‼️СПОЧАТКУ ПЕРШОДЖЕРЕЛА, А ПОТІМ ГРОШІ!
💩Спрощення процедури держреєстрації прав на нерухомість завдало проблем багатьом добросовісним покупцям.
🔹По ринку «гуляє» ціла низка квартир, які намальовані просто із повітря.
🔸Шляхом кількох «вдалих» маніпуляцій малюються умовно законні документи, на ринок виводиться квартира з трішечки заниженою ціною і вуаля! 🔹Добросовісний покупець у пастці!
🔸В цих всіх схемах сама слабка ланка – первинна реєстрація.
🔹Зазвичай саме вона незаконна.
🔸При купівлі квартири з багатою історією найнадійнішим варіантом перевірки чистоти документів є запит Вашого нотаріуса до архіву БТІ.
🔹Це вкрай необхідно зробити через те, що первинна чорна реєстрація в схемі могла бути зроблена на абсолютно сторонню особу в обхід законного власника, права якого зареєстровані в паперовому вигляді.
🔸Це робиться або через підроблені документи (відповідь архіву БТІ, біржовий контракт, рішення суду, свідоцтво про приватизацію) або взагалі тупо через Довідку+Техпаспорт у чорного реєстратора!
🔹В більшості випадків законний власник або давно помер, або зник безвісті або знаходиться в місцях позбавлення волі.
🔸Також, законним власником може бути громада, підприємство, держава, ЖЕК і т.д.
🔹При правильно організованій схемі, такі документи зовні виглядають чисто.
🔸Зазвичай, маніпуляцій по відбілюванню квартири відбувається дві-чотири.
🔹Деякі схеми готуються по кілька років.
🔸Особливо вдало вдається замаскувати чорну квартиру, якщо в ланцюгу є свідоцтво про право на спадщину.
🔹Спадкоємець також може бути ряжений через рішення суду або підроблені метричні документи.
🔸Ризик покупки такої квартири полягає в тому, що справжній власник, або спадкоємці справжнього власника, або інші зацікавлені особи, дізнавшись про те, що у них угнали квартиру, можуть через суд відмотати всі угоди в схемі аж до самого первинного права.
🔹Добросовісним набувачам ой як не легко доказувати в суді свою добросовісність…
🔸Суди можуть тривати роками…
‼️Тож! Архів БТІ – це Must Have!
🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)
🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський
💩Спрощення процедури держреєстрації прав на нерухомість завдало проблем багатьом добросовісним покупцям.
🔹По ринку «гуляє» ціла низка квартир, які намальовані просто із повітря.
🔸Шляхом кількох «вдалих» маніпуляцій малюються умовно законні документи, на ринок виводиться квартира з трішечки заниженою ціною і вуаля! 🔹Добросовісний покупець у пастці!
🔸В цих всіх схемах сама слабка ланка – первинна реєстрація.
🔹Зазвичай саме вона незаконна.
🔸При купівлі квартири з багатою історією найнадійнішим варіантом перевірки чистоти документів є запит Вашого нотаріуса до архіву БТІ.
🔹Це вкрай необхідно зробити через те, що первинна чорна реєстрація в схемі могла бути зроблена на абсолютно сторонню особу в обхід законного власника, права якого зареєстровані в паперовому вигляді.
🔸Це робиться або через підроблені документи (відповідь архіву БТІ, біржовий контракт, рішення суду, свідоцтво про приватизацію) або взагалі тупо через Довідку+Техпаспорт у чорного реєстратора!
🔹В більшості випадків законний власник або давно помер, або зник безвісті або знаходиться в місцях позбавлення волі.
🔸Також, законним власником може бути громада, підприємство, держава, ЖЕК і т.д.
🔹При правильно організованій схемі, такі документи зовні виглядають чисто.
🔸Зазвичай, маніпуляцій по відбілюванню квартири відбувається дві-чотири.
🔹Деякі схеми готуються по кілька років.
🔸Особливо вдало вдається замаскувати чорну квартиру, якщо в ланцюгу є свідоцтво про право на спадщину.
🔹Спадкоємець також може бути ряжений через рішення суду або підроблені метричні документи.
🔸Ризик покупки такої квартири полягає в тому, що справжній власник, або спадкоємці справжнього власника, або інші зацікавлені особи, дізнавшись про те, що у них угнали квартиру, можуть через суд відмотати всі угоди в схемі аж до самого первинного права.
🔹Добросовісним набувачам ой як не легко доказувати в суді свою добросовісність…
🔸Суди можуть тривати роками…
‼️Тож! Архів БТІ – це Must Have!
🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)
🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський