатацію)
Документ, який підтверджує, що будівництво виконане відповідно до норм.
✅IBI (Податок на нерухомість)
Переконайтеся, що власник сплатив усі податки на нерухомість (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Наявність заборгованості за IBI може перейти до нового власника.
✅ Довідка про відсутність заборгованості за комунальні послуги
Попросіть у продавця квитанції, що підтверджують оплату комунальних послуг (вода, газ, електрика), а також послуг співтовариства (comunidad), якщо об’єкт знаходиться в багатоквартирному будинку.
✅Енергетичний сертифікат (Certificado de Eficiencia Energética)
Це обов’язковий документ, що показує рівень енергоефективності об’єкта. Без нього продаж нерухомості неможливий.
✅План об’єкта і дозвіл на будівництво (Licencia de Obras)
Для новобудов або об’єктів з недавніми реконструкціями варто перевірити наявність дозволів на будівництво. Це виключає ризик, що деякі роботи виконані незаконно.
Важливо також звірити план об’єкта з реальним станом, щоб уникнути прихованих змін.
💡Ці документи допоможуть вам упевнитися, що нерухомість не має юридичних та фінансових проблем, і убезпечити себе від неприємних сюрпризів після купівлі.
Анна Сташинова спеціально для Espanita