Чи можна отримати іпотеку в Португалії без ВНЖ?

Якщо у 2023 р. для видачі іпотеки було достатньо тимчасового захисту, то у 2024 р. це вже малоймовірно

➡️ У 95% банк попросить карту резидента

Для іпотечного кредиту потрібен наступний пакет документів:

▫️ Закордонний паспорт
▫️ Податкова декларація (як мінімум за останній рік)
▫️ Підтвердження доходів (не обовʼязково у Португалії)
▫️ Індивідуальний номер платника податків у Португалії
▫️ Карта резидента (або документ про тимчасову реєстрацію в Португалії)

🔅 Перший внесок

Для нерезидентів - перший внесок мінімум 30%, для громадян - 10-20%

🔅 У кого більше шансів отримати іпотеку

▪️ Нерезидента, який отримує дохід на території Португалії
▪️ Особа, яка працює за безстроковим трудовим договором, має суттєві переваги перед ФОП

🔅 Чи можна отримати іпотеку на новобудову

Ні, в Португалії кредити видаються виключно на здані об’єкти

🔅 Процес отримання іпотечного кредиту

▫️ Подаєте заявку в декілька банків, банк опрацьовує кілька днів (зазвичай, до тижня)

Умови кредитування можна порівняти на сервісі idealista.pt

▫️ Якщо заявка прийнята, подається повний пакет документів
▫️ Одобрення (чи відхилення) кредиту зазвичай займає від 2 тижнів до 3 міс
▫️ Переходите до вибору об’єкта
▫️ Орієнтир для суми кредиту - оціночна вартість житла від банку

Відносно своєї оціночної вартості банк видає кредит (зазвичай, вона на 10-20% є нижчою від ринкової)

Тобто, якщо просите €150 000 кредиту (якою є ринкова вартість), то банк оцінить об’єкт у €120 000 - €135 000 і видасть кредит, відштовхуючись від цієї суми

▫️ Після оцінки підвантажуються документи самої нерухомості і йде вихід на угоду

Будьте готові, що процес отримання іпотеки займає не менше 3-4 міс.

Усі будемо вдячні, якщо поділиться своїм досвідом хтось, хто отримав іпотеку 🙏