Донецкий юрист 🤵‍♂ Никита Нарыжный

😁🤓🤓🤓😁🤓🤓😎🤓
🤓🤓🤓
😎😁🤓🤓😚🤓😎🤓🤓🤓😎

➡️ Почему наследников приватизированной квартиры может поджидать неприятный сюрприз: три случая

Приватизация квартиры предоставляет ее владельцам значительные преимущества, включая возможность передачи недвижимости по наследству.

Однако потенциальные наследники должны быть осведомлены о некоторых нюансах, которые могут привести к неприятным неожиданностям.

Рассмотрим три ключевых случая, которые могут стать причиной проблем при наследовании приватизированной квартиры.

1️⃣ Пожизненные жильцы: права и ограничения

Одним из наиболее распространенных подводных камней при наследовании приватизированной квартиры являются пожизненные жильцы.

Эти люди, как правило, отказались от участия в приватизации, но имеют право на постоянное пользование жилым помещением.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ, выселить таких жильцов невозможно без их согласия, даже через суд.

Это означает, что новые собственники квартиры могут столкнуться с ситуацией, когда они не смогут воспользоваться своим имуществом так, как планировали.

Пожизненные жильцы могут продолжать проживать в квартире, и наследникам придется либо мириться с этим, либо искать другие способы решения проблемы, такие как предложение жильцам альтернативного жилья или денежной компенсации.

2️⃣ Права пережившего супруга

Ситуация с правами пережившего супруга также может вызвать недоумение.

Приватизированное жилье не считается совместной собственностью супругов, поскольку процесс приватизации является безвозмездной сделкой (статья 36 Семейного кодекса РФ).

Это означает, что переживший супруг наследует квартиру наравне с другими наследниками, а не получает отдельную долю.

Таким образом, если квартира была приватизирована одним из супругов до их брака или в ходе брака без участия второго супруга, то после смерти владельца переживший супруг не сможет автоматически претендовать на долю в квартире.

Это может привести к конфликтам между наследниками и затруднениям в распределении наследства.

3️⃣ Возможность отмены приватизации

Третий случай касается возможности отмены соглашения о приватизации квартиры.

Если будет доказано, что процедура приватизации была нарушена, решение суда может привести к признанию приватизации недействительной (статья 166 Гражданского кодекса РФ).

Например, если бабушка, подписавшая соглашение о приватизации, будет признана недееспособной или не понимающей значение своих действий, это может стать основанием для отмены сделки.

В результате наследники не только потеряют право на квартиру, но и могут столкнуться с необходимостью возвращения имущества государству.

Это подчеркивает важность тщательной проверки всех документов и обстоятельств приватизации перед тем, как принимать решение о наследовании.

➡️ Заключение

Наследование приватизированной квартиры — это не всегда простая процедура.

Потенциальные наследники должны быть готовы к различным правовым нюансам и возможным неожиданностям. Важно заранее консультироваться с юристом и тщательно изучать все аспекты наследования, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

✅ Офис в г. Донецке.
проспект Мира 8, 4 этаж.
+7 949 800-00-13

✅ Подписаться

😎😁🤓😎🤓

🇷🇺 С 1 марта 2025 года для продажи или передачи земельного участка нужно будет обязательно провести его «межевание».

Это значит, что границы участка должны быть четко обозначены и зарегистрированы.

С этого дня, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет информации о границах участка, то его нельзя будет продать, подарить, обменять или сдать в аренду, независимо от его размера и разрешенного использования.

Зная точные координаты участка, владельцы смежных земель смогут избежать споров и недоразумений, например, случаев, когда соседи случайно захватывают часть чужого участка.

Теперь покупатели и арендаторы будут получать землю с ясными границами, что сделает сделки более безопасными и прозрачными.

Также для регистрации прав на дома и постройки нужно будет указать границы земельного участка, на котором они находятся.

Если нужно установить или уточнить границы участка, можно обратиться к любому кадастровому инженеру для оформления необходимых документов.

✅ Подписаться