Власник квартири не може облаштувати окремий вхід без згоди співвласників багатоквартирного будинку
Касаційний цивільний суд України наголосив на важливості дотримання прав усіх співвласників багатоквартирних будинків при використанні прибудинкової території. У своєму рішенні у справі №442/1888/23 суд скасував попередні судові рішення та ухвалив нове про часткове задоволення позову, підтвердивши, що будь-які зміни на прибудинковій території потребують попередньої згоди співвласників і не можуть порушувати їхніх прав.
У зазначеній справі позивач, який володіє квартирою у багатоквартирному будинку, звернувся до суду з вимогою про знесення незаконно зведених споруд. Причиною конфлікту стало те, що інший співвласник, який має квартиру на першому поверсі, облаштував окремий вхід до свого житла. Для цього він самовільно демонтував наявну клумбу з квітами, вистелив бруківку, а також побудував сходи та пандус. Позивач заявив, що такі дії були здійснені без будь-якого погодження з іншими мешканцями, що позбавило їх права використовувати частину спільної прибудинкової території площею понад 30 квадратних метрів.
Суд першої інстанції, а згодом і апеляційний суд, відхилили позов, зазначивши, що позивач не надав доказів звернення до відповідних контролюючих органів Державної архітектурно-будівельної інспекції для підтвердження порушень у процесі будівництва. Крім того, суди не встановили безпосередніх порушень прав позивача.
Однак Касаційний цивільний суд, розглядаючи цю справу, звернув увагу на те, що використання прибудинкової території повинно здійснюватися виключно за її призначенням. Згідно з чинним законодавством, будь-які об’єкти, розміщені на спільній території (зокрема бетонні сходи, пандус, бруківка), мають створюватися лише за наявності згоди всіх співвласників. Суд також підкреслив, що такі об’єкти не повинні обмежувати права інших співвласників багатоквартирного будинку.
Земельна ділянка, на якій відповідач звів спірні споруди, офіційно належить до прибудинкової території і призначена для забезпечення функціонування та обслуговування будинку й прилеглих до нього споруд. Відповідно до рішення суду, будь-які зміни на цій території повинні враховувати інтереси всіх мешканців.
Враховуючи наведені обставини, Касаційний цивільний суд дійшов висновку, що споруди, зведені відповідачем без попереднього погодження з іншими співвласниками, є незаконними та підлягають знесенню. Зокрема, це стосується бетонних сходів, пандусу, а також бруківки, що прилягає до них, які були прибудовані для забезпечення окремого входу до квартири відповідача. Таким чином, рішення суду підтверджує, що облаштування будь-яких об’єктів на прибудинковій території потребує згоди всіх співвласників і не може порушувати їхніх прав або обмежувати їхнє користування спільною власністю.
Блог юриста
Касаційний цивільний суд України наголосив на важливості дотримання прав усіх співвласників багатоквартирних будинків при використанні прибудинкової території. У своєму рішенні у справі №442/1888/23 суд скасував попередні судові рішення та ухвалив нове про часткове задоволення позову, підтвердивши, що будь-які зміни на прибудинковій території потребують попередньої згоди співвласників і не можуть порушувати їхніх прав.
У зазначеній справі позивач, який володіє квартирою у багатоквартирному будинку, звернувся до суду з вимогою про знесення незаконно зведених споруд. Причиною конфлікту стало те, що інший співвласник, який має квартиру на першому поверсі, облаштував окремий вхід до свого житла. Для цього він самовільно демонтував наявну клумбу з квітами, вистелив бруківку, а також побудував сходи та пандус. Позивач заявив, що такі дії були здійснені без будь-якого погодження з іншими мешканцями, що позбавило їх права використовувати частину спільної прибудинкової території площею понад 30 квадратних метрів.
Суд першої інстанції, а згодом і апеляційний суд, відхилили позов, зазначивши, що позивач не надав доказів звернення до відповідних контролюючих органів Державної архітектурно-будівельної інспекції для підтвердження порушень у процесі будівництва. Крім того, суди не встановили безпосередніх порушень прав позивача.
Однак Касаційний цивільний суд, розглядаючи цю справу, звернув увагу на те, що використання прибудинкової території повинно здійснюватися виключно за її призначенням. Згідно з чинним законодавством, будь-які об’єкти, розміщені на спільній території (зокрема бетонні сходи, пандус, бруківка), мають створюватися лише за наявності згоди всіх співвласників. Суд також підкреслив, що такі об’єкти не повинні обмежувати права інших співвласників багатоквартирного будинку.
Земельна ділянка, на якій відповідач звів спірні споруди, офіційно належить до прибудинкової території і призначена для забезпечення функціонування та обслуговування будинку й прилеглих до нього споруд. Відповідно до рішення суду, будь-які зміни на цій території повинні враховувати інтереси всіх мешканців.
Враховуючи наведені обставини, Касаційний цивільний суд дійшов висновку, що споруди, зведені відповідачем без попереднього погодження з іншими співвласниками, є незаконними та підлягають знесенню. Зокрема, це стосується бетонних сходів, пандусу, а також бруківки, що прилягає до них, які були прибудовані для забезпечення окремого входу до квартири відповідача. Таким чином, рішення суду підтверджує, що облаштування будь-яких об’єктів на прибудинковій території потребує згоди всіх співвласників і не може порушувати їхніх прав або обмежувати їхнє користування спільною власністю.
Блог юриста