БОТ недвижки

Средняя стоимость студий в Москве за месяц сократилась на 2,1%, до ₽8,8 миллиона, пишет ГазетаРу. Это связывают со снижением их востребованности, поскольку такое жилье не подходит для семей — главных получателей льготной ипотеки.

Принадлежащая россиянам спортивно-концертная арена Helsinki Hall продана финским инвесторам, сообщает газета Helsingin Sanomat.
Арена является одним из крупнейших крытых комплексов Финляндии. Она простаивает с марта 2022 года из-за того, что основные владельцы — россияне — попали под санкции ЕС.

Цена «квадрата» новостроек старой Москвы впервые превысила 600 000₽, за год стоимость увеличилась на 16%
Как прогнозируют эксперты, хотя за последний год подорожание новостроек в регионе ускорилось в сравнении с периодом с осени 2022 года по осень 2023-го, в ближайшее время рост цен должен замедлиться.

Ключевая ставка Центробанка будет двузначной в ближайшие три года, считают аналитики Sber CIB. По мнению экспертов, в конце 2025 года она составит 17%, к концу 2026-го опустится до 13%, а в конце 2027-го — 11%.

42% торговых центров в Москве приобретены в ипотеку

Торговые центры в Москве лидируют по доле заложенной недвижимости в банках. По данным управляющего партнера Consul Group Сергея Пивоварчика, в ипотеке находится 6,9 миллиона квадратных метров крупных московских ТЦ — это 42% от всей площади всех ТЦ столицы.

При этом в сегменте нежилых помещений в жилых домах в Москве заложено 36% объектов (около 1 млн «квадратов») от общего метража этого сегмента, в сегменте бизнес-центров — 30% объектов (6,7 млн «квадратов), в сегменте гостиниц — 27% (871 тыс “квадратов”), в сегменте отдельно стоящих магазинов и рынка — 24% объектов (440 тыс “квадратов”).

По 23% объектов находится в ипотеке среди складов и автотехцентров (1,6 миллиона квадратных метров и 296 тысяч квадратных метров соответственно).

По словам эксперта, меньше всего заложенной недвижимости в процентном соотношении среди производственных комплексов (13%, или 1,6 миллиона «квадратов») и среди административных зданий (10%, или 6,5 миллиона квадратных метров).

Владимир Владимирович Путин распорядился держать ипотеку на Дальнем Востоке и в Арктике по символическим 2% до 2030 года. С января 2025 года по дешевой ставке смогут брать кредиты и культурные работники, готовые сменить городской комфорт на северные приключения. Им вдобавок за переезд выплатят 2 миллиона.

С июля 2024-го в регионах с низкой рождаемостью, вроде Чукотки, обещают списывать часть ипотеки за третьего и последующих детей. Программа, кстати, пользуется спросом: только в октябре по ней выдали 3 тысячи кредитов на 16,4 млрд. А пока ещё задумали и “мастерить” планы для развития дальневосточных и арктических городов, но деньги на это пока в теории.

Из-за запрета на строительство апартаментов на первичном рынке таких объектов не будет уже к 2028 году, подсчитали аналитики.

Эра «свечек» на месте бизнес-центров и ТЦ, похоже, официально закончена. Хотя жаль, что для обслуживаемых апарт-комплексов московские власти не сделали исключение. Это вполне себе гостиничный формат, только удобнее для частных собственников.

Цены на квартиры в российских новостройках пошли на спад, и процесс, как пишут «Известия», может затянуться на год-полтора.

Это не локальное явление: снижение зафиксировано не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и в Сочи, Краснодаре, Нижнем Новгороде, Калининграде и других городах. Суммарное падение, по прогнозам, может достигнуть 15%. Снижение уже началось, пусть пока и скромное: в Сочи минус 1,3%, в Питере — 0,9%, в Нижнем — 0,6%, а в Краснодаре — на 0,1%. Яндекс Недвижимость подтверждает: тренд очевиден.

Среди причин называют рост ключевой ставки, резкое сокращение льготных ипотек и общее падение уровня доходов — люди просто не тянут кредиты, а о собственных сбережениях им приходится забыть. А вот девелоперы пока остаются в своей реальности, где цены неуклонно растут. Они упорно не хотят признавать тренд, видимо, опасаясь, что как только массовый покупатель почувствует снижение, сделки окончательно встанут: все будут сидеть в ожидании очередного этапа «распродаж».

Зато в Москве, по данным экспертов, стали чаще покупать квартиры за наличные. Только за последний год доля таких сделок на первичном рынке взлетела в шесть раз, и теперь оплата налом составляет почти половину всех продаж. Те, кто еще держится на плаву и имеет сбережения, боятся девальвации и высокой инфляции, а потому спешат вложиться хоть во что-то материальное, пока их деньги не обесценились окончательно.

Как сообщают РИА Новости, с 13 ноября ВТБ возобновит сделки по семейной ипотеке, после того как в октябре банк приостановил программу из-за исчерпания лимита. Теперь финансовая организация получила дополнительное финансирование и готова возобновить работу с новым лимитом. В октябре почти 65% всех ипотечных сделок в ВТБ пришлось на эту программу, что подчеркивает её высокую популярность. Ситуация с семейной ипотекой стала особенно напряженной, когда средства, выделенные государством, почти исчерпались. Для возобновления программы банк и другие финансовые учреждения, такие как Сбербанк, ожидали перераспределения новых лимитов от оператора программы ДОМ. РФ.

Благодаря новому финансированию, ВТБ планирует продолжить работу с семейной ипотекой, которая по-прежнему остается одной из самых востребованных услуг на рынке, особенно в свете текущих экономических условий и высоких ставок по обычным ипотечным кредитам.

Цены на аренду квартир в России начали снижаться.

В крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Краснодар, Нижний Новгород и Калининград, аренда упала на 1-6%. Например, в Москве стоимость аренды однокомнатной квартиры теперь составляет 70,9 тыс. рублей в месяц, а в Санкт-Петербурге — 44,5 тыс. руб. Снижение цен связано с уменьшением спроса и увеличением предложения: на рынке появляются квартиры, купленные в период «ипотечного бума» или те, которые не удаётся продать.

По данным «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры по 18 крупнейшим рынкам России в ноябре составила 32,9 тыс. рублей, а двухкомнатной — 47,4 тыс. рублей, что на 1-2% меньше по сравнению с октябрем. Особенно заметно снижение цен в Красноярске (минус 8%) и Ростове-на-Дону (минус 7%), однако в Екатеринбурге аренда, наоборот, подорожала на 3%.

Снижение цен эксперты связывают не только с сезонностью, но и с фундаментальными факторами. В частности, с растущим предложением на рынке. На 18 крупнейших региональных рынках России в октябре было выставлено 38 тыс. квартир, что на 18% больше, чем в августе. Арендодатели, отказавшиеся от продажи своих квартир из-за слабого спроса на вторичку, теперь предлагают их в аренду.

Ожидается, что цены на аренду будут продолжать снижаться до конца года, несмотря на активное предложение. Эксперт Алексей Попов из «ЦИАН.Аналитики» отметил, что это также связано с восстановлением предложения на первичном и вторичном рынках жилья.

ЦБ РФ хочет ограничить выдачу ипотеки на срок свыше 30 лет. По мнению регулятора, заёмщик может столкнуться со сложностями в обслуживании кредита за такой долгий срок, а банки не могут оценить будущие трудности в момент одобрения ипотеки. Ограничения планируется ввести с 1 июля 2025 года.

Подмосковные власти подали в суд, чтобы отобрать у компании Потанина, «Армады», почти 120 га земли в Клинском р-не. Это уже второй участок, который стал объектом судебного разбирательства. Ранее власти уже пытались вернуть землю в этом районе, и теперь, они решили продолжить атаку.

Министерство имущественных отношений Подмосковья утверждает, что земля используется не по назначению и пора её забрать. Эта земля сельхозназначения, по мнению чиновников, её забросили, а её текущие владельцы не выполняют обязательства по обработке. Особенно раздражают заросшие сорняками участки.

Интересно, что «Армада» владеет множеством земли в Подмосковье, в том числе 51 участком в Клинском районе. Но это не первый случай, когда компания попадает под внимание властей. В апреле у неё уже забрали участок в 85,5 га, заявив, что он пересекается с лесным фондом. Суд отказался пересматривать это решение.

В общем, власти решительно настроены забрать эти участки, и шансы компании на победу в суде не самые большие.

Стратегия многих застройщиков сегодня – уходить из сегмента бюджетного жилья, который в наибольшей степени зависел от льготной ипотеки.

В Москве к сентябрю 2024 года предложение высокобюджетных новостроек заметно увеличилось. На рынке было представлено около 1,7 тыс. объектов недвижимости по сравнению с 1,1 тыс. объектами в сентябре 2023 года, по данным «Метриум». За последние 12 месяцев московские застройщики активно увеличивали предложение и новостроек премиум-класса. В сентябре 2024 года объём предложения на этом рынке достиг 6,3 тыс. квартир и апартаментов. Это абсолютный максимум за всю историю этого сегмента. В сентябре 2023 года в продаже было 4,6 тыс. объектов.

В сентябре 2024 года предложение в бизнес-классе достигло рекордных 22,7 тыс. квартир и апартаментов. В сентябре 2023 года показатель составлял 20,5 тыс. Таким образом, прирост в бизнес-классе за год составил около 11%.
В массовом сегменте в сентябре 2024 года на рынке было представлено 21,5 тыс. квартир/апартаментов, что сопоставимо с показателем сентября 2023 года (20,1 тыс.)

Со временем потенциальным покупателям бюджетного жилья (до 15 млн руб. за квартиру) придётся переходить на вторичный рынок.

Несмотря на заградительные ставки по рыночной ипотеке, продавцы московской вторички не спешат давать скидки, — «Инком-Недвижимость». Если в 2022 году покупатель с «живыми» деньгами на руках мог выторговать себе дисконт до 25-30%, то сейчас максимум — 3-5%. По мнению аналитиков, владельцы недвижимости еще не осознали, что условия на рынке не просто временно неблагоприятные, а что они изменились надолго и речь о новых правилах игры. Поэтому пока пытаются «переждать кризис» в расчете на возвращение к «норме» прошлых лет.

В России начали снижаться цены на жилье в новостройках. Снижения на квартиры зафиксированы в октябре в Сочи (на 1,3%), Калининграде (на 1%), Санкт-Петербурге (на 0,9%), Нижнем Новгороде (на 0,6%), Краснодаре (на 0,1%). Среди причин — повышение ключевой ставки, сокращение льготных ипотечных программ и ограниченные финансовые возможности граждан. По мнению экспертов, тренд может продлиться от года до полутора, а снижение цен способно достигнуть 15%.

Около 80% покупателей не используют заемные средства при приобретении квартир на вторичке, — РБК. Лишь 20% людей берут ипотеку на нынешних рыночных условиях, но, как правило, на очень небольшую сумму, которой недостает для покупки.