Чи може ОСББ за борги відключити від електропостачання — ВС
Хоча чинне законодавство наділяє ОСББ правом встановлювати обмеження щодо користування спільним майном, конкретні дії, які об’єднання може вживати у разі несплати внесків, визначаються його статутом. На це звернув увагу Касаційний господарський суд, залишаючи без змін попередні рішення у справі №910/18802/23.
У цій справі загальні збори ОСББ, враховуючи борги позивача зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, ухвалили рішення про блокування ключа індивідуального доступу та припинення електропостачання для боржника. Суди попередніх інстанцій частково задовольнили позов про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ, зобов’язання вчинити певні дії та стягнення моральної шкоди, присудивши компенсацію у розмірі 30 тис. грн.
Колегія Касаційного господарського суду зазначила, що відповідно до ст.10 закону «Про об’єднання співвласників багатоквартирних будинків» питання використання спільного майна та встановлення обмежень належить до виключної компетенції загальних зборів.
Проте суди встановили, що у п.2.4 статуту ОСББ не передбачено конкретних дій у разі несплати внесків, зокрема не визначено права обмежувати співвласників у користуванні спільним майном, таким як ліфти чи інші приміщення загального користування.
З огляду на це, КГС підтвердив висновки судів попередніх інстанцій про те, що дії ОСББ з обмеження позивача в користуванні спільним майном є протиправними. Це свідчить про наявність підстав для задоволення позову в частині зобов’язання ОСББ не чинити перешкод у безперешкодному користуванні будь-якими приміщеннями загального користування.
Блог юриста
Хоча чинне законодавство наділяє ОСББ правом встановлювати обмеження щодо користування спільним майном, конкретні дії, які об’єднання може вживати у разі несплати внесків, визначаються його статутом. На це звернув увагу Касаційний господарський суд, залишаючи без змін попередні рішення у справі №910/18802/23.
У цій справі загальні збори ОСББ, враховуючи борги позивача зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, ухвалили рішення про блокування ключа індивідуального доступу та припинення електропостачання для боржника. Суди попередніх інстанцій частково задовольнили позов про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ, зобов’язання вчинити певні дії та стягнення моральної шкоди, присудивши компенсацію у розмірі 30 тис. грн.
Колегія Касаційного господарського суду зазначила, що відповідно до ст.10 закону «Про об’єднання співвласників багатоквартирних будинків» питання використання спільного майна та встановлення обмежень належить до виключної компетенції загальних зборів.
Проте суди встановили, що у п.2.4 статуту ОСББ не передбачено конкретних дій у разі несплати внесків, зокрема не визначено права обмежувати співвласників у користуванні спільним майном, таким як ліфти чи інші приміщення загального користування.
З огляду на це, КГС підтвердив висновки судів попередніх інстанцій про те, що дії ОСББ з обмеження позивача в користуванні спільним майном є протиправними. Це свідчить про наявність підстав для задоволення позову в частині зобов’язання ОСББ не чинити перешкод у безперешкодному користуванні будь-якими приміщеннями загального користування.
Блог юриста