Нотаріус Рудченко Київ

Відтепер нотаріус вживає заходів для встановлення опіки над майном особи, яка визнана безвісно відсутньою, а також особи, зниклої безвісти

Опіка — форма захисту особистих і майнових прав громадян, які внаслідок певних обставин (вік, стан здоров'я) не можуть здійснювати свої права самостійно

Встановити опіку можливо:
- На підставі рішення суду про визнання фізичної особи безвісно відсутньою
- За заявою заінтересованої особи, до ухвалення рішення суду.
- За заявою органу опіки та піклування, до ухвалення рішення суду.

Фактично опіка встановлюється шляхом проведення опису відповідного майна та призначення опікуна над таким майном з видачею свідоцтва про призначення опікуна над майном фізичної особи, яка визнана безвісно відсутньою, або особи, зниклої безвісти за особливих обставин, яке вноситься до Єдиного реєстру осіб, зниклих безвісти за особливих обставин.

Опіка над майном припиняється у разі скасування рішення суду про визнання фізичної особи безвісно відсутньою, а також у разі появи особи, зниклої безвісти за особливих обставин.

Новорічний чек-лист 2025

✅для фізичних осіб фінансовий період це календарний рік, тож з 01.01 до 01.05 необхідно подати декларацію, тим хто має її подавати за минулий 2024 рік

✅якщо минулого року Ви змінили адресу реєстрації місця проживання, а цього року плануєте подати декларацію про доходи, перевірте  чи зареєструвались Ви у відповідній податковій як фізособа - платник податків

✅податки фізосіб, у тому числі за подарунки та спадщину, сплатити треба до 01.08

✅якщо у Вас «спірне податкове резиденство» подбайте про отримання відповідної довідки у податковій для уникнення оподаткування за небажаними ставками при угодах 2025 року

✅юрособи мають право набувати земельні ділянки у власність, але якщо плануєте продати свою землю юрособі, пам’ятайте, що розрахунок буде безготівковий, а зняти законно зараз можливо готівкою лише 100000 гривень на добу з одного рахунку

✅фізособами податок на нерухомість у цьому році сплачується впродовж 60 днів  після отримання до 01.07 повідомлення податкової за попередній рік, але якщо склад майна змінився, то краще не чекати, а отримати інформацію з реєстру та підготуватися самостійно та заздалегідь

✅юрособам до 20.02 подати до податкової розрахунок податку на нерухомість за поточний рік, який сплачується поквартально до 30 числа місяця, який настає за звітним кварталом

✅фізичні особи резиденти, які були контролерами іноземних компаній у 2024 році та не подали звітність в Україні, можуть бути притягнуті до відповідальності, передбаченої податковим законодавством

#податки

Попередній договір купівлі-продажу в умовах відсутності доступів у державні реєстри

Існують різні думки щодо можливості укладення цього договору за відсутності можливості зробити перевірки

Наша команда вважає не доцільним укладення попередніх договорів без відповідних перевірок, через те що його цінність і є у тому щоб всі належні перевірки були

Покупець зацікавлений у нотаріальному посвідченні попереднього договору саме через потенційну можливість уникнути у майбутньому певних юридичних перешкод, а при їх наявності поновити свої права

Попередній договір ніколи і не гарантував передачу нерухомого майна у майбутньому, він лише фіксував умови такої передачі та якщо спирається на це, то можливо попередній договір і відповідає потребам і можливо його укладати

Але:
При перевірці майна буває і обтяжень немає, але наприклад позаминуле право власності виникло на підставі заочного рішення суду або придбано з аукціону, і уявіть що Ви передали суму авансу за попереднім договором, і не знали про ризики, а якби знали, то не купували б такий обʼєкт

Тому якщо прийняли рішення все ж таки укласти попередній договір, передбачайте детально, що є підставами для його розірвання і повернення Вам авансу, та враховуйте, що окрім арештів та заборон, є ще багато перевірок, у тому числі - дійсності бланків, довіреностей, наявності шлюбу сторін

‼️Кібератака на державні реєстри відбулась вчора

Сьогодні реєстри не працюють, відчуження майна неможливо наразі

Прошу зберігати спокій та системазувати свої цивільно-правові процеси з урахуванням цієї форс-мажорної ситуації

Впевнена, що інформація про Ваші права у безпеці, просто треба час на поновлення роботи

У кого є нагальні питання як діяти зараз, якщо спливають терміни попередніх договорів, то звертайтесь до юристів негайно

Універсальної відповіді немає, треба читати умови конкретного договору і діяти відповідно до них та ситуації, яка склалася

Щодо інших нотаріальних дій, то чекаємо офіційних розʼяснень

«Виникнення додаткового блага» у покупця фіз.особи при купівлі майна у юрособи за балансовою вартістю, що є нижчою ніж ринкова вартість майна»

❗️Балансова вартість нерухомості юрособи частіше нижче ринкової.

Варіант події 1.
Продаж за вартістю вище балансової. ➡️ з різниці між балансом та продажем продавець юрособа, що є платником податку на загальній системі має сплатити податки.

Варіант події 2.
Продаж за балансовою вартістю без визначення ринкової вартості. ➡️ у покупця-фіз.особи виникає податок з доходів фізичних осіб та військовий збір на різницю між сумами ринкової та балансової вартісті, що згідно абз. «е» п.п. 164.2.17 Податкового кодексу України, зараховується як дохід, отриманий як додаткове благо, та включається до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податків.

Покупці фізичні особи, не ризикуйте та наполягайте на проведенні оцінки, тому що в момент угоди податкове навантаження стає Вашим, питання лише в часі, коли саме податкова донарахує податки та пеню.

❗️1,5 % ставка військового збору від усіх доходів, включаючи доходи від продажу нерухомого майна залишилась для:

✅військовослужбовців та працівників ЗСУ, СБУ, Служби зовнішньої розвідки України, ГУ розвідки Міністерства оборони України, Національної гвардії України, Державної прикордонної служби України, Управління державної охорони України, Державної служби спеціального зв’язку та захисту інформації України, Державної спеціальної служби транспорту

Рада на засіданні 4 грудня ухвалила загалом законопроект №9319, який виправляє деякі положення податкового законопроекту 11416-д.
Запровадження військового збору для фізичних осіб-підприємців набуде чинності з 1 січня 2025 року, а не "заднім числом" з жовтня, як це було передбачено податковим законопроєктом 11416д.

По ВЗ щодо відчуження нерухомості поки все як було

Вже маємо перший запис на угоду, де покупцем буде ТОВ, замість традиційного покупця-фізособи.

У відпустці до пʼятниці але команда продовжує вивчати питання ВЗ, буду і далі ділитися з
Вами нашими ідеями та досвідом

Як ми з командою зрозуміли закон «про підвищення війскового збору»

❗️Фізичні особи з 1.12.2024 року сплачують військовий збір 5% всюди де є податок на доходи
⭕️продаж житлової нерухомості, яка у власності меньше 3-х років
⭕️продаж нежитлової нерухомості
⭕️2й та наступні продажі
⭕️отримання в дар не родичами
⭕️спадкування, дарування нерезидентами
❗️Фоп 1-ої та 2-ої групи суму в розмірі близько 800 гривень щомісяця
❗️Фоп 3-ої групи додатково до єдиного податку мають сплачувати 1% (з 1.10.24 тобто по попередньому періоду, тому до цієї новели точно є питання)

❗️При продажі юрособами нерухомості нічого не змінилося, тому інвесторам, що інвестують в нерухомість настав час користуватися цим законним механізмом

Нижче підбірка вже існуючих на тг каналі постів про «нерухомість юросіб», чекайте нових розʼяснень від нас з цієї теми

Закон про «збільшення ВЗ ще не підписаний, планується впровадження з 1 січня 2025 року, але зміни ще можливі в тексті та в строках

Третій продаж

Податкові резиденти при продажі втретє впродовж одного календарного року повині сплатити податків 18% ПДФО та 1,5% війскового збору від вартості відчужуваного майна

Платник податку має право на зменшення суми податку за рахунок зменшення доходу від такого продажу відмінусовавши видатки на придбання об’єкта нерухомості.

18% и 1,5% податків при застовуванні «права на витрати» нараховуються від суми різниці витрат на купівлю нерухомості та оціночної вартості при продажі.

✅Алгоритм дій:

1️⃣ відмінусувати самостійно видатки на купівлю нерухомості яку зараз продаєте, знайти оригінали платіжних документів по оплатам та зробити розрахунок податків
2️⃣ подати податкову декларацію за підсумками фінансового року, куди включити доходи від усіх відчужених об‘єктів нерухомості за рік
3️⃣разом з декларацією подати документи, що підтверджують видатки (належним чином засвідчені копії та оригінали платіжних документів)

#податки

Страхування майна
«ВОЄННІ РИЗИКИ»

А саме від прямої та опосередкованої дії ракет, безпілотників, баражуючих боєприпасів, засобів ППО, ПРО та уламків, пожежі, вибухів, блискавки, дії води (затоплення), стихійні явища, а також від крадіжки зі зломом , грабежів, розбоїв.

Деталі:

✅ застрахувати можна - стіни, стелю, підлогу, вікна, двері, опалення, водо-, газо- та інші комунікації, меблі, сантехніка, техніка
✅ виплати - максимум 2 мільйони гривень;
✅ виплати здійснюються незалежно від компенсацій за державними програмами «єВідновлення» АЛЕ є страхові компанії, які прописують про повернення страхового відшкодування або його частини у разі відшкодування, відповідно до державної програми. «єВідновлення»;
✅ дія страхового полісу може виникати НЕ ОДРАЗУ, наприклад з 11 дня з моменту підписання або на інших умовах.
Будьте уважні при підписанні

Прикріплюю декілька пропозицій страхових компаній⬇️

Нетипове питання до «сторони продавця» житла

❓ЧИ ЗАРЕЄСТРОВАНА ЗБРОЯ ЗА АДРЕСОЮ КВАРТИРИ

Чому важливо?

✅органи МВС мають право перевіряти місце реєстрації зброї та це може бути адреса квартири, яку Ви придбали
✅при зміні реєстрації проживання, власник зброї має повідомити про це МВС не пізніше 10 днів
✅якщо власник зброї не проживає за зареєстрованою для зберігання зброї адресою більше 6 місяців, то зброю треба залишити на зберігання в МВС

Як Ви розумієте, більшість хто продає квартири за довіреністю можуть давно бути не в Україні, і навіть якщо дозвіл на зберігання зброї отримано в січні 2022 року, то в січні 2025 він закінчиться та дозвільна система МВС може шукати зброю саме за адресою її зберігання, навіть якщо власник помешкання змінився