Как продать квартиру с долгами по ипотеке

С 11 сентября 2024 года вводится упрощенный порядок продажи квартир в залоге. Он доступен даже тем заемщикам, у которых есть просроченные платежи по ипотеке.

Основание: Федеральный закон № 140-ФЗ от 12.06.2024

Как продать квартиру в залоге
1️⃣ Подать в банк заявление о самостоятельной реализации ипотечного жилья — заказным письмом с уведомлением, лично под расписку или способом, который указан в договоре.

2️⃣ Получить от банка уведомление о согласии или отказе — в течение 10 рабочих дней. Банк укажет минимальную цену для продажи, порядок расчетов или банковский счет для перечисления денег.

3️⃣ В течение 4 месяцев продать жилье, зарегистрировать переход права собственности и погасить обязательства перед банком. По соглашению с банком срок можно продлить.

Разницу между ценой продажи и долгом банк вернет за вычетом своих расходов: на страхование имущества, содержание или охрану, налоги и ЖКУ.

Когда нельзя применить новый порядок
🔹 Банк уже подал иск об обращении взыскания на квартиру из-за долгов.

🔹 Возбуждено дело о банкротстве или процедура внесудебного банкротства.

🔹 Квартира кроме банка заложена кому-то еще.

🔹 Заемщик уже подавал заявление на самостоятельную реализацию, но впоследствии отказался или не успел продать жилье в срок.

🔹 Заложенное имущество — предмет предшествующей и последующей ипотеки.

На что вы брали ипотеку?
👍 — новостройка
❤️ — вторичка
🤔 — не брали

Оставьте реакцию 👍

Выплаты и Пособия 👨‍👩‍👧‍👦