Компенсація комунальних платежів ФОП на єдиному податку від оренди приміщення🏠💵
🖇️ Здаючи в оренду приміщення, часто у ФОП виникає питання: «Як Орендар повинен мені відшкодувати комунальні послуги?»🤔🧐
📌 Сталою позицію податківців було те, що
ФОП на єдиному податку не може отримати компенсацію за комунальні послуги, оскільки ФОП не вважається надавачем таких послуг і компенсація комунальних послуг буде вважатись додатковим благом фізичної особи, яка оподатковується на загальних підставах (ПДФО-18%, ВЗ -1,5%)🥸
🖇️ Однак є ще одна позиція ДПС, якій варто приділити більше уваги.
📍 ДПС у своєму розʼясненні зазначила, що основним предметом договору оренди є встановлення розміру орендної плати за користування майном.
Якщо орендар самостійно не укладає договори на споживання комунальних послуг, а здійснює відшкодовування орендодавцю в частині понесених ним витрат на оплату комунальних послуг, то у договорі оренди має бути визначено порядок розрахунку вартості спожитих орендарем комунальних послуг та їх оплати (компенсації).🔎 Враховуючи вищевикладене,
якщо сплата комунальних платежів передбачена договором оренди, то відшкодована орендарем сума комунальних послуг платнику єдиного податку повністю включається до доходу платника єдиного податку від провадження ним діяльності з надання послуг (надання нерухомості в оренду).📌
Якщо договором оренди не передбачено сплату орендарем комунальних платежів, але такі платежі відшкодовуються орендарем фізичній особі – підприємцю платнику єдиного податку, то сума цих платежів включається до доходу платника єдиного податку та оподатковується за обраною ним ставкою, за винятком платників єдиного податку другої групи. Сума відшкодована орендарем комунальних платежів, що згідно договору не включаються до орендної плати, у платника єдиного податку другої групи буде вважатися доходом, отриманим від виду діяльності, який не зазначено у реєстрі платників єдиного податку і до такого доходу застосовується ставка єдиного податку згідно з п.п. 2 п. 293.4 ст. 293 ПКУ у розмірі 15%.
💡 З цього розʼяснення випливає, що ФОПу на 2 групі спрощеної системи оподаткування потрібно в розмір орендної плати включати компенсацію комунальних послуг або в договорі прописати чіткий розрахунок комунальних платежів (що практично зробити досить складно, оскільки всі комунальні платежі залежать від споживання).
🔖
Якщо ж ФОП на 2 групі отримає компенсацію комунальних платежів, розрахунок яких не передбачено договором - ця сума оподатковується у розмірі 15% єдиного податку.
🔗 Щодо ФОП на 3 групі, то можна отримувати компенсацію за комунальні платежів без зазначення відповідного розрахунку в договорі✅
Матеріали проаналізувала та підготувала юристка
Галінгер Валентина.