PRO InfoBud 🇺🇦

🚨Зміни щодо планування використання земель: що варто знати громадам до 1 січня 2025 року
#Новини

Відповідно до: ЗУ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо використання земель» від 17.06.2020 року (набрав чинності 24.07.2021)

📅 З 1 січня 2025 року громади України зобов’язані:

1. Мати Комплексний план просторового розвитку.
2. Внести до 1 січня 2025 року до Державного земельного кадастру відомості про:
▫️Функціональні зони територій, визначені у містобудівній документації на місцевому рівні
▫️Межі пам’яток та історико-культурних заповідників, зони охорони культурної спадщини.
▫️Обмеження у використанні земель для забудови.

⚡️Що зміниться в містобудівній документації?

З 1 січня 2025 року зміни в містобудівну документацію, затверджену до 24.07.2021, допускаються за умови відповідності новим вимогам цього Закону.

☝️В той самий час, у Верховній Раді розглядають законопроект №12283 — він пропонує продовжити терміни виконання означених вимог до 1 січня 2028 року.

❓Що це означає:

✅ До 2028 року можна буде визначати функціональне призначення території детальними планами.

✅ Містобудівна документація, розроблення якої розпочалось до липня 2021 року, може затверджуватись без урахування нових вимог до 2028 року.

✅ Зміни меж прибережних захисних смуг в межах населених пунктів можна вносити через детальний план чи проект землеустрою.

✅ Містобудівна документація, затверджена до набрання чинності Законом (до 24.07.2021), зберігає чинність, і зміни до неї можна вносити без врахування нових вимог до 2028 року.

✅ До 2028 року детальні плани територій за межами населених пунктів можна розробляти згідно із схемами планування територій району чи області.


📃Законопроект наразі перебуває на розгляді у відповідних Комітетах. Відстежувати його рух можна через Картку законопроекту.

Підписка | Про нас | Інстаграм

Огляд оновлень ЄДЕССБ: зміни в АРМ "Учасники будівництва":
#ЄДЕССБ #Новини

Цього разу розповімо про перевірку D00172 в актах готовності.

🔍 Що змінилося?
Перевірка відповідності назви об'єкта будівництва в проектній документації та технічній інвентаризації:

✅Застосовується до обʼєктів, якщо спеціальне майнове право зареєстроване або проєктна документація зареєстрована після 01.12.2024.
✅Перевіряє відповідність назв, кількості обʼєктів та їх складових частин у проєктній документації та технічній інвентаризації.

📋 На що звернути увагу замовникам:
➡️Кількість об'єктів. У проєктній документації та технічній інвентаризації їх кількість має співпадати.
➡️Етапність проектування. Вказуйте її в акті відповідно до проєктної документації.
➡️Аналогічні обʼєкти. Перевіряється, щоб в проектній документації та технічній інвентаризації були зазначені ідентичні обʼєкти.

⚠️Перевірка D00172 не застосовується, якщо:
🔴Відсутнє спеціальне майнове право.
🔴Проєктна документація зареєстрована до 01.12.2024.
🔴До акту не додано технічну інвентаризацію.


☝️Дотримання цих умов допоможе уникнути проблем під час створення акту про прийняття обʼєкта до експлуатації.


Підписка | Про нас | Інстаграм

Нещодавно в ЄДЕССБ було впроваджено низку оновлень, що стосуються роботи в АРМ "Атестована особа".
#ЄДЕССБ #Новини

Розглянемо основні зміни:
🔹 Перевірка D007889 – наявність інформації про всі черги:
Якщо тип проєктної документації — Базова (з чергами), а в розділі "Етапність проєктування" зазначено значення "З чергами" або "З чергами та пусковими комплексами", система перевіряє, чи вказані всі номери черг у блоці "Об'єкти будівництва".

🔹 Перевірка D007892 – наявність інформації про черги:
Якщо в розділі "Етапність проєктування" вказано "З пусковими комплексами" або "З чергами та пусковими комплексами", система перевіряє наявність внесеного номера черги для об'єктів будівництва (Будинок, Будівля, Споруда, Лінійний об'єкт інженерно-транспортної інфраструктури тощо).

🔹 Перевірка D007894 – пускові комплекси (об'єкти без складових частин):
Якщо в проєктній документації у розділі "Етапність проєктування" зазначено "З пусковими комплексами" або "З чергами та пусковими комплексами" система перевіряє інформацію у розділі “Об'єкти будівництва" про пускові комплекси для ТЕП в об'єктах будівництва, які не містять складових частин.

🔹 Перевірка D007893 – пускові комплекси (складові частини об'єкта):
Якщо в проєктній документації у розділі "Етапність проєктування" зазначено "З пусковими комплексами" або "З чергами та пусковими комплексами",система перевіряє наявність інформації про пускові комплекси у розділі “Об'єкти будівництва” по складових частинах. Необхідно вказувати номери всіх пускових комплексів по складових частинах об'єкта (квартира, приміщення, машино-місце/паркомісце).

Приклад: Якщо передбачено 2 пускові комплекси, то по кожній складовій частині об'єкта має бути зазначено, до чого ця складова належить - пусковий комплекс 1 або пусковий комплекс 2.

☝️У наступних публікаціях ми розповімо ПРО ОНОВЛЕННЯ АРМ "Учасники будівництва"

Не забувайте ставити реакції та ділитися публікацією, поки ми працюємо над новим дописом!🔥

Підписка | Про нас | Інстаграм

Які документи найчастіше стають причиною затримок при реалізації будівельного проєкту і як їх уникнути?

1.Містобудівні умови та обмеження (МУО):
⏳ Термін отримання: 10 робочих днів (за сприятливих умов).
📋 Проблематика:
🔸Однією з найпоширеніших причин відмови є невідповідність намірів забудови функціональному призначенню території. Щоб уникнути цього, перед початком будівництва проводьте Due Diligence намірів забудови.
🔸У разі відмови може знадобитися розробка або коригування містобудівної документації, що може зайняти більше року та поставити під загрозу актуальність проєкту.
🔸Місцеві органи самоврядування часто вимагають додаткові документи, що виходять за межі законодавчого переліку. Це створює адміністративні перешкоди та затягує процес отримання дозволу.

2.Технічні умови (ТУ):
⏳ Термін отримання: від 10 робочих днів до кількох місяців.
📋 Проблематика:
🔹Відсутній єдиний перелік документів для отримання ТУ.
🔹Деякі технічні умови передбачають додаткові вимоги, наприклад, погодження проєктної документації, реконструкцію або будівництво інженерних мереж. Це суттєво збільшує витрати і сповільнює процес.
🔹Послуги з отримання ТУ є платними, а їхня вартість залежить від постачальника.

3. Інформація/вихідні дані для розробки розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту (ІТЗ ЦЗ):
⏳ Тривалість: залежить від складності об’єкта та особливостей вихідних даних.
📋 Проблематика:
🔸Жорсткі вимоги до розробки розділу впливають на об’ємно-планувальні рішення, генеральний план, а також параметри міцності та надійності.
Це може призвести до переробки проєкту, що значно збільшує вартість і час його розроблення.

4. Позитивний висновок з оцінки впливу на довкілля (ОВД):
⏳ Тривалість: близько 6 місяців у разі позитивного висновку.
📋 Проблематика:
🔹Процедура ОВД є обов’язковою для багатьох об’єктів та включає тривалі й складні багаторівневі етапи.
🔹Розділ ОВНС у проєктній документації не можна розробити до завершення процедури ОВД, що затримує весь процес.

5. Спеціальні погодження та висновки
📋 Проблематика:
🔸Узгодження з органами охорони культурної спадщини, Державіаслужбою або Міноборони може викликати затримки через специфічність процедур і вимог, які не завжди можна передбачити заздалегідь.

6. Коректність внесення проектної документації в ЄДЕССБ:
⏳ Тривалість: визначається синхронізацією даних проєкту з ЄДЕССБ.
📋 Проблематика:
🔹Різний підхід до нумерації об’єктів і визначення техніко-економічних показників між проектувальниками і технічними інвентаризаторами ускладнює процес.
🔹Некоректне внесення даних може спричинити повторні виправлення та затягнути терміни. Наприклад, в цій статті ми розглядали невідповідність площ в проекту та технічній інвентаризації.

7. Отримання дозвільних документів:
📋 Проблематика:
🔸Відмова в отриманні дозволу чи сертифіката готовності об’єкта може суттєво затягнути реалізацію проєкту. Виправлення помилок (наприклад, коригування проєкту) може зайняти кілька місяців.


❓Як уникнути затримок:

✅Створіть детальний план-графік отримання ключових документів.
✅Проводьте попередній аудит проекту на відповідність вимогам (Due Diligence).
✅Використовуйте цифрові інструменти для моніторингу процесів.
✅Вивчайте нормативну базу та своєчасно оновлюйте знання щодо змін.
✅Навчайте своїх співробітників або залучайте сторонні професійні консалтингові команди.

🔥Заповнити форму, для отримання консультації: https://t.me/PRO_InfoBud_bot


Підписка | Про нас | Інстаграм

Давайте поговоримо про стадії ескізного проєкту (ЕП), техніко-економічного обґрунтування (ТЕО) і техніко-економічного розрахунку (ТЕР).

☝️При проектуванні часто недооцінюють важливість початкових стадій, визначених у ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проєктної документації». Саме ЕП, ТЕО і ТЕР є фундаментом для подальшого успіху проєкту. Давайте розглянемо, що це за стадії та чому їх не можна ігнорувати у деяких випадках🤔

📌Ескізний проєкт (ЕП):
ЕП — це перший етап у створенні вашого об'єкта. На цьому етапі:
🔸 Формуються принципові вимоги і базові параметри об’єкта: площа, поверховість, стилістика.
🔸 Розробляються базові архітектурні креслення без конструктивних розрахунків.
🔸 Може містити інженерно-технічні рішення.

Ця стадія розробляється для об'єктів невиробничого призначення. ЕП є основою для наступних стадій проєктування.

📌Техніко-економічне обґрунтування (ТЕО):
🔹 Оцінює економічну доцільність проєкту, включаючи: витрати, ефективність, строк окупності.
🔹 Аналізує комерційні, технічні, екологічні та фінансові аспекти.

Як правило, застосовується для складних об’єктів виробничого призначення та лінійних інфраструктурних об’єктів.

📌Техніко-економічний розрахунок (ТЕР):

Застосовується для технічно нескладних об’єктів виробничого призначення. А також для об’єктів, де не потрібна детальна економічна оцінка.

📢Загальні положення:
• Орієнтований склад стадій ЕП, ТЕР, ТЕО - описаний у ДБН А.2.2-3:2014 (в додатках В, Г).
• Під час розробки ТЕО і ТЕР враховують вплив на довкілля.
• Необхідність розробки ТЕО (ТЕР), ЕП визначається в завданні на проектування. Вони є підґрунтям для переходу до стадій «Проєкт» чи «Робочий проект.
• При тристадійному проектуванні виконується:
- для об'єктів невиробничого призначення - стадія ЕП або за відповідним обґрунтованим рішенням замовника стадія ТЕО
- для об'єктів виробничого призначення та лінійних об’єктів інженерно-транспортної інфраструктури - стадія ТЕО.

🎯Переваги/Можливості:
• Наявність цих стадій – єдиний можливий шлях, коли ви плануєте поділ об'єкта на черги і для кожної черги хочете розробляти окремий проект і отримувати окремий дозвіл.
• Забезпечення пооб’єктного підходу до проєктування та будівництва.
• ТЕО і ТЕР не потребують затвердження, але схвалюються замовником.
• У визначених законом випадках потребують проведення експертизи.

Підписка | Про нас | Інстаграм

❗️Важлива інформація щодо відновлення пошкоджених об’єктів будівництва!

📋Друзі, нагадуємо, що під час дії воєнного стану розроблення проєктів будівництва з капітального ремонту об’єктів (незалежно від класу наслідків (відповідальності)), пошкоджених в результаті воєнних дій, допускається здійснювати у складі:

✅Дефектний акт (з визначенням фізичних обсягів робіт);
✅Пояснювальна записка (з умовами виконання робіт);
✅Кошторисна документація.

☝️Такий склад проєкту допускається на підставі звіту за результатами обстеження, розробленого відповідно до Порядку проведення обстеження прийнятих в експлуатацію об’єктів будівництва, затвердженого постановою КМУ №257 від 12.04.2017.

👇Що має включати звіт?

🔹Висновок про технічний стан об’єкта;
🔹Відомість пошкоджених (зруйнованих) конструкцій та інженерних систем із зазначенням ступеня пошкоджень;
🔹Рекомендації щодо відновлення експлуатаційної придатності об'єкта.

🔎Рішення щодо обсягу проєктної документації приймається головним архітектором або головним інженером проєкту за погодженням із замовником. Це має бути відображено у завданні на проєктування.

☝️Але на практиці: ЄДЕССБ також вимагає завантаження розділу:

✔️Плани і фасади будівель
✔️Розрахунок класу наслідків
✔️Генплан

📌 Враховуйте цю інформацію при відновленні пошкоджених об'єктів.

Підписка | Про нас | Інстаграм

📢 Прямий ефір: Містобудівний кадастр на державному рівні
#Події

❗️ Прямо зараз відбувається подія, яка за значимістю не поступається впровадженню ЄДЕССБ!

💡 Не пропустіть прямий ефір, щоб дізнатися про основні виклики для замовників будівництва та громад.

📌 Наші ефіри — це завжди про найактуальніше!

🗓 Коли? 2 грудня о 16:00
📍 Де? Прямий ефір на сторінці Instagram CLC

👉 Приєднуйтесь та ставте питання експертам! 💬

Підписка | Про нас | Інстаграм

🏗 Кабмін оновив Загальні умови для договорів підряду в капітальному будівництві
#Новини

🏢 Кабінетом Міністрів України прийнято постанову від 22.11.2024 №1334 "Про внесення змін до Загальних умов укладення та виконання договорів підряду в капітальному будівництві".

📢 Даною постановою було внесено низку змін до Загальних умов укладення та виконання договорів підряду в капітальному будівництві, що затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 01.08.2005 №668 (далі – Постанова №668).

🗓 Постанова набрала чинності 26 листопада 2024 року.

🎯 Мета змін:

→ Вдосконалення правовідносин у будівельній галузі з орієнтацією на гармонізацію українських будівельних стандартів із міжнародними практиками.

❗️ Ключові зміни:

📌 Договір підряду, що укладається відповідно до Закону України "Про публічні закупівлі", повинен відповідати вимогам, наведеним у статті 41 цього Закону. ( п. 7 Постанови №668).

📌 Договірна ціна у договорі підряду може бути приблизна (динамічна) або тверда. Договірна ціна є твердою, якщо інше не встановлено договором.

→ Договірна ціна визначається на основі кошторису з урахуванням вимог частини другої ст. 7 Закону України від 21.06.2012 №5007-VI "Про ціни і ціноутворення": (абзаци перший і другий п. 21 Постанови №668), тобто вартість будівництва за бюджетні кошти або кредити під державні гарантії визначається за кошторисними нормами, затвердженими центральним органом у сфері містобудування.

→ За їх відсутності застосовують галузеві чи індивідуальні норми. Порядок затвердження норм регулює орган у сфері містобудування, а методики для автомобільних доріг — орган дорожнього господарства.

📌 Не дозволяється передача проєктної документації, склад та зміст якої не відповідає будівельним нормам, а зміст — завданню на проєктування (п. 56 Постанови №668).

📌 Забезпечення матеріальними ресурсами стороною, на яку такий обов’язок покладено договором підряду, здійснюється з урахуванням вимог Закону України від 02.09.2020 №850-IX "Про надання будівельної продукції на ринку" та проєктної документації (п. 56 Постанови №668).

📌 Роботи та матеріальні ресурси, що використовуються для їх виконання, повинні відповідати вимогам нормативно-правових актів і нормативних документів у галузі будівництва, обов’язковість застосування яких передбачена нормативно-правовими актами або будівельними нормами (п. 76 Постанови №668).

Не забувайте ставити реакції та ділитися публікацією, поки ми працюємо над новим дописом! 🔥

Підписка | Про нас | Інстаграм

🏗 Технічна інвентаризація vs проєктна документація: підрахунок площ
#Будівництво #Навчання

🧱 Всі, хто працює у галузі будівництва, знають про деяку різницю у методах обчислення площ між технічними інвентаризаторами і проєктувальниками.

📋 Зміни у законодавстві:

Проте у грудні 2023 року Інструкція з технічної інвентаризації втратила чинність, і тепер обчислення площ інвентаризаторами регулюється Порядком проведення технічної інвентаризації. Крім того, протягом 2022–2023 років вносились зміни і в Державні будівельні норми.

🔎 Ми вирішили дослідити питання — чи відрізняються тепер площі приміщень у проєктах і технічних паспортах?

👉 Ми провели велику роботу, і результати викладені в таблиці на нашому сайті: Результати дослідження

💡 СПОЙЛЕР: між Порядком інвентаризації і ДБН все ще є багато розбіжностей.

❗️ Особливу увагу до підрахунку площ необхідно приділити для об'єктів, що підпадають під дію Закону "Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому", де передбачена реєстрація спеціальних майнових прав.

→ Для таких об’єктів розбіжності у проєктних площах і площах за результатами техінвентаризації в майбутньому можуть бути критичними (як для перевірки реєстратором, так і для автоматичної перевірки).

→ У таких випадках узгодження методів підрахунку необхідно буде провести ще на стадії визначення ТЕПів проєкту.

Користуйтеся і будуйте впевнено! 😉

Підписка | Про нас | Інстаграм

🎥 Прямий ефір: Етапи проєктування споруд цивільного захисту: від плану до реалізації
#Події

🏗 На численні прохання ми організували прямий ефір, присвячений темі: "Етапи проєктування споруд цивільного захисту: від плану до реалізації"

📌 У фокусі ефіру ми розберемо:

✅ Практичні кейси з проєктування
✅ Поради для оптимізації витрат
✅ Нюанси узгодження проєктів

📅 Дата та час: 28.11.2024 о 16:00
📍 Де: Instagram-сторінка CLC GROUP

👨‍💼 Гість ефіру:

Олег Горбовий — Керівник проєктної організації:

→ 20 років досвіду у сфері проєктування та реалізації споруд

→ Інженер технічного нагляду

→ Інженер-проєктувальник

💬 Долучайтеся, щоб дізнатися корисні лайфхаки, поставити запитання та отримати професійні відповіді від експерта!

🔔 Не пропустіть важливий ефір — поставте нагадування вже зараз!

Підписка | Про нас | Інстаграм

🏗 ЄДЕССБ та ДРРП автоматизували реєстрацію прав власності на об'єкти, щодо яких зареєстровано спеціальне майнове право
#Новини #ЄДЕССБ

📢 Запроваджено функціонал проведення автоматичних реєстраційних дій за результатом введення в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів нерухомості без участі державного реєстратора.

🏢 Сервіс дозволяє Державному реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП) отримувати від Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ) інформацію про введення в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, щодо яких у ДРРП зареєстровано спеціальне майнове право (СМП) на:

🔹 Подільні об’єкти незавершеного будівництва (будинок).

🔸 Майбутні об’єкти нерухомості (квартири, машиномісця/паркомісця, інші приміщення).

🔹 Зареєстроване СМП чи право власності на неподільні об’єкти незавершеного будівництва (садові/житлові/дачні будинки тощо).

📋 Функціонал дозволяє автоматично та одночасно оновлювати технічні характеристики таких об’єктів нерухомості через внесення змін до відповідних розділів, а також реєструвати право власності — замість раніше зареєстрованого СМП.

❗️ Це також стосується випадків, передбачених законодавством:

→ Реєстрації обтяжень.

→ Внесення відомостей щодо спільної власності власників квартир та/або нежитлових приміщень на такі об’єкти нерухомості.

→ Вчинення інших реєстраційних дій та на підставі отриманих від ЄДЕССБ відомостей.

✅ Перші реєстрації за новим функціоналом вже відбулися. Його запровадження:

🔹 Розширює перелік адміністративних послуг, що надаються в автоматичному режимі, спрощує та покращує якість їх надання, а також зменшує навантаження на державних реєстраторів.

🔸 Підвищує ступінь захищеності прав осіб на нерухоме майно (оскільки виключає можливість проведення державної реєстрації на підставі сфальсифікованих документів, що можуть бути подані державному реєстратору).

🔄 Автоматизація процесів державної реєстрації в умовах воєнного стану є вагомим фактором підвищення рівня персональної безпеки громадян.

☝️ Це дозволяє фізичним та юридичним особам отримувати в автоматичному режимі комплексну послугу щодо проведення у ДРРП визначених законодавством автоматичних реєстраційних дій від самого початку будівництва та по його закінченню.

💬 Що думаєте про новий функціонал? Давайте обговоримо в коментарях 👇

Підписка | Про нас | Інстаграм

🚨 Залишилося кілька днів до підвищення ціни!

Одним з найпопулярніших на платформі PRO InfoBud є курс
"Фінансово-юридичні моделі залучення коштів на будівництво об’єктів — 2024".

💬 Що кажуть учасники, що вже пройшли курс?

Ірино, дякую за курс. Дуже корисна і цікава тема. Подача матеріалу доступна і професійна. Мені зручно було оновити знання і зібрати нотатки з одного курсу. Сподіваюся, ви порадуєте ще новинками, наприклад, курсом по земельній документації. Дякую велике!

Розкриття складних питань подано так доступно! Це саме те, чого бракувало для впевненості у залученні коштів.

📅 Не відкладайте на потім!
Зараз курс коштує зі знижкою 1600 грн, але з 25.11.2024 вартість курсу зросте до 2000 грн.

🎓 Що ви отримаєте:
🔹 Ефективні фінансові моделі для будівельних проєктів.
🔸 Покрокові алгоритми для залучення коштів без ризиків.
🔹 Детальний аналіз змін у законодавстві 2024 року.
🔸 Практичні кейси, які допоможуть уникнути помилок і втрат.

👨‍💻 Формат навчання:
🔹 Онлайн-доступ до відеоуроків і матеріалів на 1 рік.
🔸 Навчайтеся в зручний для вас час із будь-якого пристрою.

💸 Встигніть зареєструватися за ціною 1600 грн до 25.11.2024 року та заощадьте!

👉 Не пропустіть шанс! Реєструйтесь зараз, поки діє знижка 🤩

📢 Зміни у формі декларації про нерухоме майно з 1 січня 2025 року!
#Новини

🏢 Згідно з наказом Міністерства фінансів України від 09.09.2024 р. № 431, з 1 січня 2025 року запроваджується оновлена форма Податкової декларації з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.

🔍 Основні зміни:

📌 Декларація тепер включає інформацію, що відповідає національному класифікатору НК 018:2023 "Класифікатор будівель і споруд".

👉 Детальніше ми вже писали раніше, що 01.01.2024 запроваджено новий національний класифікатор будівель і споруд — читайте тут.

📌 Змінено додатки 1 та 2 до декларації.

❗️ Важливо:

🗓 До 01.01.2025 р. платники повинні подавати декларацію за чинною формою, затвердженою наказом № 408 із змінами.

Після цієї дати необхідно використовувати нову форму декларації для визначення податкових зобов’язань.

Не забувайте ставити реакції та ділитися публікацією, поки ми працюємо над новим дописом! 🔥

Підписка | Про нас | Інстаграм

🚧 Важливе попередження для забудовників: що варто знати про земельні ділянки під час будівництва
#Будівництво #Містобудування #Навчання

🏢 Державна інспекція архітектури та містобудування України нагадує, що незначні дії із земельними ділянками під час будівництва об’єкта можуть повернути замовника до початкової стадії підготовки документації.

🗓 Поділ/об’єднання/виключення/приєднання земельних ділянок після отримання дозволу на будівництво є однією з найпоширеніших причин затягування та ускладнення процесу будівництва й прийняття об’єкта в експлуатацію.

📋 Нагадуємо: процес будівництва складається з декількох ключових етапів:

1️⃣ Отримання вихідних даних: містобудівних умов та обмежень, технічних умов, завдання на проєктування.
2️⃣ Розробка проєктної документації та її експертиза.
3️⃣ Отримання дозвільної документації на будівництво.
4️⃣ Безпосереднє будівництво об'єкта.
5️⃣ Прийняття об'єкта в експлуатацію.

☝️ Кожен із цих етапів вимагає участі різних відповідальних структур та організацій, а також оформлення значного обсягу документації, що потребує часу і ресурсів замовника.

🏗 Якщо на етапі будівництва об’єкта замовник вдається до поділу/об’єднання/виключення/приєднання ділянок проєктування, при цьому змінюються їх кадастрові номери, — майже вся попередньо отримана документація потребує внесення змін.

Оскільки відбувається зміна вихідних даних, містобудівні умови та обмеження стають неактуальними. Замовник змушений повторно звертатися до місцевих органів для отримання нових містобудівних умов та обмежень, після чого — коригувати проєктну документацію, проходити експертизу та вносити зміни до дозвільного документа, фактично повторюючи всі кроки бюрократичного процесу.

❗️ Для запобігання цьому закликаємо НЕ вдаватися до подібних дій із земельними ділянками під час будівництва об’єкта.

Якщо ж вони є необхідними, важливо бути готовими до можливих труднощів та відтермінування прийняття об’єкта в експлуатацію.

Не забувайте ставити реакції та ділитися публікацією, поки ми працюємо над новим дописом! 🔥

Підписка | Про нас | Інстаграм