Аналитика Монина

💰 З 1 січня 2025 року в Україні планується збільшення навантаження оподаткування для фізичних осіб при купівлі-продажу нерухомості

Для іноземців фізосіб українська нерухомість залишається нецікавою через драконівські податки.
Також впаде інвестиційна привабливість і для українців-інвесторів, хто купує не для власного проживання або мріє незабаром поліпшити житлові умови.

Соціальну справедливість відновлено? Ціни на нерухомість впадуть через падіння попиту? Заодно і худий бюджет поповнимо.

😎 Наприклад, якщо ви продаєте житло за $100,000, навіть за відсутності прибутку, ви зобов'язані заплатити податки та збори.

---

🇺🇦 Для резидентів України

✅ Перша продаж у році (більше 3 років володіння):
- ПДФО: 0% = $0
- Військовий збір: 0% = $0
- Держмито: 1% = $1,000

💵 Разом: $1,000 (1%)

✅ Перша продаж у році (менше 3 років володіння) або друга продаж у році:
- ПДФО: 5% = $5,000
- Військовий збір: 5% = $5,000
- Держмито: 1% = $1,000

💵 Разом: $11,000 (11%)

✅ Третя та наступні продажі у році:
- ПДФО: 18% = $18,000
- Інші збори залишаються без змін.

💵 Разом: $24,000 (24%)

---

❗️Якщо ви купили квартиру безпосередньо у девелопера і це для вас другий або більше продаж нерухомості за рік, тоді ви заплатите 24% від прибутку, а не всієї суми продажу (якщо у вас залишилися чеки купівлі квартири у девелопера).

‼️Плюс додайте до цього послуги оцінювання, нотаріуса та рієлтора - у сумі може бути ще понад 3-5% від суми угоди.

І пам'ятаємо, що покупець оплачує Пенсійний фонд: 1% = $1,000

🌎Для нерезидентів України

Для нерезидентів ставка ПДФО вища, і всі угоди оподатковуються незалежно від строку володіння.

✅ Будь-який продаж:
- ПДФО: 18% = $18,000
- Військовий збір: 5% = $5,000
- Держмито: 1% = $1,000

💵 Разом: $24,000 (24%)

---

Що відбувається при девальвації гривні?

Якщо під час купівлі квартири курс гривні був 40 UAH/USD, а під час продажу — 48 UAH/USD, то податки розраховуються від вартості квартири в гривнях (4,800,000 грн), а не 4,000,000 грн. Це призводить до додаткових податків на курсову різницю (800,000 грн).

💡 «Податок на курсову різницю»
При девальвації гривні ваші податки зростають пропорційно зміні курсу. Наприклад, при девальвації на 20% загальне податкове навантаження також збільшується на 20%.

---

📌 Поділіться цим постом, щоб ваші друзі також знали, які податки чекати при продажу нерухомості!