Пятницький про Болгарію | Інвестиції в нерухомість

@FridaySerhiiBG

Channel's geo and language: Ukraine, Ukrainian

Category: Business and startups

Розповідаю про інвестування в нерухомість Болгарії – особливості та перспективи ринку, як на цьому заробляти та уникнути помилок. Авторський канал засновника агенції нерухомості ReDWall та практикуючого інвестора Сергія П'ятницького.
Зв’язок: @futura_RS

Related channels | Similar channels

Channel's geo and language

Ukraine, Ukrainian

Пятницький про Болгарію | Інвестиції в нерухомість

29 Dec 2024, 16:12

Податки та витрати при виході з інвестиції (на прикладі кейсу)

Розкажу детальніше про податки та витрати, які чекають інвестора при перепродажу квартири – на прикладі останнього кейсу.

Нагадаю цифри входу-виходу з інвестиції:

Ціна покупки: €46615
Продаж (вихід з проєкту): €67000
Всі витрати: €8262

Отже, всі витрати – €8262 євро, в які увійшли:
▶️Рієлторська комісія: €3015 (4,5%)
▶️Оформлення нотаріального акту: €969 (необовʼязкова витрата, зробили як виключення на прохання покупця, у вас її скоріше за все не буде)
▶️Податок на прибуток: €4280 (10% від різниці між ціною покупки та ціною продажу саме по безготівковій формі)

До речі, податки при виході з інвестиції можуть бути і меншими, розкажу про це вже у наступному пості.

🔗А зараз, хочеться привітати вас з Різдвом та Новим роком. Хочеться побажати нам всім насамперед миру, це головне. А також – обдуманих та вдалих інвестицій у 2025 році.

@FridaySerhiiBG

276 0 3 2 21

Пятницький про Болгарію | Інвестиції в нерухомість

22 Dec 2024, 18:52

ТОП помилок при інвестуванні в нерухомість

Здавалось би, вклався в нерухомість, потім перепродав, або здав в оренду. Все ж ніби просто? І на перший погляд здається, що це дійсно так.

Але насправді, інвестуючи в нерухомість, треба врахувати купу нюансів, щоб не наробити помилок та знизити свої ризики.

Адже ці помилки впливають не тільки на дохідність інвестиції, а й можуть взагалі поставити їх під загрозу.

👉Про найпоширеніші помилки інвесторів в нерухомість розповів у новому відео:

https://youtu.be/1TkdSXqf5ns

455 0 0 9

Пятницький про Болгарію | Інвестиції в нерухомість

18 Dec 2024, 15:31

🔥🔥КЕЙС – ЧИСТИЙ ПРИБУТОК 26% ЗА 18 МІСЯЦІВ

Хочу поділитися результатом, який нам вдалось отримати в проєкті Aqua View (від забудовника Forest Sea View та апарт-готелю Arcanum).

Отже, у 2023 ми придбали студію в проєкті Aqua View на ранньому етапі будівництва за 46 615 євро, розповідав детальніше тут.

ми придбали квартиру за 46614€, її ціна вже виросла на 19%, а до здачі будинку я очікую дохідність від перепродажу на рівні 25%

Там мені в коментарях ще писали, що цікаво яка дохідність вийде де-факто.

Так от, в минулому місяці ми успішно продали цю студію та зафіксували остаточні цифри, якими я із вами ділюсь:

Ціна покупки: €46615
Продаж (вихід з проєкту): €67000
Всі витрати: €8262 (про витрати напишу окремий пост)
▶️
Чистий прибуток: €12123
Дохідність на вкладені кошти: 26,1%
Термін інвестиції: 18 місяців
Дохідність в річних: 17,34%

Я (та клієнт) дуже задоволені результатом. Як вам?

@FridaySerhiiBG

Зв‘язок зі мною щодо інвестування: @futura_RS

561 0 3 1 23

Пятницький про Болгарію | Інвестиції в нерухомість

14 Dec 2024, 14:52

🔥Це сталось швидше, ніж я очікував

Вже з 1 січня 2025 року Болгарія стане повноправним членом Шенгенської зони. 12 грудня міністри Ради юстиції та внутрішніх справ ЄС ухвалили відповідне рішення.

Вхід в Шенген сильно спростить подорожі, а також призведе до зростання та розвитку зовнішньої торгівлі та туризму. Що своєю чергою позитивне вплине на економіку Болгарії.

Майже рівно рік тому я писав новину про частковий вступ Болгарії до Шенгену з березня 2024 року – по морю та повітрю, і не очікував, що рішення про повний шенген приймуть так швидко (орієнтувався скоріше на 2027-2028). До речі, одночасно з Болгарією вітаємо з членством в Шенгені і Румунію.

Що це означає для інвесторів?
Сам факт того, що країна вступає в Шенген – це гарний сигнал для інвесторів. Адже це певний елемент довіри. І ще, вхід в Шенген позитивно вплине на ринок нерухомості та туризму.

@FridaySerhiiBG

618 0 8 2 17

Пятницький про Болгарію | Інвестиції в нерухомість

11 Dec 2024, 16:43

🏗Міні-апдейт з будівництва Forest Sea View у Варні – для поточних та майбутніх інвесторів проєкту

#ForestSeaView

Листопад вийшов дуже продуктивним, забудовник встиг все, що планував і навіть трошки більше:
▫️завершили земельні роботи з розкопки котловану під 4-у секцію;
▫️виконали демонтаж старих споруд, які були розташовані у плямі забудови 1-3 секції;
▫️розпочали розкопку котловану під 1-3 секції.

А ще, завезли щебень та зробили подушку під майбутній фундамент у 4-й секціЇ (що навіть не було заплановано).

Зараз розпочався сезон болота та дощів, через що працювати стало брудно:) Також, під час копання котловану знайшли «скарб», а саме чужі труби, які проходили через нашу ділянку і які ніде не були відмічені. Але цю проблему вдалось оперативно вирішити👍

План на грудень-січень:
▫️ земельні роботи по 1-3 секції і засипка подушки з щебеню під майбутній фундамент

👉Актуальні ціни на Forest Sea View можна подивитись в доксі за посиланням (а якщо хочете одразу прорахувати розстрочку зі своїм першим внеском – зробіть копію доксу).

Звязок зі мною: @futura_RS

590 0 6 2 18

Пятницький про Болгарію | Інвестиції в нерухомість

29 Nov 2024, 19:32

Вчора виступав на конференції про інвестиції в закордонну нерухомість, яку організовував Михайло Кухар в рамках KUKHAR Discussion Court (дуже вдячний йому за запрошення).

На конференції були представлені 12 країн, а саме: Іспанія, Дубай, Чорногорія, Ірландія, Балі, Болгарія, Італія, Польща, Австрія, Угорщина, ОАЕ, Туреччина.
Я представляв Болгарію.

👉Розповів про інвестиційний потенціал країни, про деякі проєкти, в які ми інвестуємо у Варні, про податки, стратегії інвестування, а також про прогнозовану дохідність інвесторів.
А ще поділився останнім кейсом нашого клієнта (скоро розкажу детальніше про нього вам в цьому каналі – там вийшли дуже гарні цифри).

Також із задоволенням послухав доповіді інших спікерів, та дізнався більше про особливості інвестування в інших країнах.

Ще раз впевнився, наскільки інвестору важливо рахувати всі можливі витрати та податки, а не тільки дивитись на те, як зростає вартість м2 під час будівництва.

В деяких країнах податки «зʼїдають» усю дохідність, і, наприклад, в рекламі (де податки та супутні витрати зазвичай не враховують) можуть бути одні цифри, а по факту виходять зовсім інші. До речі, в Болгарії в цьому плані одні з найкращих умов для інвестицій в Європі.

📺 Запис мого повного виступу можна подивитись за посиланням: https://youtu.be/jZ8kNXsdyqg?t=11293

@FridaySerhiiBG

720 1 0 4 15

Пятницький про Болгарію | Інвестиції в нерухомість

20 Nov 2024, 14:20

01:37

Video is unavailable for watching

Show in Telegram

У відео поділився думками на тему, куди варто інвестувати в розрізі локації. Це актуально в цілому для інвестування в нерухомість незалежно від країни.

Але якщо казати конкретно про Болгарію, то проєкти, з якими я працюю у Варні, знаходяться якраз в такій локації (район Чайка).

📍Цей район є недооціненим через те, що його розбудова та активний розвиток тільки починається. Відповідно, ціни там зараз відносно низькі. Але з розбудовуванням району та інфраструктури ціни на нерухомість будуть зростати (а розвиток району вже відбувається – місто проводить капітальні ремонти доріг та заміну комунікацій, а будівництво нових житлових комплексів наситить район додатковою інфраструктурою).

Подібним чином розвивався район Костянтин та Олена у Варні, який зараз на піку, вважається дорогим та елітним районом, але кілька років тому ситуація була зовсім інша (як і ціни). Але з'явилась інфраструктура та вартість нерухомості в районі відчутно зросла. А ті, хто вчасно інвестував туди, змогли заробити як за рахунок зростання цін, так і капіталізації нерухомості.

Звязок зі мною: @futura_RS

793 0 4 10

Пятницький про Болгарію | Інвестиції в нерухомість

11 Nov 2024, 15:04

🏗Новини з будівельного майданчика Forest Sea View

#ForestSeaView

Для поточних та майбутніх інвесторів вирішив ввести регулярну рубрику зі звітністю.

Минулого тижня на будівельний майданчик зайшла будівельна техніка та приступила до земельних робіт.

Плани на цей місяць:
▫️виконати розкопку котловану під секцію 4
▫️розпочати розкопку котловану під 1-3 секції
▫️вивезти ґрунт з території будівельного майданчика у відвал
▫️вивезти на звалище демонтовані на ділянці конструкцій

PS На перших фото гарно видно, де буде розташований ЖК Forest Sea View, близкість моря та оточення лісу.

@FridaySerhiiBG

855 0 8 5 25

Пятницький про Болгарію | Інвестиції в нерухомість

7 Nov 2024, 18:11

Нещодавно виступав на бізнес-форумі в блоці про інвестування в закордонну нерухомість, де обговорювались три ринки: Польща, Чорногорія та Болгарія.

Розповідаючи про інвестиційний потенціал та перспективи ринку Болгарії (а саме міста Варна), окрему увагу приділив тенденціям цін на нерухомість там.

📈Спираючись на офіційну статистику Національного статистичного інституту Болгарії, зробив декілька основних висновків:

⚫️Зростання нерухомості почалось не у 2022 році (як думають деякі), а як мінімум 10 років назад.
⚫️З 2015 року ціна стабільно зростає кожен рік (винятком був лише 2020 рік, коли ціна впала на 0,5% через кризу, спричинену COVID-19)
⚫️При цьому зростання з 2015 по 2020 було на досить високому рівні – в середньому 7,7% в рік.
⚫️Середній темп зростання нерухомості за весь період складає 8,2% на рік.

Простими словами – ринок нерухомості Варни стабільно зростає останні 10 років, і ця тенденція зберігається. При цьому ціни на нерухомість в Болгарії залишаються одними з найдоступніших серед країн ЄС, що дозволяє інвестувати навіть з невеликим чеком (від 50 000 євро).

Зв'язок зі мною: @futura_RS

@FridaySerhiiBG

1.1k 0 4 14

Пятницький про Болгарію | Інвестиції в нерухомість

28 Oct 2024, 18:34

Про інвестиції в готельну нерухомість

В продовження останнього посту – трохи більше розкрию тему інвестування в готельну/дохідну нерухомість.

Взагалі інвестування в апарт-готелі – напрямок, який в Україні активно розвивається вже останні кілька років. А от в Болгарії, зокрема у Варні, напрямок апарт-готелів поки ще зовсім не розвинутий. Системних продуктів рівня як в Україні ще нема, але через кілька років точно почнуть з’являтися.

👉Так чому інвестори обирають інвестувати в готельну/дохідну нерухомість:

⚫️апартаменти одразу продаються з ремонтом, меблями, технікою та всім необхідним для здачі в оренду (включаючи рушники та халати)
⚫️апарт-готелі мають продуману концепцію та інфраструктуру, яка розрахована на гостей (розваги, харчування, прибирання і т.п.)
⚫️орендарем апартаментів виступає сам готельний оператор (тобто орендна плата визначається ще на етапі інвестування і не залежить від завантаження номера – а значить ви можете отримувати фіксований дохід (мінімальний термін оренди 5 років).*

*така модель працює, наприклад, в Арканумі , і це робить інвестицію більш прогнозованою. Але частіше використовується інша модель – коли оператори виплачують відсоток від отриманого доходу, який залежить від завантаження готелю.

Якщо казати загалом, то основна перевага моделі інвестування, яку зазвичай пропонують апарт-готелі – що вона вирішує для інвесторів багато питань, які не завжди можна закрити при інвестуванні у звичайну житлову нерухомість (або це складніше).

@FridaySerhiiBG

897 0 2 10

Пятницький про Болгарію | Інвестиції в нерухомість

25 Oct 2024, 17:50

В серпні стартували продажі юнітів в апарт-готелі Арканум. Вже пройшло 3 місяці, тож вирішив підбити проміжні підсумки.

Ці місяці показали високий інтерес інвесторів до проєкту такого типу – де є керуюча компанія, де можна купити готовий юніт з ремонтом та меблями та отримувати гарантований пасивний дохід.

Попит на такі проєкти я бачу як серед своїх клієнтів-інвесторів, так і по продажах проєкту загалом.

👉Наприклад, станом на сьогодні в Arcanum продано вже 25% всього номерного фонду – і це багато, з урахуванням великого масштабу проєкту. Тому з 1.11.2024 в проєкті буде планове підвищення цін – на €100-€150/м2.

Хто цікавився цим проєктом – зараз вигідний час в нього увійти. За деталями пишіть мені в особисті @futura_RS

836 0 1 12

Пятницький про Болгарію | Інвестиції в нерухомість

21 Oct 2024, 18:41

🇧🇬Коротко – все, що треба знати тим, хто планує інвестувати в нерухомість Болгарії

Підготували [пост-висновки з прямого етеру] – для збереження та відправки тим, хто цікавиться цією темою.

#FAQ_про_болгарію
@FridaySerhiiBG

774 1 10 4 19

Пятницький про Болгарію | Інвестиції в нерухомість

17 Oct 2024, 20:14

💸Калькулятор для інвесторів "Скільки треба грошей, щоб інвестувати в нерухомість Болгарії"

На прямому етері обіцяв дати доступ до доксу та калькулятора, який допоможе зорієнтуватись в актуальних цінах та зрозуміти, чи можете ви вже почати інвестувати в новобудови Варни.

Гугл докс з калькулятором за посиланням, але спочатку почитайте інформацію нижче👇

Для чого цей докс:
⚫️Дізнаєтесь актуальні ціни на квартири різного розміру та площі по 2-х проєктах для інвестицій у Варні – ЖК Forest Sea View та апарт-готелю Arcanum (для кожного проєкту є окрема вкладка в доксі)

⚫️Зорієнтуєтесь, чи підходять вам умови розстрочки. Зможете вказати свій перший внесок та зрозуміти, яку нерухомість ви можете купити – калькулятор порахує щомісячний платіж по кожній квартирі/проєкту (також змінюючи суму першого внеску, можете підібрати комфортний для себе розмір щомісячних платежів)

Як користуватись:
1️⃣Відкрийте гугл докс з калькулятором (зручніше дивитись на ПК/ноутбуці) – ви зможете подивитись ціни на різні квартири по 2м проєктам (в доксі 2 окремі вкладки – для Forest Sea View та апарт-готелю Arcanum)

2️⃣ Якщо хочете отримати розрахунок розстрочки – зробіть собі копію цього доксу (щоб ви могли його редагувати) та напишіть комфортний для вас перший внесок – вам одразу порахує розмір щомісячного платежу.

@FridaySerhiiBG

🇧🇬 Калькулятор для інвесторів в Болгарії (Варні) / Сергій Пятницький

885 0 5 11

Пятницький про Болгарію | Інвестиції в нерухомість

14 Oct 2024, 19:44

❓Прямий етер "Скільки треба грошей, щоб інвестувати в нерухомість Болгарії"

Друзі, приходьте на прямий етер, де розкажу про:
⚫️аналітика цін та перспективи ринку нерухомості Болгарії
⚫️актуальні ціни та умови розстрочки в проєктах, в які ми інвестуємо у Варні
⚫️з яким бюджетом можна почати інвестувати, і скільки треба вкласти на старті

І звісно – буду відповідати на ваші питання на прямому етері.

Коли: 17 жовтня о 19-00 (за Києвом)
Де: інстаграм ReDWall

Плануєте бути на прямому етері в четвер?

👍 – планую / буду
🥲 – не вийде, може іншим разом

@FridaySerhiiBG