🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості

⚠️ХИТРИЙ ХІД ВІД МАТЬОРОГО ЗАБУДОВНИКА!
💡Коли стало точно зрозуміло, що будівництво ЖК не буде завершено, а кошти, які зібрали з інвесторів ″розсосалися″, забудовник вирішив зробити хід конем!
Мало того, що інвестори підписували договір із прокладкою, яка не має ЖОДНОГО офіційного відношення до будівництва, так тут ще після збору коштів у засновників прокладки виникла УНКАЛЬНА ідея: КІНЦІ В ВОДУ!
Вони не придумали нічого більш оригінального, аніж просто переоформити прокладку на громадян Узбекистану, змінити її адресу та назву!
Як кажуть: ″А тепер пишіть листи!″.
Колишній власник прокладки посилає всіх в теплий Узбекистан за роз’ясненнями ситуації, а сам, напевно, гріє сідниці в інших теплих краях та попиває коктейлі…

ДРУЗІ! УВАЖНО ЧИТАЙТЕ ЩО І З КИМ ВИ ПІДПИСУЄТЕ! БАЖАНО ЧИТАТИ ДО ТОГО,ЯК ВІДДАСТЕ ГРОШІ!
🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

ДІАЛОГ МІЖ ІНВЕСТОРОМ І ЗАБУДОВНИКОМ У ВІДДІЛІ ПРОДАЖІВ!

Інвестор: Ви порушили всі строки будівництва, а я віддав вам гроші! Коли буде збудовано будинок?

Забудовник: Я говорю про дипломатію, яка покладе край цій проблемі! Пане Інвесторе, з усією повагою, я вважаю, що це неповага з вашого боку прийти у Відділ продажів і вступати в дебати про це перед нашим колективом!

Інвестор: Під час війни у всіх є проблеми, навіть у вас, але у вас мої гроші!

Забудовник: Ви не в тій позиції, щоби це диктувати. Пам’ятайте це.

Інвестор: Я не диктую…

Забудовник: Ви не в тій позиції, щоби вказувати нам, як нам будувати! У вас на руках зараз немає карт!

Інвестор: Ми не граємо у карти! Я просто хотів купити квартиру, але ж ви порушили строки будівництва, підвищили вартість квартири та ще й хочете укласти нову мирну угоду без вашої відповідальності, без строків завершення та ще й з ″плаваючим″ курсом долара?!

Забудовник: Ні, ви граєте у карти. І те що ви зараз робите є неповагою до мене!

Інвестор: З усією повагою до вашої Компанії…

Забудовник: Ми не зупиняли роботу! Чи ви хоч раз сказали “дякую”?

Інвестор: Багато разів.

Забудовник: Ваша квартира у великій біді.

Інвестор: Чи можу я відповісти …

Забудовник: Ні, ви вже багато говорили. Ваша квартира у великій біді. У вас є досить хороші шанси отримати квартиру завдяки нам.

Інвестор: Пане Забудовник, ми залишаємось без квартири, віддавши вам гроші! Від самого початку війни ми вносили гроші, і ми вдячні.

Забудовник: Ми побудували 6 поверхів із 24х! Ви маєте бути вдячним! Так вести справи буде дуже складно. Просто скажуть “дякую”...

Інвестор: Я вже багато разів говорив дякую…

Забудовник: Я хочу добудувати будинок.

Інвестор: Що з гарантіями?

Забудовник: Ви маєте бути більш вдячні!

Інвестор: Якщо ви знову порушите строки будівництва і знову підвищите ціну?

Забудовник: Що ви хочете? Я не знаю! Проблема в тому, що я надав вам можливості, тож або укладете угоду (кабальну), або ми вийдемо! Але у вас немає карт!

❌Після цих слів Інвестора попросили вийти з Відділу продажів.

✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

⚠️ПРО РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ МАЙНА В УГОДАХ З НЕРУХОМСТЮ!

😳Ніхто не замислювався а що буде якщо що?

👉Ситуація: квартиру продано, попередньому власнику дали строк на виселення місяць, а в цей місяць будинок пошкоджено або зруйновано!

❌Гроші віддані, новий власник вже власник, квартиру фактично не отримав і вже не отримає. Хто винен?

👉Відповідь: ″Стаття 323 ЦК України: ″Ризик випадкового знищення та випадкового пошкодження (псування) майна несе його ВЛАСНИК, якщо інше НЕ ВСТАНОВЛЕНО договором або законом″.

☝️Виходить, що якщо в договорі не передбачений розподіл ризиків, то власник, який повністю розрахувався за квартиру, але фактично не отримав її, ще й несе повну відповідальність за її збереження!

👉БЕЗКОШТОВНІ ПОРАДИ:
1. В умовах воєнного стану, ракетних та шахедних атак з боку скажених сусідів, намагайтеся фактично передавати квартиру в день укладення Основного договору. Квартира купується пустою та вільною від мешканців і їх особистих речей.
2. Якщо продавцю необхідний час для звільнення квартири після угоди, відкладайте угоду аж до з’явлення можливості фактично її звільнити та передати. В даному випадку значно безпечніше збільшити аванс на пару сотень доларів для оплати переїзду попереднього власника або вирішення його інших проблем.
3. Проміжок часу між авансом та угодою бажано скоротити до самого мінімуму.

А тепер давайте повернемося до моїх попередніх дописів щодо оптимізації оподаткування та купівлі нерухомості за довіреностями, попередніми договарми та інших схем!

Погодьтеся в контексті даного допису та тема заграла новими барвами?

⚠️У відносинах оренди схожі проблеми, однак то вже зовсім інша історія…

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

😳ТИ СУСЛИКА БАЧИШ? НІ? А ВІН Є!
💡 От не люблю я іпотечні квартири і все!
⚠️Під час перевірки однієї із іпотечних квартир було виявлено кілька дуже цікавих деталей.

✅На перший погляд все ок:
✔️був договір іпотеки, потім на квартиру звернули стягнення;
✔️в реєстрі все чисто: арештів, заборон, обтяжень чи обмежень немає;
✔️на угоду обіцяють привезти колишнього власника-боржника;
☝️ Багато в чому це дійсно так, але і підводні камені.

⚠️ПИТАННЯ:
🔹навіщо було робити кілька відступлень прав по іпотеці в короткий проміжок часу?
🔹навіщо було оформлювати звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо квартира продається за домовленістю із колишнім власником-боржником?

❌Під час перевірки з’ясувалося, що той колишній власник не такий вже м’який та пушистий!

👉У нього багато боргів, окрім цього, що підстрахований іпотекою.

😨Кредитори різні, а суми боргів рахуються сотнями тисяч доларів США!

❌Як виявилося, на квартиру судом було накладено арешт, і його намагалися зняти через суд, але нічого не вийшло, суд першої та апеляційної інстанції відмовив!

👉Підставою відмови стало подання виконавчої служби про те, що цей боржник переховується, створює перешкоди для стягнення боргів, а також приховує майно, в тому числі і квартиру, що перевірялась!

🙌Але диво таки сталося! Арешту немає! Куди він подівся? Не знаю! В Єдиному державному реєстрі судових рішень немає рішення суду про зняття арешту з цієї квартири.

👉Добре, припустимо, що рішення є і його просто не залили в реєстр судових рішень, то чи можна купувати таку квартиру?

👍Продати можна без проблем!

👍У нотаріуса не буде жодних законних підстав відмовити у посвідченні такої угоди, а от купити таку небезпечно! Чому?

❌Тому що суд може визнати такий правочин фраудаторним, тобто укладеним на шкоду інтересам кредиторів з метою ухилення від сплати боргів.
❌Більш того, суд може поламати всю схему з іпотекою разом із всіма перекидками прав на неї!

❌Приїзд боржника (колишнього власника) на угоду також не вирішує проблему!

👉ВИСНОВОК: продати таке можна, а купувати не бажано!

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

😱ВІД ІНВЕСТОРА ДО КОЛИШНЬОГО ЧЛЕНА ВСЬОГО ОДИН КРОК!

👉Дорогі досвідчені інвестори та ті, хто тільки починає цей дивний інвесторський шлях, ЧИТАЙТЕ договори із забудовником!

👉Будь-яка з наведених нижче дій може за дві секунди перевести вас зі статусу Інвестора в статус Колишнього Члена:
🔹прострочення оплати внесків на 3-10 днів;
🔹дії, що перешкоджають будівництву будинку: скарги на забудовника, вимоги про перевірку будівництва, фото та відеозйомка будівництва, поширення інформації про забудовника, його діяльність, технології будівництва, обладнання, трудові ресурси, схеми фінансування тощо;
🔹несанкціоноване проникнення на будмайданчик;
🔹інші дії та обставини, що свідчать про бажання інвестора стати колишнім членом кооперативу (на розсуд Правління Кооперативу);
🔹відмова сплатити нову (збільшену) вартість квартири;
🔹несанкціонований початок ремонтних робіт;
🔹висунення зауважень під час приймання готової квартири;
🔹невиконання забаганок правління.

❌Це не вигадки!

⚠️Це цитати з реальних договорів інвестування!

😱А що буде, коли колектив проголосує за нагородження вас статусом «Колишній член»?

👉З вас вирахують відступні 10-30% від вартості квартири і дадуть обіцянку повернути залишок в ГРИВНЯХ, як тільки будуть вільні гроші або як тільки розпродадуть усі квартири.

👍УВАЖНО ЧИТАЙТЕ ДОГОВОРИ ПЕРЕД ТИМ, ЯК ВІДНЕСТИ ГРОШІ!

❌Не буває формальних чи стандартних пунктів в договорі!

⚠️Кожен пункт договору – це наче рушниця на стіні, - може вистрілити будь-якої миті!

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

❌☎️ РІЄЛТОРАМ НЕ ТЕЛЕФОНУВАТИ!!!

⚠️ Часто ця помітка в оголошенні тішить покупців!

🙏 Покупець радісно думає, що нарешті знайшов серед купи сміття та фейків той самий скарб, який продається саме власником, та ще й без бажання співпрацювати з рієлторами!

☝️ Для Рієлтора-професіонала ця заборона в оголошенні ніколи не стане перешкодою для дзвінка.

⚠️ А що ж найчастіше ховається за цією поміткою «Рієлторам НЕ телефонувати!!!»?

✅ ОСНОВНІ ПРИЧИНИ.

♦️ №1 Майстер перевтілень.
Це означає, що під виглядом власника оголошення публікує посередник, який не має жодних договірних відносин із власником.
Головна мета – «зачепити» покупця з грошима, а потім поставити перед фактом продавця, щоб укласти угоду або з ним, або з покупцем, а краще — з обома. Комісію отримати з кого пощастить, а краще — з обох.
🔹 Цю причину умовно вважають напівлегальною.

♦️ №2: Приманка.
Це той випадок, коли кажуть, що квартиру щойно заавансували, але можуть запропонувати іншу. А рієлтору скажуть, що це ″рекламне″ оголошення для «прямих» покупців.
🔹 Хтось вважає це законним способом лідогенерації, а хтось ненавидить таких «лідогенераторів».
Залишимо це на їхній совісті.

♦️ №3: «Квочка».
Це коли рієлтор має з продавцем ексклюзивний договір, з обіцянкою зробити все можливе й неможливе для продажу.

Такі ″фахівці″ беруть комісію з продавця, іноді — з прямого покупця, а інколи й з обох.

👉 Але вони категорично не хочуть ділитися комісією з колегами. Тому й ставлять заборони на дзвінки від рієлторів.

♦️ №4: Образа.

Оголошення розмістив реальний власник, який мав негативний досвід роботи з рієлторами.
☝️ Тут уже завдання досвідченого рієлтора — презентувати себе так, щоб нівелювати попередній негатив.

♦️ №5: Юридична.

Оголошення дійсно подав власник, але з документами щось не так.

Нормальне агентство виявлять проблему, і продаж не відбудеться.

🔥 Більше того, квартиру можуть внести до «чорного списку».

☎️ А що думаєте ви?

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

⚠️НЕПРИЄМНІ НАСЛІДКИ ″ПЕРЕКИДАННЯ″ МАЙНА.

💡 Ви пам’ятаєте масовий психоз з перекидання майна на дружин та родичів протягом всього 2024 року? Коли всі чоловіки масово позбавлялися свого майна, часто переписуючи його за іноземними довіреностями?

✅Так от, схоже, що настав час збирати урожай такої паніки…

👉Коли до мене звернулися із такою проблемою один раз, я подумав, що це випадковість, коли другий, подумав, що це просто збіг, а після отримання всіх наступних звернень, стало зрозуміло, що цей процес має всі ознаки закономірності…

❌Схоже, що період ейфорії від вдалого ″скидання″ свого майна у чоловіків закінчується і напередодні весни починають прилітати перші ластівки…

👉Так, чоловік ″переписав″ все своє майно на дружину, а в якості ″гарантії″, що вона з ним нічого не зробить, отримав генеральну довіреність на повне розпорядження ″перекинутим″ майном (за договором дарування).
👍Під цю ж гарантію чоловік дав згоду на вивезення дітей за кордон.

❌Як тільки дружина разом із дітьми дісталася країни призначення, вона одразу побігла до консула та СКАСУВАЛА довіреність, повідомивши чоловіка про завершення цукерково-квіткового″ періоду і з’явлення наміру продати випадково набуте майно, адже хоче собі щось придбати в Європі.

😳Що маємо?
🔹Договір дарування укладено без будь-якого примусу, в ясному розумі;
🔹Будь-яких обмежень на розпорядження майном дружина вже не має;
😎Оскаржити таке перекидання вкрай складно, адже майно за договором дарування переписано не сторонній людині, а саме дружині.

❌А ще приблизно такі ″перекидання″ майна використовують для закріплення домовленостей по договору позики (″тимчасово переписують″ майно на кредитора).

👉Без паніки! Діяти треба з холодною головою!

❤️Вітаю всіх із Днем Закоханих❤️

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський