Во Франции в законе четко прописано, что арендодатели имеют право требовать от арендаторов.
В то же время, как было отмечено в нашей предыдущей публикации, при высоком риске связанным с защитой арендаторов и одновременно с большим количеством кандидатов, соблазн запросить больше чем этого требует закон очень велик.
Давайте рассмотрим наиболее распространенные злоупотребления, которые практикуют арендодатели.
📍Требование залога за 3 месяца
Если арендодатель требует залог в размере трехмесячной арендной платы, имейте в виду, что это незаконно. Максимальная сумма залога составляет один месяц аренды без учета расходов (charges) для квартир без мебели и два месяца для меблированных квартир.
Более того, арендодатель не может увеличить сумму залога в течение срока действия договора аренды или при его продлении.
📍Запрет на домашних животных
Арендаторы имеют полное право содержать одного или нескольких домашних животных в своем жилье (как пустом, так и меблированном), при условии, что они не беспокоят соседей. Они несут ответственность за любой ущерб или нарушение, причиненное соседям их питомцем (питомцами).
Единственным исключением является то, что арендодатель может запретить владение опасными собаками категории 1, если это прописано в договоре аренды.
📍Запрет на курение арендатора
Арендодатели не могут регулировать деятельность своих квартирантов, которые имеют право пользоваться квартирой по своему усмотрению. Арендодатель не может запретить арендатору курить.
📍Запретить арендатору принимать у себя друзей
Арендодатели не могут запретить своим квартиросъемщикам принимать у себя друзей и родственников. Пункт, запрещающий проживание людей, которые обычно не живут с арендатором, будет незаконным.
Однако такое жилье должно быть бесплатным. Любая компенсация, даже нефинансовая (например, за услуги по уборке), может рассматриваться как субаренда, что может быть запрещено.
📍Запрет на определенные виды деятельности
Опять же, с точки зрения закона, арендаторы находятся дома в занимаемом ими жилье. Поэтому положения, ограничивающие их пользование имуществом, запрещены. Например, пункт, запрещающий политическую, профсоюзную, общественную или религиозную деятельность, является незаконным.
📍Требование уплаты арендной платы автоматическим снятием ее со счета (prélèvement automatique)
Арендодатель не может требовать от арендатора оплаты автоматическим снятием ее со счета. Аналогичным образом, пункт в договоре, предусматривающий, что арендатор уполномочивает арендодателя вычитать или организовывать вычет арендной платы непосредственно из заработной платы арендатора, совершенно незаконен.
📍Требование уплаты дополнительных сумм
Требовать от арендатора уплаты других сумм, кроме арендной платы и страхового депозита, для подписания договора аренды запрещено, даже если это требование прописано в договоре.
📍Договор страхования жилья
Арендатор обязан заключить договор страхования жилья. Однако он может сам выбрать страховую компанию. Пункт, обязывающий арендатора заключить договор с компанией, выбранной арендодателем, не имеет юридической силы.
📍И последнее...
Если вам очень понравилась квартира и вы не хотите рисковать и упустить ее, отказываясь, выполнять требования арендодателя, ссылаясь на их нелегальность, лучшим выходом будет согласиться, а затем уже опротестовывать то или иное незаконное требование.
Теперь вы проинформированы, а значит вооружены.
Удачи вам в поиске вашего нового жилья ☺️
Источник : Марин Карно и service-public.fr
@FranceUkraineNews
#франция #информация #жилье
💌Поддержите нас
🔵Сайт (en français)
⚪️Facebook (українською)
🔴Instagram (українською)
📫Связь с администрацией
В то же время, как было отмечено в нашей предыдущей публикации, при высоком риске связанным с защитой арендаторов и одновременно с большим количеством кандидатов, соблазн запросить больше чем этого требует закон очень велик.
Давайте рассмотрим наиболее распространенные злоупотребления, которые практикуют арендодатели.
📍Требование залога за 3 месяца
Если арендодатель требует залог в размере трехмесячной арендной платы, имейте в виду, что это незаконно. Максимальная сумма залога составляет один месяц аренды без учета расходов (charges) для квартир без мебели и два месяца для меблированных квартир.
Более того, арендодатель не может увеличить сумму залога в течение срока действия договора аренды или при его продлении.
📍Запрет на домашних животных
Арендаторы имеют полное право содержать одного или нескольких домашних животных в своем жилье (как пустом, так и меблированном), при условии, что они не беспокоят соседей. Они несут ответственность за любой ущерб или нарушение, причиненное соседям их питомцем (питомцами).
Единственным исключением является то, что арендодатель может запретить владение опасными собаками категории 1, если это прописано в договоре аренды.
📍Запрет на курение арендатора
Арендодатели не могут регулировать деятельность своих квартирантов, которые имеют право пользоваться квартирой по своему усмотрению. Арендодатель не может запретить арендатору курить.
📍Запретить арендатору принимать у себя друзей
Арендодатели не могут запретить своим квартиросъемщикам принимать у себя друзей и родственников. Пункт, запрещающий проживание людей, которые обычно не живут с арендатором, будет незаконным.
Однако такое жилье должно быть бесплатным. Любая компенсация, даже нефинансовая (например, за услуги по уборке), может рассматриваться как субаренда, что может быть запрещено.
📍Запрет на определенные виды деятельности
Опять же, с точки зрения закона, арендаторы находятся дома в занимаемом ими жилье. Поэтому положения, ограничивающие их пользование имуществом, запрещены. Например, пункт, запрещающий политическую, профсоюзную, общественную или религиозную деятельность, является незаконным.
📍Требование уплаты арендной платы автоматическим снятием ее со счета (prélèvement automatique)
Арендодатель не может требовать от арендатора оплаты автоматическим снятием ее со счета. Аналогичным образом, пункт в договоре, предусматривающий, что арендатор уполномочивает арендодателя вычитать или организовывать вычет арендной платы непосредственно из заработной платы арендатора, совершенно незаконен.
📍Требование уплаты дополнительных сумм
Требовать от арендатора уплаты других сумм, кроме арендной платы и страхового депозита, для подписания договора аренды запрещено, даже если это требование прописано в договоре.
📍Договор страхования жилья
Арендатор обязан заключить договор страхования жилья. Однако он может сам выбрать страховую компанию. Пункт, обязывающий арендатора заключить договор с компанией, выбранной арендодателем, не имеет юридической силы.
📍И последнее...
Если вам очень понравилась квартира и вы не хотите рисковать и упустить ее, отказываясь, выполнять требования арендодателя, ссылаясь на их нелегальность, лучшим выходом будет согласиться, а затем уже опротестовывать то или иное незаконное требование.
Теперь вы проинформированы, а значит вооружены.
Удачи вам в поиске вашего нового жилья ☺️
Источник : Марин Карно и service-public.fr
@FranceUkraineNews
#франция #информация #жилье
💌Поддержите нас
🔵Сайт (en français)
⚪️Facebook (українською)
🔴Instagram (українською)
📫Связь с администрацией