ANFIN Нерухомість Києва Без комісії

ЦІНА ЗНИЖЕНА

НОВА ЦІНА: 58 000$

Дуже «цікава» інформація відносно Укргазбанку. Саме цей банк працює з програмою кредитування житла ДержМолодьЖитло. Будьте уважні і обережні

Трохи детальніше про зміни відсоткових ставок після прийняття цього закону.

Що змінилося в тій сфері нерухомості і що стосується нас?
1. Змінилася ставка військового збору, яка складала 1,5%. Тепер вона буде 5%.
2. ФОП 3ї групи буде сплачувати 5% з доходу +1% в/з.

Кого стосується військовий збір ?
1. Якщо ви придбали квартиру у власність раніше ніж 3 роки тому.
2. Якщо ви продаєте другу квартиру у цьому календарному році. Або третю, четверту. Там ПДФО 18% +5% в/з. Є нюанси, але про них окремо.
3. Якщо ви приймаєте спадщину, але не є нащадками 1-2 черги.

Закон не змінився! Змінилася ставка військового збору.

З 1.12.2024 року вступає в силу закон про «історичне» підвищення податків.

Прийняття цього закону було лише питанням часу.

Готуємось до угод з урахуванням нових реалій.

На мою думку, це призведе до ще більшого «перекосу» у бік нерухомості, з правом власності більше 3х років і ремонтом. І до ще більшого зменшення попиту на квартири після будівельників і квартир, де право власності менше 3х років.

ЗДАНО!

Додам трохи від себе.

На фоні інших міст світу, окупність квартир у Києві складає, в середньому, приблизно 15-20 років. Іноді трапляються варіанти з окупністю, навіть, до 10-12 років.

Погодьтеся, такі цифри виглядають досить привабливо)

Від себе додам, що всі квартири з правом власності у будинках, яким менше 3х років (власники - фізичні особи) підпадають під оподаткування по системі:
5% ПДФЛ (податок на доходи фізичних осіб) + 1,5% військового збору (скоро може бути вже 5%: закон на підписі у Президента) + 1% Держмито.

Тобто, зараз це 7,5% витрати зі сторони власників при продажу нерухомості, а стане 11%.

І ще, покупці такої нерухомості будуть вимушені, в більшості випадків, робити ремонт у квартирі. І додатково шукати на це кошти (90% квартир у нових будинках продаються без оздоблення чи ремонту).

Можливо, забудовники будуть міняти формат квартир, що здаються і робити там якийсь базовий ремонт.

Новини по єОселя.

Кабінет Міністрів змінив вимоги до житла, яке можна придбати за програмою пільгової іпотеки "єОселя", заборонивши більшості категорій позичальників брати кредити на придбання квартир у будинках віком понад 3 роки.

Відповідне рішення уряд ухвалив на засіданні у п'ятницю, 4 жовтня, повідомляє пресслужба Мінекономіки.

Відтепер для більшості громадян залишається можливість взяти пільговий іпотечний кредит за програмою лише на нове або здане в експлуатацію житло не більше ніж три роки тому. Зараз пільгову іпотеку можна брати на квартири у Києві або обласних центрах у будинках віком до 10 років, таку можливість наразі залишили тільки для ВПО.

"Нові вимоги до віку нерухомості допоможуть розвитку будівельної та суміжних галузей. Внутрішньо переміщеним особам ми надали можливість купувати житло за програмою віком до 10 років. Також така можливість передбачена для ветеранів та членів їх родин, військовослужбовців, правоохоронців, медиків, вчителів та науковців в регіонах, що найбільш постраждали від війни та відчувають брак нового житла.

Загалом, оновлені правила "єОселі" передбачають можливість придбати житло за програмою:

віком до 10 років: ВПО, членам їх родин, за умови, що ті беруть іпотеку в інтересах ВПО – у всіх регіонах; військовослужбовцям та правоохоронцям, медикам, педагогам, науковцям, ветеранам та членам сімей.