PRO InfoBud 🇺🇦

‼️Тимчасово призупинено роботу Єдиних та Державних реєстрів, які перебувають у компетенції Міністерства юстиції України.‼️
#Новини

☝️19 грудня відбулася наймасштабніша зовнішня кібератака на державні реєстри України за останній час. Про це повідомила віцепрем'єр-міністерка з питань європейської та євроатлантичної інтеграції Ольга Стефанішина.

📃Зазначається, що внаслідок цілеспрямованої атаки тимчасово призупинено роботу Єдиних та Державних реєстрів, які перебувають у компетенції Міністерства юстиції України.

💡У першу чергу будуть відновлені:
✔️Державний реєстр актів цивільного стану громадя;
✔️Єдиний державний реєстр юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців;
✔️Державний реєстр прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

За її словами, час першочергового відновлення становитиме орієнтовно до двох тижнів.

☝️Наразі неможливо здійснити підписання відомостей в ЄДЕССБ юридичною особою, а також у «Дії» тимчасово не працюють послуги у сфері будівництва. Крім того, відомості з ДЗК про земельні ділянки не "підтягуються" в ЄДЕССБ.

🎯Роз'яснення щодо особливостей надання послуг громадянам будуть надані сьогодні (20 грудня) впродовж дня.

✅Як тільки з’являться роз’яснення, одразу опублікуємо. Слідкуйте за оновленнями на нашому каналі!☝️

Підписка | Про нас | Інстаграм

🚨Зміни щодо планування використання земель: що варто знати громадам до 1 січня 2025 року
#Новини

Відповідно до: ЗУ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо використання земель» від 17.06.2020 року (набрав чинності 24.07.2021)

📅 З 1 січня 2025 року громади України зобов’язані:

1. Мати Комплексний план просторового розвитку.
2. Внести до 1 січня 2025 року до Державного земельного кадастру відомості про:
▫️Функціональні зони територій, визначені у містобудівній документації на місцевому рівні
▫️Межі пам’яток та історико-культурних заповідників, зони охорони культурної спадщини.
▫️Обмеження у використанні земель для забудови.

⚡️Що зміниться в містобудівній документації?

З 1 січня 2025 року зміни в містобудівну документацію, затверджену до 24.07.2021, допускаються за умови відповідності новим вимогам цього Закону.

☝️В той самий час, у Верховній Раді розглядають законопроект №12283 — він пропонує продовжити терміни виконання означених вимог до 1 січня 2028 року.

❓Що це означає:

✅ До 2028 року можна буде визначати функціональне призначення території детальними планами.

✅ Містобудівна документація, розроблення якої розпочалось до липня 2021 року, може затверджуватись без урахування нових вимог до 2028 року.

✅ Зміни меж прибережних захисних смуг в межах населених пунктів можна вносити через детальний план чи проект землеустрою.

✅ Містобудівна документація, затверджена до набрання чинності Законом (до 24.07.2021), зберігає чинність, і зміни до неї можна вносити без врахування нових вимог до 2028 року.

✅ До 2028 року детальні плани територій за межами населених пунктів можна розробляти згідно із схемами планування територій району чи області.


📃Законопроект наразі перебуває на розгляді у відповідних Комітетах. Відстежувати його рух можна через Картку законопроекту.

Підписка | Про нас | Інстаграм

Огляд оновлень ЄДЕССБ: зміни в АРМ "Учасники будівництва":
#ЄДЕССБ #Новини

Цього разу розповімо про перевірку D00172 в актах готовності.

🔍 Що змінилося?
Перевірка відповідності назви об'єкта будівництва в проектній документації та технічній інвентаризації:

✅Застосовується до обʼєктів, якщо спеціальне майнове право зареєстроване або проєктна документація зареєстрована після 01.12.2024.
✅Перевіряє відповідність назв, кількості обʼєктів та їх складових частин у проєктній документації та технічній інвентаризації.

📋 На що звернути увагу замовникам:
➡️Кількість об'єктів. У проєктній документації та технічній інвентаризації їх кількість має співпадати.
➡️Етапність проектування. Вказуйте її в акті відповідно до проєктної документації.
➡️Аналогічні обʼєкти. Перевіряється, щоб в проектній документації та технічній інвентаризації були зазначені ідентичні обʼєкти.

⚠️Перевірка D00172 не застосовується, якщо:
🔴Відсутнє спеціальне майнове право.
🔴Проєктна документація зареєстрована до 01.12.2024.
🔴До акту не додано технічну інвентаризацію.


☝️Дотримання цих умов допоможе уникнути проблем під час створення акту про прийняття обʼєкта до експлуатації.


Підписка | Про нас | Інстаграм

Нещодавно в ЄДЕССБ було впроваджено низку оновлень, що стосуються роботи в АРМ "Атестована особа".
#ЄДЕССБ #Новини

Розглянемо основні зміни:
🔹 Перевірка D007889 – наявність інформації про всі черги:
Якщо тип проєктної документації — Базова (з чергами), а в розділі "Етапність проєктування" зазначено значення "З чергами" або "З чергами та пусковими комплексами", система перевіряє, чи вказані всі номери черг у блоці "Об'єкти будівництва".

🔹 Перевірка D007892 – наявність інформації про черги:
Якщо в розділі "Етапність проєктування" вказано "З пусковими комплексами" або "З чергами та пусковими комплексами", система перевіряє наявність внесеного номера черги для об'єктів будівництва (Будинок, Будівля, Споруда, Лінійний об'єкт інженерно-транспортної інфраструктури тощо).

🔹 Перевірка D007894 – пускові комплекси (об'єкти без складових частин):
Якщо в проєктній документації у розділі "Етапність проєктування" зазначено "З пусковими комплексами" або "З чергами та пусковими комплексами" система перевіряє інформацію у розділі “Об'єкти будівництва" про пускові комплекси для ТЕП в об'єктах будівництва, які не містять складових частин.

🔹 Перевірка D007893 – пускові комплекси (складові частини об'єкта):
Якщо в проєктній документації у розділі "Етапність проєктування" зазначено "З пусковими комплексами" або "З чергами та пусковими комплексами",система перевіряє наявність інформації про пускові комплекси у розділі “Об'єкти будівництва” по складових частинах. Необхідно вказувати номери всіх пускових комплексів по складових частинах об'єкта (квартира, приміщення, машино-місце/паркомісце).

Приклад: Якщо передбачено 2 пускові комплекси, то по кожній складовій частині об'єкта має бути зазначено, до чого ця складова належить - пусковий комплекс 1 або пусковий комплекс 2.

☝️У наступних публікаціях ми розповімо ПРО ОНОВЛЕННЯ АРМ "Учасники будівництва"

Не забувайте ставити реакції та ділитися публікацією, поки ми працюємо над новим дописом!🔥

Підписка | Про нас | Інстаграм

Які документи найчастіше стають причиною затримок при реалізації будівельного проєкту і як їх уникнути?

1.Містобудівні умови та обмеження (МУО):
⏳ Термін отримання: 10 робочих днів (за сприятливих умов).
📋 Проблематика:
🔸Однією з найпоширеніших причин відмови є невідповідність намірів забудови функціональному призначенню території. Щоб уникнути цього, перед початком будівництва проводьте Due Diligence намірів забудови.
🔸У разі відмови може знадобитися розробка або коригування містобудівної документації, що може зайняти більше року та поставити під загрозу актуальність проєкту.
🔸Місцеві органи самоврядування часто вимагають додаткові документи, що виходять за межі законодавчого переліку. Це створює адміністративні перешкоди та затягує процес отримання дозволу.

2.Технічні умови (ТУ):
⏳ Термін отримання: від 10 робочих днів до кількох місяців.
📋 Проблематика:
🔹Відсутній єдиний перелік документів для отримання ТУ.
🔹Деякі технічні умови передбачають додаткові вимоги, наприклад, погодження проєктної документації, реконструкцію або будівництво інженерних мереж. Це суттєво збільшує витрати і сповільнює процес.
🔹Послуги з отримання ТУ є платними, а їхня вартість залежить від постачальника.

3. Інформація/вихідні дані для розробки розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту (ІТЗ ЦЗ):
⏳ Тривалість: залежить від складності об’єкта та особливостей вихідних даних.
📋 Проблематика:
🔸Жорсткі вимоги до розробки розділу впливають на об’ємно-планувальні рішення, генеральний план, а також параметри міцності та надійності.
Це може призвести до переробки проєкту, що значно збільшує вартість і час його розроблення.

4. Позитивний висновок з оцінки впливу на довкілля (ОВД):
⏳ Тривалість: близько 6 місяців у разі позитивного висновку.
📋 Проблематика:
🔹Процедура ОВД є обов’язковою для багатьох об’єктів та включає тривалі й складні багаторівневі етапи.
🔹Розділ ОВНС у проєктній документації не можна розробити до завершення процедури ОВД, що затримує весь процес.

5. Спеціальні погодження та висновки
📋 Проблематика:
🔸Узгодження з органами охорони культурної спадщини, Державіаслужбою або Міноборони може викликати затримки через специфічність процедур і вимог, які не завжди можна передбачити заздалегідь.

6. Коректність внесення проектної документації в ЄДЕССБ:
⏳ Тривалість: визначається синхронізацією даних проєкту з ЄДЕССБ.
📋 Проблематика:
🔹Різний підхід до нумерації об’єктів і визначення техніко-економічних показників між проектувальниками і технічними інвентаризаторами ускладнює процес.
🔹Некоректне внесення даних може спричинити повторні виправлення та затягнути терміни. Наприклад, в цій статті ми розглядали невідповідність площ в проекту та технічній інвентаризації.

7. Отримання дозвільних документів:
📋 Проблематика:
🔸Відмова в отриманні дозволу чи сертифіката готовності об’єкта може суттєво затягнути реалізацію проєкту. Виправлення помилок (наприклад, коригування проєкту) може зайняти кілька місяців.


❓Як уникнути затримок:

✅Створіть детальний план-графік отримання ключових документів.
✅Проводьте попередній аудит проекту на відповідність вимогам (Due Diligence).
✅Використовуйте цифрові інструменти для моніторингу процесів.
✅Вивчайте нормативну базу та своєчасно оновлюйте знання щодо змін.
✅Навчайте своїх співробітників або залучайте сторонні професійні консалтингові команди.

🔥Заповнити форму, для отримання консультації: https://t.me/PRO_InfoBud_bot


Підписка | Про нас | Інстаграм

Давайте поговоримо про стадії ескізного проєкту (ЕП), техніко-економічного обґрунтування (ТЕО) і техніко-економічного розрахунку (ТЕР).

☝️При проектуванні часто недооцінюють важливість початкових стадій, визначених у ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проєктної документації». Саме ЕП, ТЕО і ТЕР є фундаментом для подальшого успіху проєкту. Давайте розглянемо, що це за стадії та чому їх не можна ігнорувати у деяких випадках🤔

📌Ескізний проєкт (ЕП):
ЕП — це перший етап у створенні вашого об'єкта. На цьому етапі:
🔸 Формуються принципові вимоги і базові параметри об’єкта: площа, поверховість, стилістика.
🔸 Розробляються базові архітектурні креслення без конструктивних розрахунків.
🔸 Може містити інженерно-технічні рішення.

Ця стадія розробляється для об'єктів невиробничого призначення. ЕП є основою для наступних стадій проєктування.

📌Техніко-економічне обґрунтування (ТЕО):
🔹 Оцінює економічну доцільність проєкту, включаючи: витрати, ефективність, строк окупності.
🔹 Аналізує комерційні, технічні, екологічні та фінансові аспекти.

Як правило, застосовується для складних об’єктів виробничого призначення та лінійних інфраструктурних об’єктів.

📌Техніко-економічний розрахунок (ТЕР):

Застосовується для технічно нескладних об’єктів виробничого призначення. А також для об’єктів, де не потрібна детальна економічна оцінка.

📢Загальні положення:
• Орієнтований склад стадій ЕП, ТЕР, ТЕО - описаний у ДБН А.2.2-3:2014 (в додатках В, Г).
• Під час розробки ТЕО і ТЕР враховують вплив на довкілля.
• Необхідність розробки ТЕО (ТЕР), ЕП визначається в завданні на проектування. Вони є підґрунтям для переходу до стадій «Проєкт» чи «Робочий проект.
• При тристадійному проектуванні виконується:
- для об'єктів невиробничого призначення - стадія ЕП або за відповідним обґрунтованим рішенням замовника стадія ТЕО
- для об'єктів виробничого призначення та лінійних об’єктів інженерно-транспортної інфраструктури - стадія ТЕО.

🎯Переваги/Можливості:
• Наявність цих стадій – єдиний можливий шлях, коли ви плануєте поділ об'єкта на черги і для кожної черги хочете розробляти окремий проект і отримувати окремий дозвіл.
• Забезпечення пооб’єктного підходу до проєктування та будівництва.
• ТЕО і ТЕР не потребують затвердження, але схвалюються замовником.
• У визначених законом випадках потребують проведення експертизи.

Підписка | Про нас | Інстаграм

❗️Важлива інформація щодо відновлення пошкоджених об’єктів будівництва!

📋Друзі, нагадуємо, що під час дії воєнного стану розроблення проєктів будівництва з капітального ремонту об’єктів (незалежно від класу наслідків (відповідальності)), пошкоджених в результаті воєнних дій, допускається здійснювати у складі:

✅Дефектний акт (з визначенням фізичних обсягів робіт);
✅Пояснювальна записка (з умовами виконання робіт);
✅Кошторисна документація.

☝️Такий склад проєкту допускається на підставі звіту за результатами обстеження, розробленого відповідно до Порядку проведення обстеження прийнятих в експлуатацію об’єктів будівництва, затвердженого постановою КМУ №257 від 12.04.2017.

👇Що має включати звіт?

🔹Висновок про технічний стан об’єкта;
🔹Відомість пошкоджених (зруйнованих) конструкцій та інженерних систем із зазначенням ступеня пошкоджень;
🔹Рекомендації щодо відновлення експлуатаційної придатності об'єкта.

🔎Рішення щодо обсягу проєктної документації приймається головним архітектором або головним інженером проєкту за погодженням із замовником. Це має бути відображено у завданні на проєктування.

☝️Але на практиці: ЄДЕССБ також вимагає завантаження розділу:

✔️Плани і фасади будівель
✔️Розрахунок класу наслідків
✔️Генплан

📌 Враховуйте цю інформацію при відновленні пошкоджених об'єктів.

Підписка | Про нас | Інстаграм

📢 Прямий ефір: Містобудівний кадастр на державному рівні
#Події

❗️ Прямо зараз відбувається подія, яка за значимістю не поступається впровадженню ЄДЕССБ!

💡 Не пропустіть прямий ефір, щоб дізнатися про основні виклики для замовників будівництва та громад.

📌 Наші ефіри — це завжди про найактуальніше!

🗓 Коли? 2 грудня о 16:00
📍 Де? Прямий ефір на сторінці Instagram CLC

👉 Приєднуйтесь та ставте питання експертам! 💬

Підписка | Про нас | Інстаграм

🏗 Кабмін оновив Загальні умови для договорів підряду в капітальному будівництві
#Новини

🏢 Кабінетом Міністрів України прийнято постанову від 22.11.2024 №1334 "Про внесення змін до Загальних умов укладення та виконання договорів підряду в капітальному будівництві".

📢 Даною постановою було внесено низку змін до Загальних умов укладення та виконання договорів підряду в капітальному будівництві, що затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 01.08.2005 №668 (далі – Постанова №668).

🗓 Постанова набрала чинності 26 листопада 2024 року.

🎯 Мета змін:

→ Вдосконалення правовідносин у будівельній галузі з орієнтацією на гармонізацію українських будівельних стандартів із міжнародними практиками.

❗️ Ключові зміни:

📌 Договір підряду, що укладається відповідно до Закону України "Про публічні закупівлі", повинен відповідати вимогам, наведеним у статті 41 цього Закону. ( п. 7 Постанови №668).

📌 Договірна ціна у договорі підряду може бути приблизна (динамічна) або тверда. Договірна ціна є твердою, якщо інше не встановлено договором.

→ Договірна ціна визначається на основі кошторису з урахуванням вимог частини другої ст. 7 Закону України від 21.06.2012 №5007-VI "Про ціни і ціноутворення": (абзаци перший і другий п. 21 Постанови №668), тобто вартість будівництва за бюджетні кошти або кредити під державні гарантії визначається за кошторисними нормами, затвердженими центральним органом у сфері містобудування.

→ За їх відсутності застосовують галузеві чи індивідуальні норми. Порядок затвердження норм регулює орган у сфері містобудування, а методики для автомобільних доріг — орган дорожнього господарства.

📌 Не дозволяється передача проєктної документації, склад та зміст якої не відповідає будівельним нормам, а зміст — завданню на проєктування (п. 56 Постанови №668).

📌 Забезпечення матеріальними ресурсами стороною, на яку такий обов’язок покладено договором підряду, здійснюється з урахуванням вимог Закону України від 02.09.2020 №850-IX "Про надання будівельної продукції на ринку" та проєктної документації (п. 56 Постанови №668).

📌 Роботи та матеріальні ресурси, що використовуються для їх виконання, повинні відповідати вимогам нормативно-правових актів і нормативних документів у галузі будівництва, обов’язковість застосування яких передбачена нормативно-правовими актами або будівельними нормами (п. 76 Постанови №668).

Не забувайте ставити реакції та ділитися публікацією, поки ми працюємо над новим дописом! 🔥

Підписка | Про нас | Інстаграм

🏗 Технічна інвентаризація vs проєктна документація: підрахунок площ
#Будівництво #Навчання

🧱 Всі, хто працює у галузі будівництва, знають про деяку різницю у методах обчислення площ між технічними інвентаризаторами і проєктувальниками.

📋 Зміни у законодавстві:

Проте у грудні 2023 року Інструкція з технічної інвентаризації втратила чинність, і тепер обчислення площ інвентаризаторами регулюється Порядком проведення технічної інвентаризації. Крім того, протягом 2022–2023 років вносились зміни і в Державні будівельні норми.

🔎 Ми вирішили дослідити питання — чи відрізняються тепер площі приміщень у проєктах і технічних паспортах?

👉 Ми провели велику роботу, і результати викладені в таблиці на нашому сайті: Результати дослідження

💡 СПОЙЛЕР: між Порядком інвентаризації і ДБН все ще є багато розбіжностей.

❗️ Особливу увагу до підрахунку площ необхідно приділити для об'єктів, що підпадають під дію Закону "Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому", де передбачена реєстрація спеціальних майнових прав.

→ Для таких об’єктів розбіжності у проєктних площах і площах за результатами техінвентаризації в майбутньому можуть бути критичними (як для перевірки реєстратором, так і для автоматичної перевірки).

→ У таких випадках узгодження методів підрахунку необхідно буде провести ще на стадії визначення ТЕПів проєкту.

Користуйтеся і будуйте впевнено! 😉

Підписка | Про нас | Інстаграм

🎥 Прямий ефір: Етапи проєктування споруд цивільного захисту: від плану до реалізації
#Події

🏗 На численні прохання ми організували прямий ефір, присвячений темі: "Етапи проєктування споруд цивільного захисту: від плану до реалізації"

📌 У фокусі ефіру ми розберемо:

✅ Практичні кейси з проєктування
✅ Поради для оптимізації витрат
✅ Нюанси узгодження проєктів

📅 Дата та час: 28.11.2024 о 16:00
📍 Де: Instagram-сторінка CLC GROUP

👨‍💼 Гість ефіру:

Олег Горбовий — Керівник проєктної організації:

→ 20 років досвіду у сфері проєктування та реалізації споруд

→ Інженер технічного нагляду

→ Інженер-проєктувальник

💬 Долучайтеся, щоб дізнатися корисні лайфхаки, поставити запитання та отримати професійні відповіді від експерта!

🔔 Не пропустіть важливий ефір — поставте нагадування вже зараз!

Підписка | Про нас | Інстаграм

🏗 ЄДЕССБ та ДРРП автоматизували реєстрацію прав власності на об'єкти, щодо яких зареєстровано спеціальне майнове право
#Новини #ЄДЕССБ

📢 Запроваджено функціонал проведення автоматичних реєстраційних дій за результатом введення в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів нерухомості без участі державного реєстратора.

🏢 Сервіс дозволяє Державному реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП) отримувати від Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ) інформацію про введення в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, щодо яких у ДРРП зареєстровано спеціальне майнове право (СМП) на:

🔹 Подільні об’єкти незавершеного будівництва (будинок).

🔸 Майбутні об’єкти нерухомості (квартири, машиномісця/паркомісця, інші приміщення).

🔹 Зареєстроване СМП чи право власності на неподільні об’єкти незавершеного будівництва (садові/житлові/дачні будинки тощо).

📋 Функціонал дозволяє автоматично та одночасно оновлювати технічні характеристики таких об’єктів нерухомості через внесення змін до відповідних розділів, а також реєструвати право власності — замість раніше зареєстрованого СМП.

❗️ Це також стосується випадків, передбачених законодавством:

→ Реєстрації обтяжень.

→ Внесення відомостей щодо спільної власності власників квартир та/або нежитлових приміщень на такі об’єкти нерухомості.

→ Вчинення інших реєстраційних дій та на підставі отриманих від ЄДЕССБ відомостей.

✅ Перші реєстрації за новим функціоналом вже відбулися. Його запровадження:

🔹 Розширює перелік адміністративних послуг, що надаються в автоматичному режимі, спрощує та покращує якість їх надання, а також зменшує навантаження на державних реєстраторів.

🔸 Підвищує ступінь захищеності прав осіб на нерухоме майно (оскільки виключає можливість проведення державної реєстрації на підставі сфальсифікованих документів, що можуть бути подані державному реєстратору).

🔄 Автоматизація процесів державної реєстрації в умовах воєнного стану є вагомим фактором підвищення рівня персональної безпеки громадян.

☝️ Це дозволяє фізичним та юридичним особам отримувати в автоматичному режимі комплексну послугу щодо проведення у ДРРП визначених законодавством автоматичних реєстраційних дій від самого початку будівництва та по його закінченню.

💬 Що думаєте про новий функціонал? Давайте обговоримо в коментарях 👇

Підписка | Про нас | Інстаграм

🚨 Залишилося кілька днів до підвищення ціни!

Одним з найпопулярніших на платформі PRO InfoBud є курс
"Фінансово-юридичні моделі залучення коштів на будівництво об’єктів — 2024".

💬 Що кажуть учасники, що вже пройшли курс?

Ірино, дякую за курс. Дуже корисна і цікава тема. Подача матеріалу доступна і професійна. Мені зручно було оновити знання і зібрати нотатки з одного курсу. Сподіваюся, ви порадуєте ще новинками, наприклад, курсом по земельній документації. Дякую велике!

Розкриття складних питань подано так доступно! Це саме те, чого бракувало для впевненості у залученні коштів.

📅 Не відкладайте на потім!
Зараз курс коштує зі знижкою 1600 грн, але з 25.11.2024 вартість курсу зросте до 2000 грн.

🎓 Що ви отримаєте:
🔹 Ефективні фінансові моделі для будівельних проєктів.
🔸 Покрокові алгоритми для залучення коштів без ризиків.
🔹 Детальний аналіз змін у законодавстві 2024 року.
🔸 Практичні кейси, які допоможуть уникнути помилок і втрат.

👨‍💻 Формат навчання:
🔹 Онлайн-доступ до відеоуроків і матеріалів на 1 рік.
🔸 Навчайтеся в зручний для вас час із будь-якого пристрою.

💸 Встигніть зареєструватися за ціною 1600 грн до 25.11.2024 року та заощадьте!

👉 Не пропустіть шанс! Реєструйтесь зараз, поки діє знижка 🤩