🔑 Інструкція для юристів з перевірки нерухомості: практичні кроки для юридичної безпеки клієнта
Юридичний супровід купівлі нерухомості — це відповідальний процес, що потребує уважності та глибоких знань у галузі законодавства.
Ось ключові етапи, які допоможуть юристам правильно провести перевірку нерухомості та захистити інтереси клієнта.
☑️ 1. Перевірка права власності
Передусім, необхідно впевнитися, що продавець є законним власником нерухомого майна. Для цього:
Отримайте у продавця документ, що підтверджує право власності (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності, рішення суду тощо).
Замовте витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щоб переконатися в актуальності даних і наявності обтяжень (іпотека, арешт, судові заборони).
☑️ 2. Перевірка "чистоти" історії об'єкта
У випадку вторинного ринку обов'язково досліджуйте історію переходу прав власності:
Переконайтеся, що всі попередні угоди були укладені законно.
Перевірте, чи не було оскарження права власності в суді попередніми власниками або третіми особами.
☑️ 3. Перевірка документів на землю (для будинків)
Якщо об'єкт — це будинок або інша нерухомість на земельній ділянці, важливо перевірити:
Право власності на земельну ділянку.
Наявність документів на користування земельною ділянкою (договір оренди, кадастровий номер, межі ділянки).
☑️ 4. Аналіз дозвільних документів (для новобудов)
Для новобудов юрист має переконатися, що забудовник володіє всіма необхідними дозволами:
Дозвіл на будівництво;
Проектна документація, затверджена органами влади;
Ліцензія на проведення будівельних робіт;
Інформація про наявність чи відсутність обтяжень на земельну ділянку, де здійснюється будівництво.
☑️ 5. Аналіз договорів
Ключовий момент — це уважний аналіз договору, який клієнт підписує з продавцем. Деякі важливі моменти, на які варто звертати увагу:
Точне формулювання щодо прав та обов'язків сторін.
Штрафні санкції за порушення умов угоди.
Технічні характеристики нерухомості (метраж, планування).
Умови передачі права власності та строки введення об'єкта в експлуатацію (для новобудов).
☑️ 6. Перевірка судових справ
Потрібно перевірити, чи не фігурує продавець або забудовник у судових спорах, пов'язаних із нерухомістю. Для цього можна використовувати дані судових реєстрів та інших відкритих ресурсів.
☑️ 7. Перевірка обтяжень і заборон
Обов’язково перевірте, чи не накладені на об'єкт нерухомості:
Іпотека;
Арешти;
Інші види обтяжень, що можуть ускладнити процес купівлі або перешкодити передачі прав власності.
☑️ 8. Комунальні платежі
Важливо перевірити, чи немає заборгованостей за комунальні послуги, які можуть стати фінансовим тягарем для нового власника.
☑️ 9. Нотаріальне оформлення угоди
Кожен етап угоди має бути підтверджений нотаріусом, щоб забезпечити її законність і юридичну чистоту. Нотаріус також перевіряє дійсність прав власності та інші документи перед підписанням договору.
🔗 Юридичний супровід під час купівлі нерухомості — це гарантія безпеки угоди та спокою клієнта. Дотримуючись цих інструкцій, юристи можуть забезпечити високий рівень захисту своїх клієнтів.
Хочете більше практичних порад? Запрошуємо на курс “Юрист в сфері нерухомості” – навчіться виявляти та мінімізувати всі ризики!
СТАРТ ВЖЕ ЗАВТРА!
Реєстрація:
https://www.bca.education/real-property-law-6-0/?traffic_mark=u5z0l2