⚠️ПРО ПОКУПКУ БУДИНКУ БЕЗ ОФОРМЛЕНОГО КАДАСТРОВОГО НОМЕРА!
👉Сьогодні на ринку виставлено багато об’єктів нерухомості, які просто стоять на землі, яка жодним чином не оформлена і навіть не має кадастрового номера.
👍В принципі, продаж такої нерухомості оформити можна шляхом укладення двох договорів дарування або продажу часток домоволодіння.
👉Така угода дійсно буде умовно законною, але тільки УМОВНО.
😳А що каже Закон?
🔹ч.8, ст.120 ЗКУ: істотною умовою його укладення договору є наявність кадастрового номера земельної ділянки;
🔹ст. 377 ЦКУ: площа земельної ділянки та кадастровий номер є істотними умовами договору;
👉ВИСНОВОК: за відсутності кадастрового номера нотаріус має відмовити у посвідченні такого договору.
⚠️Якщо все ж таки буде вирішено купувати будинок без кадастрового номера на землю, то бажано:
🔹поспілкуватися із сусідами на предмет того, чи мають вони будь-які претензії щодо меж Вашої майбутньої земельної ділянки;
🔹відвідати місцеву Раду та запитати, чи подавалися документи на оформлення права власності чи кадастрового номера на вашу майбутню земельну ділянку.
⚠️Основні ризики такої покупки:
🔹ви не знаєте точну площу та конфігурацію земельної ділянки, яку купуєте;
🔹ви не знаєте наявність охоронних зон, обмежень та червоних ліній навколо будинку;
🔹вам доведеться самостійно проходити всю процедуру оформлення земельної ділянки та оплачувати;
🔹ви не знаєте, чи існують у сусідів будь-які претензії щодо межі ділянки;
🔹після оформлення договору у чиновників міської ради можуть виникнути питання щодо несплати попередніми власниками податку чи оренди за землю;
🔹після оформлення договору у чиновників міської ради можуть виникнути питання щодо того, яким чином ви змогли оформити договір без їх відома та без кадастрового номера;
🔹Без належного оформлення землі можна зіткнутися із труднощами в легальному підключенні чи переоформити комунікації, якщо вони не підключені.
🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)
🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський
👉Сьогодні на ринку виставлено багато об’єктів нерухомості, які просто стоять на землі, яка жодним чином не оформлена і навіть не має кадастрового номера.
👍В принципі, продаж такої нерухомості оформити можна шляхом укладення двох договорів дарування або продажу часток домоволодіння.
👉Така угода дійсно буде умовно законною, але тільки УМОВНО.
😳А що каже Закон?
🔹ч.8, ст.120 ЗКУ: істотною умовою його укладення договору є наявність кадастрового номера земельної ділянки;
🔹ст. 377 ЦКУ: площа земельної ділянки та кадастровий номер є істотними умовами договору;
👉ВИСНОВОК: за відсутності кадастрового номера нотаріус має відмовити у посвідченні такого договору.
⚠️Якщо все ж таки буде вирішено купувати будинок без кадастрового номера на землю, то бажано:
🔹поспілкуватися із сусідами на предмет того, чи мають вони будь-які претензії щодо меж Вашої майбутньої земельної ділянки;
🔹відвідати місцеву Раду та запитати, чи подавалися документи на оформлення права власності чи кадастрового номера на вашу майбутню земельну ділянку.
⚠️Основні ризики такої покупки:
🔹ви не знаєте точну площу та конфігурацію земельної ділянки, яку купуєте;
🔹ви не знаєте наявність охоронних зон, обмежень та червоних ліній навколо будинку;
🔹вам доведеться самостійно проходити всю процедуру оформлення земельної ділянки та оплачувати;
🔹ви не знаєте, чи існують у сусідів будь-які претензії щодо межі ділянки;
🔹після оформлення договору у чиновників міської ради можуть виникнути питання щодо несплати попередніми власниками податку чи оренди за землю;
🔹після оформлення договору у чиновників міської ради можуть виникнути питання щодо того, яким чином ви змогли оформити договір без їх відома та без кадастрового номера;
🔹Без належного оформлення землі можна зіткнутися із труднощами в легальному підключенні чи переоформити комунікації, якщо вони не підключені.
🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)
🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський