Чи можна отримати іпотеку в Португалії без ВНЖ?Якщо у 2023 р. для видачі іпотеки було достатньо тимчасового захисту, то у 2024 р. це вже малоймовірно
➡️
У 95% банк попросить карту резидентаДля іпотечного кредиту потрібен наступний пакет документів:
▫️ Закордонний паспорт
▫️ Податкова декларація (як мінімум за останній рік)
▫️ Підтвердження доходів (не обовʼязково у Португалії)
▫️ Індивідуальний номер платника податків у Португалії
▫️ Карта резидента (або документ про тимчасову реєстрацію в Португалії)
🔅
Перший внесокДля нерезидентів - перший внесок мінімум 30%, для громадян - 10-20%
🔅
У кого більше шансів отримати іпотеку▪️ Нерезидента, який отримує дохід на території Португалії
▪️ Особа, яка працює за безстроковим трудовим договором, має суттєві переваги перед ФОП
🔅
Чи можна отримати іпотеку на новобудовуНі, в Португалії кредити видаються виключно на здані об’єкти
🔅
Процес отримання іпотечного кредиту▫️ Подаєте заявку в декілька банків, банк опрацьовує кілька днів (зазвичай, до тижня)
Умови кредитування можна порівняти на сервісі
idealista.pt▫️ Якщо заявка прийнята, подається повний пакет документів
▫️ Одобрення (чи відхилення) кредиту зазвичай займає від 2 тижнів до 3 міс
▫️ Переходите до вибору об’єкта
▫️ Орієнтир для суми кредиту - оціночна вартість житла від банку
Відносно своєї оціночної вартості банк видає кредит (зазвичай, вона на 10-20% є нижчою від ринкової)
Тобто, якщо просите €150 000 кредиту (якою є ринкова вартість), то банк оцінить об’єкт у €120 000 - €135 000 і видасть кредит, відштовхуючись від цієї суми
▫️ Після оцінки підвантажуються документи самої нерухомості і йде вихід на угоду
Будьте готові, що процес отримання іпотеки займає не менше 3-4 міс.Усі будемо вдячні, якщо поділиться своїм досвідом хтось, хто отримав іпотеку 🙏