⚠️ОРЕНДАР ЯК КУРКА, ЩО НЕСЕ ЗОЛОТІ ЯЙЦЯ ЧИ ЯК СМАЖЕНИЙ ПІВЕНЬ?.
💡 Причин не знаю, однак останнім часом ви задаєте багато питань щодо покупки квартири з квартирантом.
⚠️Ризики такої покупки:
❌1. ПЕРЕВАЖНЕ ПРАВО КУПІВЛІ.
Якщо у старого власника з квартирантом був письмовий договір оренди, то він має переважне право купівлі цієї квартири.
Тож, якщо продавець «забув» запропонувати квартиранту купити його квартиру в офіційній письмовій формі, то ваші права власника квартири у суді можуть бути переведені на орендаря, при чому, НА УМОВАХ, які ВКАЗАНІ у вашому договорі купівлі-продажу. Якщо вона пройшла за заниженою оцінкою, то за такою ціною Орендар може викупити цю квартиру.
❌2. ЗМІНА ВЛАСНИКА НІЧОГО НЕ ЗМІНЮЄ.
Після покупки квартири квартирант як був офіційним орендарем, так і залишається. А до нового власника переходять усі права та обов'язки орендодавця. Тому перед покупкою квартири з квартирантом уважно вивчіть умови договору оренди, а ще краще вимагайте його розірвання з укладенням нового уже з вами.
❌3. АВТОМАТИЧНЕ ПРОДОВЖЕННЯ.
За Законом, якщо після закінчення договору оренда орендар продовжує відкрито користуватися житлом, а від власника не надходило письмових заяв про припинення договору, то договір вважається продовженим на той же термін та на тих самих умовах.
УВАГА! Ця вимога Закону не поширюється на договори, укладені терміном менше 1 року.
❌4. ВІДСУТНІСТЬ ВІДНОСИН.
Друзі, як би солодко продавець не розхвалював Вам своїх квартирантів, у вас із ними немає жодних стосунків. Ні довірчих, ні дружніх. Ви зовсім чужі люди! ☝️І навіть якщо і квартирантів і продавця справді склалися такі теплі стосунки, то це зовсім не означає, що у вас вони автоматично будуть такими самими.
🤝Фіксуйте свої відносини з квартирантом ДО покупки квартири!
👉Приблизний зразок розписки можна безкоштовно завантажити тут: https://docs.google.com/document/d/1xUsV4NnMiv1KfSQmsHYqQ3E4phbjXSg-/edit?usp=sharing&ouid=106097315614146865346&rtpof=true&sd=true
🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)
🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський
💡 Причин не знаю, однак останнім часом ви задаєте багато питань щодо покупки квартири з квартирантом.
⚠️Ризики такої покупки:
❌1. ПЕРЕВАЖНЕ ПРАВО КУПІВЛІ.
Якщо у старого власника з квартирантом був письмовий договір оренди, то він має переважне право купівлі цієї квартири.
Тож, якщо продавець «забув» запропонувати квартиранту купити його квартиру в офіційній письмовій формі, то ваші права власника квартири у суді можуть бути переведені на орендаря, при чому, НА УМОВАХ, які ВКАЗАНІ у вашому договорі купівлі-продажу. Якщо вона пройшла за заниженою оцінкою, то за такою ціною Орендар може викупити цю квартиру.
❌2. ЗМІНА ВЛАСНИКА НІЧОГО НЕ ЗМІНЮЄ.
Після покупки квартири квартирант як був офіційним орендарем, так і залишається. А до нового власника переходять усі права та обов'язки орендодавця. Тому перед покупкою квартири з квартирантом уважно вивчіть умови договору оренди, а ще краще вимагайте його розірвання з укладенням нового уже з вами.
❌3. АВТОМАТИЧНЕ ПРОДОВЖЕННЯ.
За Законом, якщо після закінчення договору оренда орендар продовжує відкрито користуватися житлом, а від власника не надходило письмових заяв про припинення договору, то договір вважається продовженим на той же термін та на тих самих умовах.
УВАГА! Ця вимога Закону не поширюється на договори, укладені терміном менше 1 року.
❌4. ВІДСУТНІСТЬ ВІДНОСИН.
Друзі, як би солодко продавець не розхвалював Вам своїх квартирантів, у вас із ними немає жодних стосунків. Ні довірчих, ні дружніх. Ви зовсім чужі люди! ☝️І навіть якщо і квартирантів і продавця справді склалися такі теплі стосунки, то це зовсім не означає, що у вас вони автоматично будуть такими самими.
🤝Фіксуйте свої відносини з квартирантом ДО покупки квартири!
👉Приблизний зразок розписки можна безкоштовно завантажити тут: https://docs.google.com/document/d/1xUsV4NnMiv1KfSQmsHYqQ3E4phbjXSg-/edit?usp=sharing&ouid=106097315614146865346&rtpof=true&sd=true
🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)
🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський