Згідно з § 556 Цивільного кодексу Німеччини (BGB), орендодавець зобов'язаний надати річну Nebenkostenabrechnung протягом 12 місяців після закінчення розрахункового періоду (зазвичай календарного року). не дотримується цього терміну, він втрачає право вимагати доплати цей період.

Якщо орендодавець не надав вчасний розрахунок, він не має права віднімати передбачувану заборгованість по Nebenkosten із застави .Це підтверджується судовою практикою: орендодавець може вимагати тільки ті суми, які були документально підтверджені в рамках допустимих термінів.

1️⃣

Письмове нагадування:

Надішліть орендодавцю листа з нагадуванням про надання розрахунку.

2️⃣

Відмова від доплат:

Якщо розрахунок надійшов не пізніше 12 місяців, ви маєте право відмовитися від сплати.

3️⃣

Перевірка розрахунку:

Якщо розрахунок надано вчасно, уважно перевірте його на наявність помилок.

При виїзді з квартири орендодавець може утримувати заставу (Kaution) для покриття можливих витрат, але він зобов'язаний обґрунтувати утримані суми, не має права утримувати заставу для покриття передбачуваної заборгованості.

1️⃣

Зберігайте всі рахунки

та листи від орендодавця.

2️⃣

Перевірте свій договір оренди:

іноді в ньому зазначаються додаткові умови, які, однак, не повинні суперечити закону.

3️⃣

При виникненні суперечок

звертайтеся до Mieterschutzbund (Союз захисту прав орендарів) – вони допоможуть розібратися в ситуації та за необхідності скласти офіційні запити.