Инвестиции в недвижимость с Олегом Нефедовым

Уважаемые! Всех приглашаю на инвест-завтрак!

Бизнес-завтрак
Тема: инвестиции в недвижимость и криптовалюту

🗓️ Встречаемся 24.04 с 10:00 до 11:30
📍 м. Горьковская (адрес будет направлен после регистрации)

РЕГИСТРАЦИЯ НА ИНВЕСТ-ЗАВТРАК

Что обсудим за завтраком:
⁃ Пошаговый план, как приобрести доходное жилье без первоначальных затрат или с мин. капиталом
⁃ Как с помощью недвижимости увеличить собственный капитал
⁃ Как купить свое жилье или сделать современный ремонт и купить новую мебель
⁃ Что такое крипторынок и как на нем НЕ потерять
⁃ Рассмотрим несколько вариантов заработка
⁃ Мифы и реальность
⁃ Реальные кейсы

Спикеры
Олег Нефедов, резидент клуба, Инвестиционный и кредитный брокер
Михаил Лупатов, резидент клуба,
Инвестор с опытом в криптовалютном рынке 7 лет

После встречи
• Вы поймете, что делать это можно без заморочек и с любым уровнем дохода
• Узнаете рабочие стратегии, как надёжно инвестировать
• Поймете простые действия для получения этой доходности

Ждём тебя на самый полезный завтрак 🥞

⚠️ Льготная ипотека для семей с детьми старше 6 лет может быть повышена до 12%

Это один из вариантов, который обсуждается при разработке предложений по продлению программы семейной ипотеки до 2030 года.

Такое решение позволит сделать программу более целевой: с повышенной ставкой, кредиты будут брать именно, кто нуждается в улучшении жилищных условий, а не желающие вложиться в недвижимость для инвестиций.

Сейчас при ключевой ставке в 16% банки выдают рыночную ипотеку под 16,5-25% годовых. Потому даже 12% выглядят достаточно привлекательным вариантом!

У Вас ещё есть возможность одобрить Господдержку под 8% и приобрести инвестиционный объект.
Рад быть полезным для Вас 🚀

👍 Доходные кладовые. Добро пожаловать, вход сто тысяч.
Попался на глаза интересный вариант для перепродажи или сдачи в аренду, цена всего двести тысяч рублей.

Один из надежных "дорогих" застройщиков. Знаменитый Октябрьский район Новосибирска.
Рядом с центром, в общем, не захолустье.

➡️ Дом комфорт плюс, ближе к бизнесу.
В жилом комплексе тысяча пятьсот квартир и всего четыреста пятьдесят кладовых.

Заходим в рассрочку с первым взносом всего сто тысяч рублей. Остальную сумму равными платежами на десять месяцев - по десять тысяч в месяц. Норм.
Сдача жилого комплекса в феврале-марте 2025 года, примерно меньше года.

🔖 Прогнозируемая доходность 99% годовых при перепродаже

При сдаче кладовой расчеты такие:
Сдаем минимум за три тыс. пятьсот рублей минус двести рублей ком. услуги, итого тридцать шесть тысяч в год минус месяц простоя (на всякий случай) равно тридцать три тыс. триста рублей в год, окупаемость шесть лет.

Брокерские инвестиционные услуги сорок тыс. рублей за сделку.
Выход из сделки самостоятельно или по двадцать тысяч за помощь. в продаже.


💬 Возьмем пример, у вас есть пятьсот тыс. рублей. Покупаете пять кладовых в рассрочку, образуется ежемес. платеж пятьдесят тысяч в течение десяти месяцев.

〰️ Через год у вас два варианта:
1. Получаете ежемесячный пассивный доход в размере шестнадцать тысяч пятьсот рублей
2. Продаете кладовые по четыреста тысяч рублей и через год получаете на руки два миллиона рублей (если не пользоваться помощью при продаже)

🔴 Бронирование через сообщения в комментариях.
Я считаю, это отличная возможность для тех, у кого пока небольшой капитал, чтобы его разогнать, а потом перейти в более крупные сделки. Однако, пассивный доход в шестнадцать тыс. пятьсот, я считаю, сверх крутой возможностью, благодаря таким рассрочкам.

Минфин РФ завершает безадресную льготную ипотеку, которая сейчас еще доступна каждому 🙁
Ставка 8%, в некоторых банках есть мЕньший процент 👀

Кроме того, Минфин обсуждает сворачивание IT-ипотеки. Об этом сообщил замминистра финансов Иван Чебесков.

Он также рассказал, что:

▪️ведомство готовит предложения по всем льготным ипотечным программам, за исключением сельской ипотеки;
▪️по семейной ипотеке с детьми младше 6 лет условия останутся прежними, с детьми старше 6 лет обсуждаются разные варианты.

Пишите, что думаете по этому поводу? 🙀

Для тех, кто хочет узнать, подходит ли он под хорошую ставку для приобретения личного жилья, либо вложить грамотно накопления - пишите в личные сообщения

Всем хорошего дня и прекрасных стремлений!

Покупая возможность, мы покупаем и риски
⠀
Начну с предыстории, какое время назад я сдавал анализы. Сдавал себе и сдавал, по результатам оказалось, что все не так радужно, как мне казалось и ситуация требует исправления. Сначала я был немного расстроен, но все равно занялся своим здоровьем и показателями. Это нормально, когда мы расстраиваемся, когда видим, как что-то происходит не так, как мы хотим, потому что мы не сразу понимаем, что может быть иначе.
⠀
Когда мы идем заниматься своим здоровьем, мы принимаем риски, что со своим здоровьем может быть, что-то не так.
⠀
Когда пара принимает решение о рождении ребенка, они покупают историю о том, что возможно они будут не высыпаться первое время, много тратить времени на воспитание. И первое время все меньше и меньше заботиться о себе.
⠀
Когда спортсмен принимает решение о том, чтобы достигнуть результатов в каком-либо виде спорта, он покупает и физические нагрузки и перегрузки на свой организм, в том числе и травмы, мы же с вами понимаем, что профессиональный спорт - это не про здоровье.
⠀
Когда вы идете к психологу для того, чтобы решить свои ментальные и жизненные вопросы, вы также должны понимать, что возможно вас на какое-то время ра3*бет.
⠀
То же самое и в своей любимом деле, бизнесе. Когда люди говорят о том, что они хотят зарабатывать миллион, почему то мало людей задумываются о том, какие риски они покупают, это странно. Или когда люди говорят о более больших цифрах, в 10 миллионов, готов ли человек нести риски на 10 миллионов? Может будет непросто.
⠀
Это факт. Это суть про жизнь в неопределенности и при этом не поседеть, кто узнает себя + в комменты.
⠀
Когда вы желаете для себя жить так, как живет другой человек - подумайте, возможно вы и реально за пару дней поседеете от такой жизни, которой он живет. И это не значит, что кто-то лучше, а кто-то хуже. Не в этом дело. Пока нет этой нагрузки. В зале тоже не все берут сразу 100 с жима.
⠀
У каждой медали есть обратная сторона

Москва и Московская область 📍

Квартиры в рассрочку с первым взносом 10%, второй взнос 15% через год, между ними нет промежуточных платежей, за три месяца до ввода дома в эксплуатацию нужно будет перейти на ипотеку или перейти на ипотеку, а затем переуступить или полностью выплатить сумму.

Программа действует до 30 апреля!
Лимиты ограничены!

Я считаю это выгодная рассрочка для всех, у кого сейчас нет полной суммы на руках, а квартиру хочется зафиксировать по сегодняшней цене.

Например, у вас сейчас продается квартира, но из-за высоких ипотечных ставок продажа сильно затянулась и благодаря этой рассрочке вы сможете зафиксировать цену сейчас, а когда продадите свою "вторичку" [времени больше чем, достаточно - 1.5 года на возможность продать] погасите эту рассрочку или часть будущей ипотеки.

Предложение для инвесторов в Краснодаре

Предлагаю наглядно разобраться на цифрах:

Под посуточную аренду, условия с управляющей компанией 60/40 %📈

Квартира с ремонтом - 5 541 900 р
Госка 8%, есть субсидированная ставка на 1 год 0,01 %
П.в - 1 668 112 р
Ипотечный платеж - 29.692 р

Аренда 3000 р в сезон -5 месяцев, 2000р - 7 месяцев. Считаем загруженность 20 дней.

3000*20=60,000
минус 40% УК - 24,000 = 36.000 р
Доход инвестора - 36,000 р в месяц
36.000 р * 5 месяцев = 180.000 р

2000*20=40.000 р
минус 40% УК - 16.000 = 24.000 р
24.000*7 месяцев =168.000 р

Доход инвестора за год - 180.000 + 168.000 = 348.000 р

Пишите, если интересен такой вариант пассивного дохода ✌️

То, что вы давно ждали: квартиры БЕЗ первого взноса на старте продаж! 📍Краснодар

Этот ЖК одним предложением можно описать так: уютные улочки, зеленые скверы, спортивные центры. Так как рядом расположились сразу несколько объектов для активного времяпровождения:
— «Ледовая арена»
— «Баскет Холл» спорткомплекс
— «Санторини» летняя резиденция

Инфраструктура ЖК:
Беговые и велодорожки, детсад, 5 детских площадок, многоуровневый паркинг, ландшафтный двор с антиполивом.

Локация:
Неподалёку выезд на Ейское шоссе — дороги к Чёрному морю. Выезжайте на пляж без пробок.

Квартиры:
Планировки удобные и просторные, есть балконы для потрясающих закатов. Ниже 2 примера квартир с предчистовой отделкой:

🔔Студия, 29 м²
Цена — 4 млн ₽
Первый взнос — 0 ₽
Платёж в месяц:
▪️семейная ипотека — 26.400 ₽
▪️господдержка — 32.300 ₽

🔔Однушка, 40 м²
Цена — 5,5 млн ₽
Первый взнос — 0 ₽
Платёж в месяц:
▪️семейная ипотека — 32.900 ₽
▪️господдержка — 40.300 ₽

Не забывайте, что до конца льготной программы по господдержке осталось всего 3 месяца — она действует до июня 2024 года! Успейте воспользоваться!

Чтобы узнать, как приобрести свою квартиру на Юге и жить в одном из самых зеленых районов Краснодара, оставьте заявку на консультацию

🔵 Напишите мне лично

Рассрочка с ПВ 15% в ЖК «Про.Молодость»

• Невский район
• 20 мин. пешком до метро

Условия:

• ПВ 15%
• платеж — 25 000 ₽/мес.
• остаток суммы до 31 декабря 2025, возможен переход на ипотеку.

Расчет для студии стандарт, 23.01 м²:

• цена при рассрочке 15/85 —
4 469 693 ₽
• ПВ — 670 454 ₽
• платеж (20 мес.) — 25 000 ₽/мес.
• остаток — 3 299 239 ₽

Рассрочка суммируется со скидкой для региональных клиентов в 3%.

Расчет для студии стандарт, 23.01 м² с учетом скидки 3%:

• цена при рассрочке 15/85 —
4 335 602 ₽
• ПВ — 650 340 ₽
• платеж (20 мес.) — 25 000 ₽/мес.
• остаток — 3 185 261 ₽

В ЛС @nefedovpro

Доброго времени суток!
В субботу ездил в инвест-тур загород! 🏡
Сейчас есть очень большой тренд и люди все больше и больше выбирают загородные дома для проживания.

Хорошо, если рядом есть вода, река или озеро, а в месте Семиозерье озеро есть даже не одно.

Сегодня рекомендую присмотреться к доходным домам (дома для сдачи в посуточную аренду)

Для заинтересованных: пишите для подробностей вопросы, также могу выслать финансовую модель по запросу 👌🏽

Единственное, на 1 локации среди 80 домов осталось только ТРИ лота… Можно в ипотеку, можно за наличку. Доход от 80.000₽ в месяц.
Дом + земля оформляется в собственность на вас. Можно войти в сделку с другом/родственником (долевое участие).

Здесь нет такой «фишки», когда в свой дом можешь заезжать лишь на 2 недели как во многих подобных доходных апартаментов. Как можно? Предупредить управляющую компанию за 2 недели, заезжать и жить столько, сколько угодно. Единственное - вы на период своего проживания не будете зарабатывать.

Локация крутая, инфраструктура развивается (дороги, детские площадки, магазин, КПП, ресторан, детский клуб, «ретрит-центр», банный комплекс)

Пишите в комментариях вопросы, а если заинтересовались как можно начать зарабатывать 80+ тыс.рублей в месяц - пишите в личные сообщения 👌🏽

Ставьте +, если мечтаете жить в своем доме 🏡🏞