Лабутiна_нотаріус

🌲і хоч зовсім не святково🌲

🌲всерівно хочется побажати усім нам радості та щастя у новому році.

🌲нехай у наступному році будуть лише мирні новини.

🌲миру і спокою тобі, наша Батьківщина!

Вже працюють:
🍏Єдиний реєстр довіреностей,
🍎Спадковий реєстр,
🍏Єдиний реєстр спеціальних бланків нотаріальних документів.

🍉Інші реєстри, у тому числі реєстр речових прав, не працюють.

💭чи можна укласти попередній договір, якщо не працюють реєстри?

🗯так, адже це договір лише про наміри, який не передбачає обов'язкової перевірки по рееєстрам.

💨продавець може ще не мати у власності нерухомість, але домовитись у майбутньому з покупцем укласти продаж та відповідно до цього часу підготувати всі документи.

💨звичайно, що ризик без попередньої перевірки залишається(краще завчасно дізнатись про наявну заборону), але це вже на розсуд сторін попереднього договору.

П.с. стосується, якщо сторони попереднього - фізичні особи

🤨У зв'язку із прийняття закону про збільшення військового збору, збільшилось на просторах інтернету і кількість експертів з оподаткування.
🤯З останнього - "нерезиденти завжди платять 18% з продажу нерухомості", пише один із екпертів, посилаюсь на пункт ст.172 пк.
🫣що можна сказати?
🤫У статті 172 ПК є ще пункти, багато пунктів.
Наприклад, перший говорить, коли не оподатковується нерухомість з продажу і стосується вона усіх платників податку, тобто і нерезидентів.
😏Це означає, якщо у власності нерезидента нерухомість(перелік див. П.1 ст.172)була більше трьох років - з продажу податок не виникає.

🌻чи можна подати заяву на відкриття спадщини, якщо не працюють реєстри?

🌼 так

🌻 реєстрація відкриття спадкової справи відбудеться потім, як тільки запрацює реєстр

🌂Мінюст надав роз'яснення, які нотаріальні дії можна вчинити, поки не працюють реєстри

Роз’яснюємо, як відбуватиметься вчинення нотаріальних дій у період відновлення роботи реєстрів Мін’юсту⤵️
На сьогодні нормативно-правовими актами (постанова Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2022 р. № 164 «Деякі питання нотаріату в умовах воєнного стану» та наказ Міністерства юстиції України від 11.03.2022 № 1118/5 «Про затвердження Змін до деяких нормативно-правових актів у сфері нотаріату», зареєстрований в Міністерстві юстиції України 14.03.2022 за № 325/37661) забезпечено вчинення нотаріальних дій без використання та внесення відомостей, зокрема до:
✅ Спадкового реєстру
✅ Єдиного реєстру довіреностей
✅ Єдиного реєстру спеціальних бланків нотаріальних документів.
👉 Так, реєстрація відомостей про заповіти, зміни до них, скасування заповітів, заведені спадкові справи, спадкові договори, зміни до них, розірвання спадкових договорів, їх дублікати та про нотаріальне посвідчення довіреностей, припинення їх дії здійснюються ❗️ без використання Спадкового реєстру та Єдиного реєстру довіреностей з подальшим внесенням до нього відповідних відомостей.
Нормативно передбачено, що визначений законодавством строк для внесення нотаріусом відомостей до єдиних та державних реєстрів, що функціонують у системі Міністерства юстиції, продовжується на підтверджений державним підприємством Національні інформаційні системи час їх неналежного функціонування.
Також громадяни наразі мають можливість звернутися до нотаріуса за вчиненням нотаріальних дій, що не повʼязані з перевіркою відомостей, що містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Єдиному державному реєстрі реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Так, на сьогодні доступні такі нотаріальні дії:
✔️ посвідчення заповіту та довіреності;
✔️ видача дублікатів нотаріальних документів, що зберігаються у справах нотаріуса;
✔️ засвідчення вірності копій (фотокопій) документів і виписок з них;
✔️ засвідчення справжності підпису на документах, у тому числі засвідчення справжності підпису на згоді на виїзд дитини за кордон без супроводу одного з батьків;
✔️ засвідчення вірності перекладу документів з однієї мови на іншу;
✔️ вчинення виконавчих написів.
Крім того, забезпечена можливість заведення нотаріусом спадкової справи за зверненням спадкоємця.
Ми продовжуватимемо інформування до відновлення роботи реєстрів. Слідкуйте за оновленнями на офіційних Facebook-сторінках Мін'юсту.

По відновленню роботи реєстрів останні новини - до двох тижнів

😒Поки дійсно реєстри не працюють.
😟Орієнтовного часу вирішення проблеми поки немає.
😉Але все буде добре🙏

🌺як перевірити, що "100%" безпечно купляти нерухомість?

🌿 звичайно реєстри, які нотаріус перевіряє на наявність заборон, арештів;

🌱 звичайно це перевірка не лише нерухомого майна, але й продавця/подружжя;

🪴реєстр судових справ(буває і там цікава інформація) - відкритий реєстр;

🌷 реєстр паспортів може повідомити, що паспорт продавця викрадено;

🏝 а в реєстрі розшуку раптом може з'явитись власник;

☔️ найпідступніший реєстр - реєстр боржників - сьогодні все добре, завтра вже є заборона оскільки вчасно не сплатили штраф
...


🌳але інколи дізнатись про проблемки з нерухомістю можна і знайомлячись з самими документами:
- наче б то отримав в дар квартиру двадцять років тому, оформили нотаріально(на білому аркуші, колись так можна було), але не дійшли до БТІ і тільки зараз, перед продажем зробили реєстрацію;
- три продажі у поточному році квартири(підстава швидкого продажу - передумали, треба гроші...;
- нерухомість у будинку, який не введено в експлуатацію, але право власності на квартири зареєстровано;
- квартира розташована у садовому будинку;
- придбана нерухомість не в шлюбі, але в реєстрі судових справ є інформація про спір за це майно з колишнім подружжям;
....
Це не означає, що 100% шахрайство, але це привід більш детальної перевірки, можливо, направленням відповідних запитів для підтвердження чи спростування підозр.

🌹Гарного і тихого мирного дня!

💰податки:
📌продаж квартири, яка бiльше трьох рокiв у власностi:
✒️перший продаж - о%
✒️другий продаж -5%+5%
✒️третiй i наступний продаж - 18%+5%
❗️виключення: другий, третiй i т.д. продаж квартири, яку отримано у спадщину, завжди максимум 5%+5%

🧳Ще раз про сплату військового збору за новими ставками:

👜Ставка складає 5% і діє з 01.12.2024р. для осіб, які продають нерухомість.

🎒Військовий збір сплачується там, де виникає податок з продажу нерухомого майна.

👓Немає податку - немає військового збору.

👝Тепер, мабуть, найдорожчим об'єктом продажу буде гараж.
Він є нежитловим фондом, тут завжди виникає податок з продажу незалежно від того скільки був у власності об'єкт і продавець сплачує разом податків - 10%від суми договору (5% податок+5%військовий збір).

🎩сплачується і податок, і військовий збір до моменту укладання договору, навіть якщо кошти ви ще не отримали за нерухомість.

🕶Відповідальність за сплату податку, військового збору несе платник.

закон про збільшення військового збору у розірі сплати при продажу нерухомого майна вступає в силу 01 грудня 2024 року

🚦Остаточно🚦

🚥Закон про підвищення військового збору офіційно опубліковано.

🚥01.12.24 вступає в силу.

http://www.golos.com.ua/article/380940

зник опублікований закон про збільшення військового збору, тобто чинності ще не не набув, очікуємо опублікування

Так, закон сьогодні на сайті опублікували, але ще немає надрукованого
#11416д