Fedorov Real News

Нюанси оренди житла в різних країнах Європи.

🇵🇱 Польща

➖ Застава: Орендарі повинні сплатити за два або три місяці наперед, включаючи заставу (kaucja), яка часто не повертається

➖ Рієлтори: Послуги агентів коштують 100% вартості місячної оренди. Дуже рідко беруть 50%

➖ Тимчасова реєстрація: Укладення офіційного договору дозволяє отримати реєстрацію (meldunek), необхідну для тривалого перебування

➖ Маніпуляції ціною: Наприклад, укладається договір на рік, на цей час ціна фіксується. Перед продовженням власник може підняти вартість житла і запитати, чи будуть орендарі продовжувати оренду ще на рік

🇩🇪 Німеччина

➖ Загальні норми: Зазвичай потрібно платити за перший місяць і аванс за декілька місяців

Повідомляти про виїзд з квартири треба заздалегідь — місяці за три.

Також більшість орендують квартири у компаній-забудовників, а не у приватних орендодавців.

➖ Захист орендарів: Загалом ті, хто орендують житло, досить захищені. Наприклад, є ліміти на підвищення оплати

➖ Умови житла: У квартирі, зазвичай, взагалі нічого немає. Зокрема, після закінчення терміну оренди квартиру власнику треба повернути у тому стані, в якому її отримували

➖ Види оренди та комунальні послуги: У Німеччині існують два типи оренди:

«Холодна» – лише плата за житло без комунальних послуг
«Гаряча» – включає орендну плату та основні комунальні витрати

Один раз на рік проводиться перерахунок комунальних платежів, що може призвести до необхідності додаткової сплати.

Якщо в оплату не включено прибирання будинку та прилеглої території, мешканці мають виконувати це самостійно.

🇫🇷 Франція

➖ Гарант: Обов'язкова наявність гаранта при оренді житла (роботодавця чи соціальної організації)

➖ Комунальні «сюрпризи»: Протягом першого року за воду, газ та електрику оплачується за середнім показником по будинку, однак коли цей рік закінчується, то йде перерахунок за лічильником і нараховується борг, а також збільшується тариф за комуналку

➖ Допомога: У Франції є організації, які допомагають оплачувати комуналку та оренду житла. Також є програма CAF, яка покриває частину оренди — нею можуть скористатися й українські біженці

🇩🇰 Данія

➖ Депозит: Сплачується сума одразу за три місяці. Коли люди виїжджають, то можуть депозит отримати назад, але тільки тоді, якщо здали квартиру у бездоганному вигляді

➖ Соціальна допомога: Якщо у людей нема грошей, то одноразово їх видає комуна. Але ж потім цей депозит вертається комуні від орендодавця. Або цей депозит людина потім сплачує, коли знаходить роботу. Комуна тоді сама знімає ті гроші

➖ Податки: У Данії у кінці року перераховують податки. Якщо людина заплатила більше, ніж мала, то ці гроші повинні їй повернути. Але у випадку біженців, цими коштами можуть «гасити» депозит

🇳🇱 Нідерланди

➖ Складність пошуку: Житло здається через конкурсний відбір, власники самі обирають орендарів

➖ Оплата: При укладанні договору потрібно сплатити за перший місяць оренди, депозитну суму, останній місяць і податок. Також слід оплатити за послуги посередника, ставка різна

➖ Договір: неофіційно орендувати не вийде — тільки через договір, в якому вказується дуже багато нюансів. І проблемою може стати не наявність собаки або дітей, а розмір заробітку. Умовно, якщо оренда коштує €1500 в місяць, то дохід дорослих членів родини має бути вчетверо вищий

➖ Умови житла: Квартири здаються майже порожніми. При цьому у договорі можуть вказати, що потрібно зробити при виїзді

➖ Комунальні послуги: У більшості випадків орендарі повинні самостійно укладати договори з постачальниками комунальних послуг