Які документи найчастіше стають причиною затримок при реалізації будівельного проєкту і як їх уникнути?

1.Містобудівні умови та обмеження (МУО):
⏳ Термін отримання: 10 робочих днів (за сприятливих умов).
📋 Проблематика:
🔸Однією з найпоширеніших причин відмови є невідповідність намірів забудови функціональному призначенню території. Щоб уникнути цього, перед початком будівництва проводьте Due Diligence намірів забудови.
🔸У разі відмови може знадобитися розробка або коригування містобудівної документації, що може зайняти більше року та поставити під загрозу актуальність проєкту.
🔸Місцеві органи самоврядування часто вимагають додаткові документи, що виходять за межі законодавчого переліку. Це створює адміністративні перешкоди та затягує процес отримання дозволу.

2.Технічні умови (ТУ):
⏳ Термін отримання: від 10 робочих днів до кількох місяців.
📋 Проблематика:
🔹Відсутній єдиний перелік документів для отримання ТУ.
🔹Деякі технічні умови передбачають додаткові вимоги, наприклад, погодження проєктної документації, реконструкцію або будівництво інженерних мереж. Це суттєво збільшує витрати і сповільнює процес.
🔹Послуги з отримання ТУ є платними, а їхня вартість залежить від постачальника.

3. Інформація/вихідні дані для розробки розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту (ІТЗ ЦЗ):
⏳ Тривалість: залежить від складності об’єкта та особливостей вихідних даних.
📋 Проблематика:
🔸Жорсткі вимоги до розробки розділу впливають на об’ємно-планувальні рішення, генеральний план, а також параметри міцності та надійності.
Це може призвести до переробки проєкту, що значно збільшує вартість і час його розроблення.

4. Позитивний висновок з оцінки впливу на довкілля (ОВД):
⏳ Тривалість: близько 6 місяців у разі позитивного висновку.
📋 Проблематика:
🔹Процедура ОВД є обов’язковою для багатьох об’єктів та включає тривалі й складні багаторівневі етапи.
🔹Розділ ОВНС у проєктній документації не можна розробити до завершення процедури ОВД, що затримує весь процес.

5. Спеціальні погодження та висновки
📋 Проблематика:
🔸Узгодження з органами охорони культурної спадщини, Державіаслужбою або Міноборони може викликати затримки через специфічність процедур і вимог, які не завжди можна передбачити заздалегідь.

6. Коректність внесення проектної документації в ЄДЕССБ:
⏳ Тривалість: визначається синхронізацією даних проєкту з ЄДЕССБ.
📋 Проблематика:
🔹Різний підхід до нумерації об’єктів і визначення техніко-економічних показників між проектувальниками і технічними інвентаризаторами ускладнює процес.
🔹Некоректне внесення даних може спричинити повторні виправлення та затягнути терміни. Наприклад, в цій статті ми розглядали невідповідність площ в проекту та технічній інвентаризації.

7. Отримання дозвільних документів:
📋 Проблематика:
🔸Відмова в отриманні дозволу чи сертифіката готовності об’єкта може суттєво затягнути реалізацію проєкту. Виправлення помилок (наприклад, коригування проєкту) може зайняти кілька місяців.


❓Як уникнути затримок:

✅Створіть детальний план-графік отримання ключових документів.
✅Проводьте попередній аудит проекту на відповідність вимогам (Due Diligence).
✅Використовуйте цифрові інструменти для моніторингу процесів.
✅Вивчайте нормативну базу та своєчасно оновлюйте знання щодо змін.
✅Навчайте своїх співробітників або залучайте сторонні професійні консалтингові команди.

🔥Заповнити форму, для отримання консультації: https://t.me/PRO_InfoBud_bot


Підписка | Про нас | Інстаграм